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倒计时10天!广州巨无霸文旅城即将开业,花都区府板块身价暴涨?

原标题:倒计时10天!广州巨无霸文旅城即将开业,花都区府板块身价暴涨?

还有10天,广州将会出现“南长隆,北文旅”两大旅游胜地南北对峙的场面。

6月15日,广州融创文旅城正式开业,广州融创雪世界、广州融创乐园、广州融创水乐园三大园区开放迎万千游客。

一座世界级的旅游大城在广州北部崛起,将会对花都楼市形成怎样的影响?

广州融创文旅城6月15日正式开业

票价最低160元起

广州融创文旅城位于花都CBD中轴线上,总占地面积约220万平方米,建筑面积约380万平方米的规模,总投资达500亿元。

广州融创文旅城是国内十余个融创文旅城中,唯一建于一线城市的项目,也是世界少有的复合业态,有望成为具有全国性影响力的旅游目的地。

▲广州融创文旅城效果图

拥有华南最大室内滑雪场–广州融创雪世界、华南首个室内恒温水乐园–广州融创水世界、大型室外主题乐园–广州融创乐园、广州融创体育世界、广州融创茂、滨湖酒吧街、星级度假酒店群以及融创大剧场八大业态,预计2019年6月15日盛大开园。

目前,四大园区已开放预定购票。

融创乐园

占地59.6万平方米,是国内少有的以广东本土文化为灵感,设有千年商都区、海上丝路区、岭南印象区、五羊传说区、梦幻花园区 、南越古国区等6大主题园区,拥有12项新颖演艺项目和31项超级游乐设施。

融创乐园

其中双龙飞舞过山车,更是过山车的翘楚。长一千余米,是世界首台单轨双车的过山车。

双龙飞舞过山车

融创雪世界

占地7.5万平方米,是世界先进的第四代室内滑雪场,目前华南最大室内滑雪场,其滑道坡度最高达21°、滑道长与宽约460*50米。并设有初学者滑道、初级滑道、中级滑道、娱雪滑道四条雪道、拥有华南特创的下雪体验区。

融创雪世界

融创水世界

占地约3.4万平方米,是华南地区少有的室内全时恒温水乐园,以“海上丝路”为设计主题,分为海上奇旅区、海底宝藏、冒险港区三大主题区,体现南国的航海文化和异域风情,能同时容纳近6,000名游客游玩。

广州融创水世界引进了世界前沿科技的娱乐设施,其中多台大型设备为特别订制。明星游乐项目包括大浪板+大喇叭组合滑道、分轨滑道、蜿蜒组合滑道、水上4D影院、水寨、造浪池等,彻底颠覆地势、气候对水上娱乐的干扰

水上4D影院

融创体育世界

占地1.86万平方米,属于大型体育运动综合体,並设有活力体验、激情赛道、功夫学堂、冒险岛、运动模拟5大区域,26项劲爆玩乐体育项目。

炫酷卡丁车

看完这些,你肯定想知道票价是多少。

票价着实也不低,最低的是融创水世界,优待票为160元。而雪世界是没有优待票的,不限时滑雪票最高去到了458元。

大型旅游项目对楼市影响多大?

长隆周边房价20年涨12倍!

大型的旅游项目出现会对周边楼市带来什么影响呢?

可以参考番禺的长隆。

1997年底,广州番禺长隆开放后,经过二十多年的发展,广州番禺长隆旅游度假区已经成为闻名全国的主题公园。

在长隆所在的番禺华南板块,出现了一系列的长隆现象。

据官方资料显示,自2008年起,番禺长隆年接游客数量持续逾1000万人次,而自2006年起,带动周边多个行业发展,综合经济效益超500亿元,长隆对当地经济、就业等拉动作用是十分明显。

长隆现象同时也体现在房价的上涨上。

番禺区华南板块是广州的郊区,20多年前房价仅3000多元/平左右。而长隆进驻之后,吸引了各大开发商进驻,同时也促使地铁等基础配套设施得到完善。

2001年,在番禺区北部的华南板块,星河湾、华南新城、南国奥园等一系列超级大盘先后开盘,创造了中国地产的“华南现象”。

华南板块的楼价早在2018年就已经达到4万/平方,其中,更不乏超过9万元/平方的高级大盘,20年房价涨幅超12倍

以20年大盘广州碧桂园为例,其新组团“樾时光”预计本月开盘,吹风价是3.8万-4.5万元/㎡。而其于1999年首次推出市场的时候,当时带装修销售,均价约3000元/㎡。

而现在的价格,是20年前开盘价的14倍左右!

*备注:部分开盘时间非首期开盘时间

花都房价逼近2万/㎡

区府板块房价将暴涨?

一直以来,花都都缺少一个楼市爆发点。

最近的爆发点,是9号线的开通。

2017年底,地铁9号线通车,却只是花都的“区域线”。要进入市区,必须从高增站转乘3号线,到天河北最快也得一个小时。

但是,地铁的开通仍是刺激了房价的上涨。2017年,花都的房价跃升到近1.6万/㎡,相比2016年的房价增长了41%

如今,随着广州融创文旅城开放营业,又将是一个刺激点。

广州融创文旅城预计会带来每年2000万的游客!已接近运营多年的长隆集团(包括珠海和广州长隆等)2015年游客量。

如此大的人流量,必将影响着周边的楼市。

那目前,花都的房价情况如何呢?

与广州每个区域的“中心位置”类似,花都的区府板块房价为区域最高。

6月最新房价为23469元/㎡,与上月房价基本持平。

但是从具体楼盘的报价来看,这个房价还是有点保守了。

据房王统计,目前花都区府板块在售的十个左右的一手楼盘,房价在3万左右的有6个楼盘,是花都区高价楼盘最多的区域。而森悦华庭,一度是花都售价最高的楼盘。

很长时间,花都房价都在六七千一平的价位徘徊,2013年爬上9000元/平的高峰后,直到2017年才突破万元大关。

9号线的通车,对花都的房价影响还是比较大的。2017年,花都的房价跃升到近1.6万/㎡,相比2016年的房价增长了41%。

到了今年,花都房价即将破2万。

在近12年之间,花都的房价从5503元/㎡涨到19983元/㎡,涨幅为263%

但是,不得不说的是,交通依旧是花都区的一个短板。

目前,前往广州融创文旅城的交通只能依靠公交和自驾,并未有地铁直达。即使是从市区出发,来回通勤时间也要3个小时左右。

未来,将有8北北延线直达广州北站,不过,等这条线路开通,估计要在4年之后了。

具体对花都楼市有多大影响呢?我们拭目以待。

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