一线房价硬刚,刚需退居二线买房也不错

原标题:一线房价硬刚,刚需退居二线买房也不错

最近的楼市,又小火了一把。比如深圳吧,4月二手住宅成交7570套,成交量是两年半以来的新高。很多刚需一族看房也有点不淡定了,比如我的一个朋友。

其实不止一线,二线土地市场也异常火爆。春节后,融资环境宽松了不少。很多开发商把目标放在了二线,开始大手笔拿地。主要还是一线处于严厉调控下,土地供应也紧张。三四线棚改规模减少,楼市又萎靡不振。挑来选去,开发商都在往二线布局。

这两年,二线城市都放宽落户政策,加入抢人大战。很明显嘛,未来城市间的竞争,主要还是二线城市间的产业和人才竞争。

我把有潜力的二线城市分为两种。一种是位于一线城市周边的二线城市。比如北京周边的天津、石家庄等;深圳、广州周边的佛山、珠海、东莞等;上海周边的苏州、杭州、南京、无锡、宁波等。

另一种是有明确发展方向的“热点城市”。比如武汉、长沙、成都、重庆、西安、郑州等。这些二线城市各有千秋,要说哪个更适合发展或者投资,其中很重要的指标,就是人口。这里的人口,包括人口规模和人口流动。

上面这张图,是2018年是各主要城市的人口变化图。可以看出北京已经出现人口净流出了,而不少二线城市人口都出现大幅增长。一个城市的竞争力强不强,就看能提供多少就业机会。就业机会越多人口流入也越多,就会带来更多的住房刚需。最明显的,就是近几年二线房价领涨全国的原因。

从这个角度看,人口规模在500万以上,人口净流入排名靠前的城市,都是比较有潜力的。我觉得对于年轻人来说,如果觉得一线生存压力太大,去这些二线城市发展也不错,住房压力小很多。

虽然说已经涨了一波,咬咬牙,也还是能上车的呀。其实除了人口,要是再看得长远些,人口年龄结构也蛮重要。一个年轻人比重大的城市,冲击力更强,发展会更有后劲。总的来说,南边的城市比北边年轻,中西部城市比东部的年轻。

从老少比看,深圳是最年轻的城市,且人口流入,也是各大城市最多的,不过遗憾的是深圳是标准的一线城市,房价也很高。除了人口指标,城市的核心竞争力也很重要。

现在很多城市落户都有优惠政策,有些还有购房优惠。是不是值得落户,主要还是要看发展潜力。按各城市的GDP排名,北上广深四大排名前列,接下来就是重庆、天津、苏州等实力强劲的二线城市。那些中西部的重点城市,也是毫无悬念的上榜了。因为要带动区域发展,自己首先要发展起来啊。

不久前,国家有关区域发展的规划中,除去几个一线城市之外,天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安等城市都被点名了。这些二线城市,今后可能会享受到更多。

房价方面,大部分二线城市都低于3万。我觉得对很多人来说,无论是城市潜力还是房价压力,去二线都是比较好的选择。一线确实有更好的发展机会,要是没有金刚钻,工作也会很苦逼。

要是家里没点底子,不是创业小有成绩,或者熬到公司中高层,买房也不太现实。即便咬咬牙上车了,榨干6个钱包还要背上房贷,再养养老人照顾娃儿,压力不是一般大。虽然二线城市也有压力,终究会小一些,幸福高也会高很多。选择对适合自己发展的城市真的很重要。

作者:点牛金融,个人观点,仅供参考。返回搜狐,查看更多

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