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新塘盘首付却狂降100万??涨价潮+到访量低+去化差...这就是端午后楼市

原标题:新塘盘首付却狂降100万??涨价潮+到访量低+去化差...这就是端午后楼市

话说,4、5月带起的一波小阳春后,本以为借着端午的3天假期,又能掀起一波热潮,但似乎现实并非这么回事。

据统计,6月3日-9日期间,大湾区各城成交量都并不乐观。

其中深圳成交更是下跌七成!

广州次之,成交也跌了近四成!

大湾区城市群住宅成交情况表

数据来源:CRIC克而瑞

然而,现实是魔幻的,这厢成交量上不去,那厢价格不降反涨...

实地蔷薇国际:宣称6月10日起,上涨1200元/㎡

科慧花园:6月10日,价格上调!

珠江花城:6月10日起,价格上调2%

图源:广州房产,中介朋友圈发出的涨价通知截图

越秀滨海新城:端午后价格全线上调

华海山屿海:全线涨价,最高涨幅3000元/平;

阳光城丽景湾:上调1000元/平;

时代绿庭山语:96平户型价格上调。

“大潮退去,才能看出谁在裸泳。

记住这句话,就是了!

在加价的狂欢中,也有楼盘扛不住!

新塘有刚需盘1年内首付狂降100万

位于新塘板块的广园东东方名都,该盘最大的优势是距离地铁仅400米,步行可到13号线白江站,7站到鱼珠,可换乘5号线前往珠江新城。

图片来源:网易房产

但就是这个先天条件并不差的楼盘,却面临降价都卖不出去的局面。

去年年初,项目75-139平两三房,当时售价为2.6-3万/平带装修,75平两房预计总价200万,再大一点就要去到104平三房,总价270万左右。

更可怕的是,由于当时还是双合同,首付要准备6-7成,也就是说,75平两房首付门槛高达130-140万!

而近期,项目推出3期24-25栋,户型包括75平两房、87平三房、115平三房以及108平复式三房,其中平层均价2.3万/平,复式2.5-2.6万/平。

图片来源:网易房产

均价跌幅超过3千/平,108复式平三房不到260万,比此前104平平层三房还便宜了10万!

由于恢复“单合同”,目前75平两房总价虽然也是200万左右,但首付只要60万,还不到去年年初的一半,而108平复式三房,首付80多万,更是比去年买三房直接少了100万的首付。

但尽管如此,项目的去化仍不尽如人意。

如果最近观察市场,你会发现,一系列变化正在悄然发生,虽然还不够猛烈,但每一个人都在担心,是不是又要掉头向下了?

这种担忧,源于到访量和成交量的下跌。

在今年三四月,广州有数个项目的周到访,是超过1000组的,比如科慧花园、越秀滨海新城、万科海上明月,保利花城纪、珠江花城等,其中保利花城纪,曾创下一周2600+的到访,堪称小高潮。

但最近两周,热度明显下降...

据房王君的不完全统计,尽管优惠措施不小,但就是来客量一般般,一个月前的爆场光景不复存在。

从端午的反应来看,客户看房计划推迟,整体访客量未达到预期,加之买家成交相对理性,推盘表现不佳,整体去化率差。

而看多了开发商套路的网友更坦言:可能是梁静茹给的勇气!反正面对涨价也不怕,这都是宣传手段而已,最后其实都不涨的。

这一届网友,真是越来越智慧了呢...

但房王君也还是要善意提醒一句,一方面谨防开发商贩卖“焦虑”套路,防止高价买入;但看到价格优惠,也要做好判断,及时抓紧。因为要跌,也是很难的。

毕竟,襄王有意神女无心。即使是开发商自己动了降价的心,别忘了,行政手段可以干预你。

内容来源:网易房产、广州房产、克而瑞广州区域

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