>财经>>正文

施永青深圳湾1号闭门分享:深港房价“同城化”

原标题:施永青深圳湾1号闭门分享:深港房价“同城化”

一座城市的房价,代表了什么?

本月初,香港一个约26平方米的单位最后以1090.98万港元成交,每平方米售价接近42万港元(约35万元人民币),创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。可怕的是这个数字还可能远不是终点,香港山顶的顶级豪宅,早在几年前便创下了超100万/平米的天价。

同处大湾区,一河之隔的深圳香港,房价是否会在未来实现“同城化”呢?5月13日,中原集团主席、地产教父施永青先生率集团高管到访深圳湾1号。从他与鹏瑞集团创始人徐航先生的内部分享中,也许我们会得到答案。

首先,施永青先生表示,尽管目前深港房价仍有差距,但近几年深圳房价不断向香港靠拢。而且相比于已经成熟的香港豪宅市场,施永青显然更看好快速发展中的深圳,因为深圳与香港有很多相似的地方:

“深圳是移民城市,移民城市没有保护性。来深圳的人,离乡背井就要奋斗,动力很强,主观能动性比北上广更强。美国是移民城市,香港也是。而且深圳还是两种文化的交集点,通过互相碰撞互相学习,可以赢得更大的发展。世界上很多知名的城市都是这样诞生的,例如意大利威尼斯,一度曾握有全欧洲最强大的人力、物力和权势。这种不同文化的碰撞,也是深圳相比于环渤海,长三角的优势。”

在交流中,施永青多次强调,房地产的价格反应的其实是当地人的生产能力。从这一方面而言,深圳城市的未来,其实已经在向香港不停的靠近。

“70年代的深圳是绿油油的一片稻田,风景很漂亮,但房价是土地上的人的生产力的反映。所以农地不值钱。现在看看香港IFC,一英尺200多块,相当于每月租金25000/平米,因为里面的人可以产生这个价值。深圳的经济有动力,也有人才汇聚,而且我看深圳的城市规划设计、生产力的增长,交通的配置,其实都不比香港差。香港现在只是拥有相对有效的法律制度和职业操守,所以品质控制做的比较好。如果做到这些,深圳是有机会向香港靠拢的。

同时,施永青认为特别是有了大湾区的加持后,深圳显然更具备投资价值。

“大湾区是9+2有两种体系,如果将来可以在两种体系这个阻力方面有所减小的话,发展会更快。内地9个城市,现在是人流、物流、资金流、信息流都可以来往无阻了,但是香港澳门跟内地还是有差距的。例如来往过关查证件,耽误时间,税方面、信息流有限制.....如果能够在这方面减小阻力,流通会更快的话,它的效应会发挥的更加好。我自己也说过,这个区是中国未来发展潜力最好的一个区,当然是值得投资的,想投资的人也很多,所以房价是不会便宜的。

施生的这种预测,其实已经得到了市场的回应。近期,有部分自媒体及深圳的代理公司称,外地看房团和外地资金已经在深圳出手了,部分不受房票限制的公寓被外地资金抢购甚至是整体打包出售。

除了门槛较低的商务公寓,深圳市面上“买一套,少一套的顶级豪宅公寓,也更加受到市场的青睐。有可信度极高的传闻称,4月份迪拜有个王子来深圳参观,称深圳湾1号莱佛士公寓是他见过的最好的公寓,比迪拜的莱佛士都要好,已明确要入手。

所以,假设你是深圳湾1号的业主,说不定以后邻居便是王子哦。

当天,施永青先生与徐航先生共同体验了深圳湾1号莱佛士公寓后,阅尽世界豪宅的施永青先生依然不吝赞赏之词:“我相信,深圳湾1号的发展是反应社会的进步,是反映新一代居住的标准。”

之所以这样讲,是施生发现香港的豪宅市场其实也在悄悄发生转变:“香港最近出现一种现象,以前很多人都喜欢买独立的别墅,现在相对较多的人喜欢购买大平层的公寓。因为在治安等这些居住服务上,存在差异性。

互联网里面有一个说法是winner takes all,意思是「赢者独取」。 越有实力的人,对一些差异的要求越强烈的。同样是豪宅,差一点点区别也是不同的。比如说,我们买一瓶好的红酒和普通的红酒对比,喝起来差别不大,但是其中还是有一点点差异的,在选择的时候,情愿付出更大的价钱选择好的红酒。所以深圳湾1号有大胆的设计,也是反应社会的一部分人的需求。社会上总有一部分的人有条件住得好一点。这方面对高档房子的竞争是很激烈,也很决定性的。”

施生所言,正是深圳湾1号一直在坚持的理念。深圳湾1号莱佛士公寓是深圳湾1号的收官之作,有很多超越与突破。创始人徐航先生在硬件和软性服务上不计成本的投入,打造了百年传奇莱佛士奢华酒店、世界最高音乐厅、直升机VIP通道入户等顶级奢华配套。

顶级物业有两种接待方式,一种是深圳湾1号,一种是其他。深圳湾1号此次还专门引进了拥有超过百年历史的莱佛士品牌,加上专业的荷兰管家,让业主轻松拥有尊贵到极致的接待体验感,这才是真正意义上的奢华品牌公寓。

为细节买单,为差异性买单。顶级圈层必然据中心而居,出则繁华、入则静谧,在高规格、细微处体验大格局。世界不缺豪宅,缺的是集稀缺资源、顶级配套和人文关怀于一体的品质居所。深圳湾1号莱佛士公寓以打造艺术品的方式来打造作品,已然达到了未来生活形态的标杆之星。

但是越珍贵的产品,必然会越稀缺。在体验过程中,圳长看到了徐航先生眼中的骄傲,其实还有不舍。因为此次新品不止数量非常有限,更是深圳湾1号十年匠心的最后一批产品。目前,深圳湾1号的二手房已超过30万/平,这次产品和景观更为震撼,而且还附带百年奢华酒店服务。说实话,这位上个月才刚刚在清华捐赠了3.3个亿的深圳企业家并不差钱,是否愿意将这样的产品拿出来分享,也仍是个谜。因为在圳长看来,深圳湾1号莱佛士公寓不是商品,它更像是收藏品,它是已然成为成功人士的身份象征,也是对自己成功的认定,对自己与家人的犒劳。

因信念,而屹立。这座历经十年打磨的深圳湾1号,从徐航先生个人的梦想,变成大家的成就;从身边人的惊奇,到如今的全球传奇。也实现了徐航先生当年立下的目标——“建一座给城市增光、为生活添彩、能在地球上留下一点痕迹的建筑”。

【圳长原创 | 欢迎转发 | 未经许可 | 谢绝转载】返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
施永青 深圳湾1号 中原集团 鹏瑞集团 徐航
阅读 ()
投诉
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐