>财经>>正文

房价还涨得动吗?这3大指标预示房地产迎来新转折

原标题:房价还涨得动吗?这3大指标预示房地产迎来新转折

最近一些地方不让房价下跌的乱象的确扰乱了市场秩序,给大家造成一种房价不能跌的假象,实际上这都是一厢情愿,或者说是一些人的故意误读。房价在房地产稳定大局下,在房子是用来住的不是用来炒的定位下,房价不会大涨大跌,这是底线,也是目标。所以房价需要控制两个极端,但不意味着房价不能降,而且从各方回应来看,也没有说房价不能降,甚至更需要借此机会让大家从房价上涨的神话中明白一个道理,没有只涨不跌的房价,更没有房价一直上涨的神话。

从最近的数据表现来看,已经有一些市场稳定下来的迹象,这对购房者都是一个比较好的基础,那么有哪些指标预示着房地产迎来新的转折呢?

中新社文章表示,伴随中国经济的转型换挡,房地产业发展阶段相应转变,“发动机”的作用减弱,“稳定器”的角色逐渐凸显。这也意味着中国房地产从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡,标志着房地产新阶段的角色更加符合新时代的特点。

如果说过去的房地产对经济增长起到助推器作用,那么今天这种动能在减弱,这有房地产自身的原因,也有对其定位的原因。虽然过去房地产的支柱地位凸显,但是并不具有可持续性,由于对房地产过度依赖也造成了很多问题,不得不摒弃这种思维。而到了新阶段,房地产的稳定作用发挥出来,既能保证经济增长永续发展,又能防止市场过热吸干其他行业发展动力。

所以,从根本上去改变了房地产的地位,不是抛弃,更是一种长期的维护,是健康可持续发展的需要。

作为房地产投资的先行指标,土地市场也已经有所表现。今年3、4月,土地市场一改年初的低迷,迎来“小阳春”。5月,在一些典型城市,尤其是热点二线城市,虽然土地市场的热度依然延续,但整体地价涨幅收缩明显、一些房企开始放缓拿地节奏。而且可以看出大部分开发商在拿地节奏上谨慎了许多,这更是对未来土地市场保持了一种比较清醒的态度。在当下的政策环境下,预计典型城市的土地市场会有所降温。

近日,收紧了部分房企在公开市场融资,这对房企来说是掐住了咽喉。所以无论是供地还是开发商拿地都在降温。根据诸葛找房发布的数据显示,5月三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势,三四线城市5月成交土地1325宗,成交规划建筑面积9687万㎡,同比下跌8.33%。

未来,过度依赖房地产的开发商也会在拿地上调整策略,这不是短期的策略,也是根据房地产周期调整进行的调整。

中国国家统计局14日发布的数据显示,1-5月份,中国商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。这是商品房销售面积连续四个月处于“负增长”区间。商品房销售额增幅也出现回落。数据显示,前5个月,中国商品房销售额同比增长6.1%,增速回落2个百分点。单看5月份,北上广深4个一线城市商品房成交面积,只有深圳环比处于上涨态势,上海、广州、北京环比均下跌,同时,二手房销售也遭遇了“寒流”。总体来看,二线城市房价走势比较平稳。三四线城市方面,2019以来的房价涨幅已经远远小于2017年的高位水平,也低于全国平均水平,明显走出了“过快上涨”区间。

作为购房者也变得越来越理性,观察发现,哪怕一些开发商推出特价房、折扣房,即便如此,居民购房热情仍不温不火,多了几分淡定。一旦购房者淡定了,市场预期也将有所改变,当市场稳定下来,其实购房者将得到更多的利好,从而步入良心循环。即使未来房价还会有小幅波动,但大涨的可能性几乎不大。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
稳定器 中新社 深圳 广州 新时代
阅读 ()
投诉
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐