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新高!楼面价17230元/平+自持25%!佳兆业、金茂斩获灵山岛尖临江地块!

原标题:新高!楼面价17230元/平+自持25%!佳兆业、金茂斩获灵山岛尖临江地块!

6月广州的拍地潮,今天由南沙率先拉开序幕!

两宗宅地,分别均有近20家房企争抢,均超过20轮报价。

今天下午3点,南沙灵山岛尖出让两宗商住地,由于此次是灵山岛尖首次出让北侧一线临江地块,而且板块规划未来十分可期,因此土拍十分激烈,引来多家房企争抢。

最终,佳兆业以总价148453万元+自持25%,封顶楼面价17230元/㎡拿下2019NJY-4地块,而金茂以总价136990万元+自持15%,封顶楼面价17230元/㎡拿下2019NJY-5地块。两宗地块共揽金近29亿,这也是佳兆业首进南沙!

而这两宗地,开拍前就已引发了一场激烈争抢,两宗地块报价未开拍就均已达到最高限制地价,其中2019NJY-4地块更是到达竞自持20%的阶段,激烈程度可见一斑。

据广州房产爆料,灵山岛尖地块吸引了包括保利、碧桂园、中海、越秀、华润、龙湖、招商、绿城、金茂、时代、华发等超过20家房企报名

看来各大房企对于灵山岛尖的发展十分看好!而两宗地块到底啥来头,能引来如此争抢?

NJY-4地块 一线临江 优势突出

土地用途:二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地

挂牌起始价:110500万元

用地面积:47626平

计容总建面:94960平

配建人才公寓面积:8800平

起始楼面价:12825元/平

最高限制总价:148453万元

封顶楼面价:17230元/平

自持比例:25%

2019NJY-4地块为临江一线地块,区位优势十分突出。因为地块处于灵山岛北侧江面,较南侧宽阔,江景视野更加开豁

地块西侧邻近坦尾桥、广澳高速,东面靠近凤凰大道,北侧临江,江景视野较南侧宽阔,南侧靠近越秀商住地项目。

地块对岸的南沙体育中心片区2018年9月进行整体规划调整。新规划中重点指出“南沙体育中心将建一栋150米和一栋85米滨河地标,最终呈现出由灵山岛尖望南沙体育馆及金茂湾的天际线效果”。

也就是2019NJY-4地块建成后,未来将具备地标建筑景观资源。地标+江景,那景观十分值得期待。

根据出让条件,要求竞得人须在用地范围内配建8800平方米人才公寓(住宅),由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

从设计图可以看到,地块规划了最高80米高的建筑,还预留了新型轨道交通站点,未来或将建设大型公交站场

该宗地整体容积率低,宜打造为低密度小区,结合地价、区位条件判断,地块具备发展中高端产品的潜质。

NJY-5地块 东、南侧被河流包围

挂牌起始价:99200万元

用地面积:24945平

计容总建面:87307平

配建人才公寓面积:7800平

起始楼面价:12477元/平

最高限制总价:136990万元

封顶楼面价:17230元/平

自持比例:15%

2019NJY-5地块整体位于2019NJY-4地块南侧,南面靠近湾区实验学校,东侧紧挨庙南路。

2019NJY-5地块虽然属于临江二排,但地块东、南侧被河流包围,未来相关朝向单位具备河景资源

此外,该地块限高为120米,较2019NJY-4地块宽松,未来高层仍可眺望江景,视野较为开阔。

根据出让条件,要求竞得人须在用地范围内配建7800平方米人才公寓(住宅),由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

从效果图可以看出,地块规划一栋120米高建筑,同样预留了新型轨道交通站点。

有望成为板块新标杆

回顾去年第四季度灵山岛商住地出让情况,当时华润、金科成交楼面在13000元/㎡左右,产生约15%的单价溢价率。

而今天出让的两宗地块,起拍楼面价已与去年的成交价相当接近。

图表来源:广州房姐

回顾灵山岛尖的土拍出让历程,2018年年初出让首宗宅地,便引来数家房企的激烈厮杀,最终经过3小时超一百轮竞价被越秀地产拿下,折合楼面价17231元/㎡,创下南沙楼面价的峰值

截至目前为止,灵山岛尖通过出让商住商服用地的方式吸引了越秀、华润、金科、绿城、省交通集团、中金国际、投元置业(中洲背景)等优质企业进驻。

根据政府规划,未来一段时间,灵山岛片区将会成为南沙发展的重心之一,预计可推出6500-7000套住宅单位,吸纳1.5-2万人口流入。

而根据安居客最新数据,南沙6月的一手房价为23875元/㎡。

目前,今天拍出的两宗地块楼面价达到17230元/㎡,自持分别达到25%和15%,已成为灵山岛尖的至top,已与南沙标杆地价持平,未来可以预计,地块打造的住宅将创造南沙新标杆

灵山岛尖后劲十足 交通赢下几条街

根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示,若仅计算可公开招拍挂商住用地,南沙将有76.9万㎡用地可供应。

从南沙区供地板块分布来看,灵山岛、黄阁、金洲这三个南沙重点发展区域,将形成“三足鼎立”之势。

灵山岛尖规划预览图

而今,灵山岛尖高楼遍布,限高100米以上的规划地块约有10宗。此前挂出的2019NJY-3地块,限高达到了200米,或成为灵山岛尖最高大楼所在地

而灵山岛尖所在区域的“明珠湾起步区”规划早于2014年便由官方公布,当时规划定位为“岭南智慧水城,南海魅力湾区”,发展思路包括宜居、注重高标准、深化粤港澳合作等。

去年10月30日,广州国规委发布南沙明珠湾起步区灵山岛尖(C1/C2管理单元)的控规成果公告,规划4.89万人,建设用地面积324公顷

目前,作为南沙“新兴”板块的灵山岛尖,在学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进中。

交通方面,灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行,未来还有地铁18号线和22号线经过,未来半小时可直达天河,交通优势可谓相当优越

而根据此前曝光的南沙新区轨道交通线网图,除了18号线,15号线、NS1、NS2、知南快线都将在明珠湾区经过。

规划线路仅供参考,图片来源:广州房产

另外,在灵山岛尖的旁边——横沥岛东北侧规划有码头。已通车的凤凰二桥,将灵山岛尖与横沥岛、金洲、蕉门板块联通起来。

一江之隔 房价破3万/平

目前,灵山岛尖建筑项目颇多,区域建设情况如火如荼。但板块总体仍处于基建、配套建设期,因此目前几乎没有一手住宅项目正在推售。

而金科负责开发的2018NJY-10地块,此前公布了项目名(金科博翠明珠)及产品。据了解,该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成,产品为建面80-138平三至四房,有望年内入市

与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场,售价为3-3.3万元/㎡

此外,南沙主要一手板块金洲地铁站附近售价2.5万元/㎡,南沙湾约3万元/㎡。

新地块打造的项目会不会成为南沙的高地?我们拭目以待!

部分资料来源:广州乐居、广州中原、广州房姐

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