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不准跌!又一城市发布房价“止跌令”,等降价的你可以死心了!

原标题:不准跌!又一城市发布房价“止跌令”,等降价的你可以死心了!

发布红头文件明令禁止房价下跌,这样的事情你可见过?

但这样的事,还真出现了!

近日,被传得沸沸扬扬的恩施10条“止跌令”被证实为真实文件,由恩施市房地产协会,为行业自律性红头文件。

《通知》中,共列出10条不利于市场健康发展的降价行为,其中前3条直接点出了具体降价数字:“高价备案,低价开盘,降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同,前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事,开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。

房价止跌的信号非常明显了。

虽然,房地产协会属行业非营利性社团组织,其发布的市场价格预警文件,不代表恩施市人民政府意见。但是,由房地产协会发布“红头文件”禁止房价猛降的情况并不多见,涉及到价格的条款存在过度市场干预的情况。

房价要降?NO!

5个城市曾禁止楼盘降价!

在恩施“止跌令”出现之前,已经有5个城市曾以各种方式禁止楼盘降价。

2018年11月

合肥某楼盘传出降价6000元/平米,然后房产局亲自前往该楼盘调研,调研之后,房价又回涨几千元/平米。

2018年11月

砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

2019年1月

安徽芜湖一家楼盘直接降价5千元销售,由原来1万5一平,下降到1万一平,当地住建委立即要求不得降价。

2019年2月

江苏邳州市房地产商会也曾就降价给出过相关文件,并称“对于以地价扰乱市场的房企,房地产商会将建议政府相关职能部门,按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”。

2019年3月

赣州市赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

“止跌令”的出现,背后的原因无外乎这两个。

其一:房地产降价带来地方土地财政难题,城市经济对房地产依赖度太高。

其二,也是房地产不理性的行为,已购房业主只准涨不准跌。一旦出现房价下跌就维权,地方政府一遇维权就维稳。

市场乱象!

断崖式降价,未必是好事!

俗话说,事出反常必有妖。

就像喝酒一样,小酌怡情,大饮伤身。

房价也是一样,大涨或大跌,对于市场,都不是一件好事。

恩施《通知》中如此细致的“止跌”措施背后,恩施楼市乱象存在已久的确不容忽视。

例如同一个区域的楼盘,价格差非常明显。

据《每日经济新闻》报道,恩施南边的一个项目——奥山·铂悦府,开盘时毛坯价在6900/平方米,如今价格仅6000/平方米。相较同样地段和户型的其他楼盘,价格也有大幅下跌。

有一家品牌房企在当地的售价范围在6100~6200元/平方米左右,而该项目旁边有个楼盘项目仅卖5300/平方米。对于消费者来说,自然会选择价低者。

断崖式降价,这个市场就容易乱

恩施房价下跌,既有三四线楼市下滑的大环境的影响,也有地区经济以及棚改货币化全面退潮的影响。

恩施州是湖北省唯一的少数民族自治州,位于湖北省西南部。据国盛证券统计,恩施州2017年常住人口336.1万人,近3年年均增速0.4%;2018年GDP 871.0亿元,增速仅为 6.2%,全省最低,亦是该省唯一一个GDP未过千亿的市州。

恩施州历年GDP数据

根据中国房价行情平台的数据显示,近一月恩施市的房价均价在每平方米6598元左右,环比下跌1.12%。

恩施近一年新楼盘房价走势

恩施的棚改规模,从2018年的8987套,锐减到2019年的2784套,大幅减少-69%,影响可见一斑。

棚改的减少,是大量购买力的缩减。

所以,去年12月24日,住建部在京召开工作会议,提出2019年工作总体要求和十项重点任务中,就把稳地价稳房价稳预期,促进房地产市场平稳健康发展作为首要任务。

目前的楼市,稳字当头。

广州“降价潮”已过

房价有上涨迹象

降价潮,在广州也并非没有出现过。

去年,由于备案价的提高,存在广州市场多年的“双合同”被取消。从8月开始,广州二手房到新盘,不断有楼盘传出降价的消息。

去年,由于市场“严管”力度不减,广州楼市销售量下降。房企推货更加谨慎,买家购置热情受到一定程度影响,面对这样的环境,部分项目采取特价房等形式“以价换量”,以刺激销售。

广州这一波“以价换量”优惠促销,部分楼盘推出特价房试探市场,普遍优惠幅度在2000~4500元/㎡。

具体详情可查看:广州金九第一波:房贷额度再收紧+备案价上调+花样促销 你出手吗?

这一波“降价潮”,一直延续到今年春节前后。

随着3月“小阳春”的来临,广州开发商一改此前推货的“慵懒”,推货节奏加快。从去年的每周末两三个楼盘推货变成了一周五六个。特别是今年五一期间,广州有近20个楼盘推货,呈现“爆发式”现象。

随着楼市的好转,“日光盘”、“秒光”……这样的现象再次出现在广州的楼盘开盘现场。

4月27日,天河奥体板块珠江花城二期开盘,房价4万+,300多套房子一天几乎被抢光!

成交上涨,房子不愁卖,涨价的苗头也开始出现了。(详情可查看:时隔3个月,有盘涨两成?!酝酿已久的“涨价潮”要来了...(附各区最新报价)

这股苗头在3月就出现了,不过,最近,广州真的有楼盘价格上涨了。

有数据显示,6月以来,已经有南沙、增城等区域的7个楼盘确定房价上涨,涨幅在500-3000元/㎡之间。

不过,目前还没有出现大批量楼盘的涨价情况。

在“稳”字当头的2019房地产市场,广州房价还会不会上涨呢?拭目以待。

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房地产协会 房地产商会 报住建局 和物价局 止跌令
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