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广钢地王“亏本”卖?拿地4.2万/平,5.2万起卖!南区or北区,刚需怎么选?

原标题:广钢地王“亏本”卖?拿地4.2万/平,5.2万起卖!南区or北区,刚需怎么选?

说起在广州的老城区买房,不得不提广钢新城!

老城区的新兴板块、供应量大、规划强大等因素,从2013年新城规划出台,到2015年首盘开售,广钢新城成为如今广州置业关注热度数一数二的板块,吸引了大批想安居于市中心的市民置业于此。

说起广钢新城,大家最关心的必然是其房价,2016年底,广钢新城的地价刷新上约4.2万元/平的新纪录后,关于这里项目的售价,会不会突破6万/平甚至上到7、8万?一直是市场关注的焦点

如今,约两年半的时间过去,“地王项目”终于正式开售!

4万的地王价,如今却只以5万多的均价推出。到底葫芦里卖的什么药?

细数房价:广钢南的房价会超过北区?

地价4万+的项目也要入市了,广钢新城的房价会否刷出新高?

然而,出乎人意料的是,地王项目竟然还带来了刚需置业的“新希望”。

5月26日,楼面价近4.2万/平的地块,打造的项目保利东郡正式推出1栋,主打72-110平的平层单位,售价约5.2-5.6万元/平,以及98-102平的咬合复式,售价约5.3-5.7万元/平。也就是,最小面积户型72平的两房,总价约360万起步,成为目前南区的“最低置业门槛”。

对比之前专家们猜测“6字头”起步售价或达“8字头”的预估价,这个价格可谓“惊喜”

项目为何能开出如此优惠的“亏本”价?

纵观广钢各大项目,尤其是南区,保利拿下不少地块,其中广钢超4万/平楼面价的2宗地块,均在保利囊中,房王君认为这也许是项目第一期推出产品较为亲民,起到建立口碑、蓄客的作用,后续的产品价格也许就不会那么“可观了”。

广钢历年土拍楼面价最高的5宗地块,保利拿下3宗

(表格来源:广州中原)

说起广钢的南区&北区,到底有什么区别?

广钢新城以中央公园为分界线,分为北区和南区,由鹤洞路、芳村大道、快捷路二期、花地大道组成,由北往南开发。

广钢新城区域及楼盘布局图

目前,北区有七个开发商,分别为中海、保利、碧桂园、北大资源、珠江、振业和华发,推出产品多以刚需为主,建筑密度颇高

北区多数楼盘早在2017年入市,目前仅剩11个在售楼盘,短时间内不会有新盘推出。作为广钢最先开发的区域,目前北区无论是环境、配套还是居住氛围都已较为成熟。而说到房价,据统计,目前北区报价最高的楼盘为华发中央公园,最高去到约55000-60000元/㎡。

而南区作为新区,顺势承接了北区外溢的居住需求。作为新开发的区域,更多的购房者看重的是南区未来的发展。2016年底,北区拍出楼面价41500元/平的高价地块,从地价上看,未来广钢南的房价或许会超过北区

而总体来说,广钢新城目前房价普遍为4w-5w的区间。

广钢新城在售新房一览(制表:广州买楼)
区域 项目 均价(元/㎡)
北区 中海花湾壹号 75-138㎡二至四房 50000
金融街融穗华府 71-92㎡二至三房 45000-55000
华发中央公园 136-168㎡四房 55000
北大资源博雅1898 110-130㎡ 47000
振业天颂花园 37-179㎡一至五房 42000-48000
珠江金茂府 109-267㎡二至五房 52000
南区 保利和光晨樾 92-152㎡平层、复式洋房 47000-60000
保利东郡 70-110㎡平层两至三房97-103㎡复式三房 52000-57000
葛洲坝广州紫郡府 104-143㎡三至四房 48000-50000
保利碧桂园公园大道 85㎡的两房、98㎡、104㎡和113㎡三房单位 46000-50000

随着中心城区房价的不断攀升,越来越多的购房者将目光投向广钢新城,而南区和北区各有什么优势?

广钢新城未来规划又有什么亮点?而你又会怎么选择?

广钢南区PK广钢北区

商业配套PK:

北区目前更成熟,而未来南区略胜一筹

商业配套方面,由于广钢新城可以说是从零建起的新城,配套需要时间建设,位于南区和北区中间的广钢公园,规划建设地下商业空间,类似珠江新城“花城汇”。

北区的楼盘由于2015年就开始推出市场,随着2017年中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利曼城,北大资源等几大楼盘陆续交付,居住氛围较浓,北区的商业配套也逐渐完善。目前商业生活配套有中海花湾壹号的商业街、以及各自小区楼下的底商,能基本满足生活所需

而南区的商业配套,规划有广钢总部,将建成一个集办公楼、公寓和购物中心的大型综合体,还规划有一间五星级酒店(商业地块未出让)。另外,南区也更邻近广船总部聚集区,以及鹅潭湾的广州国际医药港,未来将聚集更多高收入人群,整体的配套和档次未来将更上一层楼。但由于南区建设较晚,目前配套尚缺,需要一定的时间兑现

广钢新城与广船新城的位置

教育配套PK:

省实广钢学校在北区,南区或引入华附

放眼广钢新城的教育配套,按照规划,未来配套有32座学校,含普通高中3所、初中5所、小学9所、幼儿园15所,其中4所为现有保留学校;一路之隔1千米内就有省实验中学、培英中学、真光中学3座省一级的百年学府。

虽然32座学校这宏伟的规划有待逐渐兑现,但目前,广钢新城的学校已开始逐渐动工或投入使用

由于北区楼盘入住率更高,目前建成准备开学的学校更多集中在北区,包括省实广钢学校。

教育局表示今年9月将有4所中小学、幼儿园开学,包括:

华发中央公园配套的省实小学;

北大博雅资源1898的配套省实初中(原规划省实小学,暂用作省实初中开学,待初中部建成后恢复为小学);

葛洲坝保利曼城配建的幼儿园;

中海花湾壹号配套的幼儿园。

而今年4月,荔湾区政府发公告透露,拟斥资5.6亿,在广钢新城地块内设置一所满足36个班使用需求的高中。该校建设用地面积约3.25万平方米、总建筑面积约3.4万平方米(暂估)。

南区由于还没有楼盘交付使用,目前相关的教育配套信息还没有正式公布

但今年有消息传出,华南师大专家学者到南区配建的教育配套实地考察,但红头文件还没有出台,这个学位问题还是有待官方信息公布。而根据规划,保利东郡的配套小学建在二期的地块,幼儿园将配建在旁边的保利AF040224地块。

交通配套PK:

目前地铁主要依赖北边的鹤洞站及西边的西朗站

片区开通或规划的有4条地铁线:1、11、10号和广佛地铁线,涵盖4条地铁站;3条有轨电车线,共计15个站;还有2条水上巴士线路。

广钢片区目前的地铁出行主要依赖位于北边的广佛线鹤洞站以及西边地铁1号线西朗站

而未来,广钢片区还规划3条地铁线路途经,包括11号线鹤洞东站(已开工),10号线广钢新城站以及22号线的西朗站。相信未来将极大缓解广钢到各区的地面交通压力。

而站点位置方面,广钢新城站位于南区,而其他几个站点均较为靠近北区

广钢新城交通线路(来源:广州房产)

刚需还能上车吗?首付50万起有得选

那么,看到广钢规划的强大,是不是有点心动?

但对于普通购房者来说,买房通常困扰最大的当然是预算,尤其对于想买中心区的市民,均价随便都要5万/平起跳。

所以,对于如果预算有限的刚需们,在广钢新城应该怎么买?

文章开头,我们已经列过广钢新城在售新房的产品和价格,对于预算有限的购房者,不妨看看有小户型的想买。

北区,中海花湾壹号有75平的两房、金融街融穗华府有71平的两房,振业天颂也有36平起步的小户型。

南区的话,目前只有保利东郡72平的两房,保利碧桂园公园大道的85平两房。

目前整个广钢新城最低的置业门槛是振业天颂花园的小户型,首付约50万起的小单间,但该项目是毛坯发售的,后续还要投入一逼装修费用。

如果看重现成配套的,建议可先看看中海花湾壹号。地铁+省实小学学位+商业+现楼发售,基本上可以满足生活所需。

不过,如果想居住密度低一点,南区是不错的选择。

那你怎么选?

来源:关爱买房公会、腾讯房产等

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