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违建的番禺WE公馆,要拆?商住房从“香饽饽”变“烫手山芋”,哪些坑要避?

原标题:违建的番禺WE公馆,要拆?商住房从“香饽饽”变“烫手山芋”,哪些坑要避?

这次,番禺WE公馆,怕是难逃一劫!

早前轰动一时的番禺WE公馆违建事件,再传新消息!

据WE公馆相关业主的爆料表示:

近日有工人和车辆进场,运来相关物料,并对WE公馆进行围挡,疑似要对WE公馆进行开拆工程。

△图源/广州房产

what,难道这一次,WE公馆真的要拆了?

心疼相关住户和商户一秒钟!

与此同时,也有人会疑问,好好的一栋商住楼,为何突然就惹上“杀身之祸”呢?

3月22日,番禺城管综合执法局对番禺区大石街礼村村We公馆下发了限期拆除的决定。要求在15天内(4月5日之前)自行拆除!

由于没有取得《建设工程规划许可证》就进行建设,构成违建,将限期拆除。随后,相关部门将陆续对We公馆进行停水、停电、停燃气等。

这一波操作,可谓是一石激起千层浪!

不少住户和商户可能一下子,都不知道究竟发生什么事,就莫名的被告知自己的房子即将要被拆!

但,所有的“巧合”,其实是早有“安排”!

实际上,该项目早在2012年,已被列为违法建设案件

根据相关资料显示,该项目原是大石礼村的村集体用地,且该项目建设的违建问题早有人提出。

2005年

在未经村民股东同意的情况,该集体用地被租了出去,租期为20年。

2012年

合同被转让,并且该项目用地租期延长了20年,租期到2045年。

2013年

该地块兴建为一栋商住楼。

2015年

经村民多次反馈问题,番禺城管在2015年发文告知,明确该项目建筑为违建,并发函给供水供电部门,要求对其停水停电。

2019年

3月22日,番禺城管通知:该项目属于违章建筑,要求在15天内(4月5日之前)自行拆除!

虽然已经被列入了违建案例,但是该地块仍兴建为一栋商住楼。

尽管如此,但是在随后的几年时间里,WE公馆仍是正常对外出售租赁权。

由于项目地处地铁口,人气十分旺盛,且不断有业主和租户入驻,沿街商铺均在正常营业状态,怎么想也不会想到竟然是违建物业,并且是将要拆除的那种。

违建将被拆,长租户诉求想要“保楼”!

据了解,这是一栋8层高的商住楼,其中一楼为临街商铺,2-8层为公寓。

而针对日前的违建拆除问题,We公馆的发展商广州鑫龙物业管理有限公司,已经将番禺相关单位起诉至广州铁路运输法院。

对于该案件,广州铁路运输法院已经受理,并且近期也已开庭。

有业主表示,“在有判决结果之前,We公馆应该不会拆。”

对比何时给出判决结果,大多数的WE公馆长租户,更想的是:“保楼”。

因为:楼保不住,一旦发展商申请破产,无力赔偿,广大租户的损失只能自己负责。

目前WE公馆约有500多户,而这些住户当中,有的是花百万装修的商户、公司及酒店经营者,也有是长租公寓租赁者。

更有甚至是花了几十万买了30年租赁权用来自住的住户

若是直接拆除,那就意味他们投入的这些钱,就真的打水漂了!

目前,这些租户一个都还没有搬走,都在等结果,也是够无奈的。

没有产权照样买,吃亏的只有是自己!

这一次,番禺相关部门对We公馆实行限期强拆,对于购买了We公馆物业的业主来说,会不会有相关赔偿?

这是大家都在关心的话题。

但事实上,当时We公馆对外销售的房屋实际为长租房,与购房者签订的非购房合同,而是租赁合同,最长的是20年,本身就没有房产证

根据现行政策:如果明知是违建或者是小产权,仍然购买的,拆除不会赔偿任何损失。

在法律层面,购买小产权房,很多人的权益都无法得到保障。

这意味着,这些住户,有可能得不到相应的补偿。

小产权房和商品房相比价格便宜,以致小产权房一直以来都受到不少购房者的关注

但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

1

产权风险

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。

2

交易风险

小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。

无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。

△图源/摄图网

3

流通风险

由于自身的不利条件,小产权房的升值空间一般较小,而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

4

拆迁风险

有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿。

然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。

5

质量风险

小产权房多为自建房,建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、安保等也不及商品房,存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险。

另外,WE公馆其本身也是商住房的性质通常商住房的价格只有普通商品房的一半左右,也受到不少预算不多的购房客的青睐。

但实际上,与商品房相比,虽只有一字之差,却有着天壤之别。

1、贬值风险大,容易出现不允许出售的情况。

2、无法落户,一些商住房明明离学校很近,但是却无法落户。

3、产权年限通常商住房的价格只有普通商品房的一半左右,而产权年限也就只有一半左右。

4、贷款年限商住房的首付比例比商品房高很多,贷款大多只能选择商业贷款,贷款年限通常也只有10年。

5、生活成本商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的,至少比住宅收费标准高一倍。

6、居住环境。商有办公的有自住的,来来往往很是吵闹,火灾风险更高,人身和财产安全无法得到保障。

俗话说:便宜的东西除了便宜这个优点之外,其他全是却缺点。

若不想自己的血汗钱就这样付诸东海,各位在巨大的诱惑面前,真的要三思后行!

文章部分资料来源 | 广州房产

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