>房产>>正文

苦等7年!花都首个旧改村招标被时代拿下!花都湖板块破3冲4稳了

原标题:苦等7年!花都首个旧改村招标被时代拿下!花都湖板块破3冲4稳了

这几年

广州的旧改可以说遍地开花

而且花越开越多

遍布面积也越来越广

今天,花都终于迎来旧改的第一村

改造面积近6公顷,投资预算8个亿

临近花都湖,位置上乘

今天,花都第一个公开招商的旧村改造项目诞生了,也宣告花都的城市更新大幕正式展开。

今天上午,经过村民公开投票表决,同意率超8成,花都横潭村(河西联社)旧改项目完成招标,确定由时代中国操刀,并于今年三季度动工建设安置房!

(村民大会现场图,来源:房频)

招商文件显示,横潭村(河西经济联社)城市更新范围6.883公顷,实际改造面积5.82公顷,投资预算8个亿

地理位置优越

邻近地铁,邻近花都湖

横潭村除了是花都第一个旧改村,地理位置也十分优越,相信未来是个价值宝地

横潭村,位于花都城市主轴的南端,花都湖旁,属于花都区中心范围,与花都区政府直线距离3公里。

周边有广州北站,距离地铁9号线花城路站仅约2公里。东西南北分别与田美村、秀全公园、雅瑶镇和五华村接壤,区位条件优越

横潭村地理位置

改造面积5.86公顷

未来住宅可一线望新街河

据资料显示,横潭村由横潭和河西两个自然村组成,本次改造范围,并非整村改造,只包括横潭村河西经济社,用地面积共为6.88公顷(103亩),改造面积5.86公顷,属于比较小的旧改项目。

横潭村河西经济社改造范围

根据规划,改造地块为二类居住用地(R2),兼容商业商务用地(B1/B2) 。地块内规划有3栋13层高融资住宅,3栋13-21层高的安置住宅,政府收储建筑3栋,1栋村集体物业,一间幼儿园

定位为花都城市主轴南端的高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区。

楼栋规划分布图

其中,融资地块评估楼面价约1.36万元/平,住宅建筑量为3.78万平方米,也就是如果以平均100平一套计算,未来旧改可推出的货量也不足400套

不过融资地块可一线望新街河,价值不容低估,看看效果图就知道▼▼

横潭村河西经济社改造效果图

花都价值高地

周边一手房价3万+

横潭村所在的花都湖板块,是花都重点打造的高端滨水居住区和总部经济区,可以说是近几年花都最受关注和欢迎板块,房价当然也成为区域的高地。

花都湖板块近年受到多家房企的争夺,目前,越秀、华润、阳光城、奥园等房企已经进驻,名企汇聚效应初显

其中凤凰路地块一拍出17188元/平的楼面价,被越秀收入囊中,是至今花都楼面价的峰值

目前,凤凰路一期地块项目已经上市,即越秀臻悦府,目前在售101-110㎡四房单位,均价达到了3万元/㎡

另外,该村附近在售新房还有森悦华庭、都湖国际等,均价在2.4-3.5万元/㎡

而项目附近的二手房方面,价格大约在1.8万-2.6万/平之间。

另外,板块还有不少新项目在建设当中,随着片区城市更新加速,城市面貌改善,产业、配套升级,相信板块房价仍有不少上升空间

横潭村附近一手房及二手房

花都旧改或将进入快车道

今年时代已拿下三个旧村改造项目

作为花都第一个招标的旧改村,横潭村也是广州今年的重点旧改村之一,然而据资料显示,横潭村的改造之路并不顺畅,从2012年到现在,历时长达七年

图片来源:房频

除了横潭村,花都目前的旧改村还有15个

而昨天,政府采购网发布了《东莞村旧村更新改造实施方案与控制性详细规划调整招标》,标志着花都另一个旧改项目又进一步,而且是个面积超200万平的巨无霸项目。

除此之外,花都还有另一个旧改重点村“田美村”将提速,目前已完成改造方案,平西村、广塘村也有望在今年完成房企招标。

另外,本次拿下横潭村项目的时代中国,可以说是广州旧村改造的“龙头”。今年以来,通过公开招标,时代已经拿下了广州三条旧改改造项目,分别是:番禺福涌村、从化禾仓村、花都横潭村。分布从南到北。

此外,上海升龙、深圳星河同样携手了三条旧村。

花都湖板块前景可观

未来或将成3万+楼盘集聚区

而说到此次旧改所在的花都湖板块,能诞生花都第一个让房企青睐的旧村,而且越来越多的知名房企看中,这个板块肯定有其过人的地方

不可否认的是,未来两三年,花都湖板块将是花都一个供货大区,且很有可能将花都的整体房价拉高

因为除了有花都湖这个景观和居住环境的天然优势,其规划和配套也支撑了居住和升值的潜能

交通方面,板块有9号线通过,花都湖西边有花城路站和花果山公园站,东边则有清埗和清塘站。

根据目前拿地和旧改分布,未来站点1-2公里范围内可找到一手楼盘,可以说十分便捷。

九号线站点图

学校配套方面,花都湖板块也在发力。去年,花都湖板块引进了一所名校,即广雅中学花都校区。该校区已于去年动工,预计今年9月开学。办学规模计划开设高中30个班、初中30个班。意味着花都的省一级学校再添一座。

广雅中学大概位置

周边配套方面,投资500亿,目标打造世界级的乐园,预计年游客2000万人次,位于花都区府的融创万达文旅城,在本周末(6月15日)就开放迎客。相信这个大型的旅游项目对区域的楼市能起到促进作用

随着规划项目的建成,横潭村项目的推进,加上该板块新拿地块项目将陆续上市,相信两三年内,花都湖板块将成3万+楼盘集聚区

横潭村及周边的发展越来越好,我们拭目以待吧。

来源:广州房姐、房频等

- CONTACT US-返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
旧改村 花都湖 横潭村 河西联社 河西经济联社
阅读 ()
投诉
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐