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楼市已无关房价,这个才最重要,地产大佬:400万亿沉淀在房子里

原标题:楼市已无关房价,这个才最重要,地产大佬:400万亿沉淀在房子里

房地产发展到今天,几乎已经没有什么悬念,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,在稳定大局下,房价基本上不会大涨大跌,而且全国城市会有分化,大城市房价依然基数之高,很多刚需依然买不起成常态。所以,希望以后购房者不用过分去关注房价的问题,而更应该把精力放在房子本身的居住品质和配套上。

房价稳定下来后,那就是要处理之前遗留下的问题了。房地产到底有哪些问题?其实从最近的报道中不难看出,对于房地产过去的依赖性有点重留下了后遗症,由于投资属性被放大,金融风险也在加大。其实说到底,房地产还是要回归到一个住的问题上,如果不住,那么悬着的就是一个随时可能引爆风险的东西。

说白了,现在的调控让很多炒房者投资者买不了了,控制住了你的需求,而真正想买来用来住的也有不少是真买不起了,不是没需求,而是有效需求已经无力承担。这也是文章一开始就提到的风险,当居民家庭80%的收入都用来买房时,可想而知,人们还有精力去消费其他吗?倾尽所有能买一套房那都是万幸。别跟我说你买房不费吹灰之力,我也不否认有个别人是靠自己能力买到的,没有拼爹,但是大多数普通老百姓是真的买不起,不是他们不努力,而是问题出在盖了那么多房子到底去哪了?

这就涉及到一个流动性问题,比房价还让人担心。拿地盖房,供给量并不少,但是却被少数炒房者给囤起来了,要说资本的力量那是无穷的,供给多少房子他们都能消化,因为这就是个无底洞,所以仅仅靠供给是解决不了普通百姓住房问题的。需要长效机制,而这个长效机制该如何利用?好像大家心里也都有一个答案。

这让我想起今年早些时候,地产大佬潘石屹的一句话,他说,“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大,这个数字有多大呢?大概有400万亿之多。整个房地产市场的流通率是1%左右,有关房地产的税的开始出台那一天就是影响它的关键时候。因此,当前的这些波动,对整个房地产的市场影响是微乎其微的。”

看到了吧,我们天天叫嚷着房子不够住,怎么可能够住呢?房子都没有流通起来,都在库里躺着呢!真正流通起来的只有1%,我不知道他这个数据怎么来的,但想想的确很可怕。不难理解,这样的现实该对房价有多大的影响。

一旦楼市进入稳定状态,那么最先撑不住的就是高负债的购房者,或者炒房者,高额的房贷成本成为他们难以摆脱的重压,这将让他们去主动选择最佳的状态,可能就是抛房。如果说这是主动之举,那么一旦像潘石屹提到的,对房地产的税的开征,那将是逼迫这些人被动选择抛房。

这也是房地产发展的必然,尤其是未来毫无人口和资源产业支撑的三四线城市,或将让大家见到这一幕。因为在这样的城市是不可能靠租金去平衡收支的,基本上这样的城市没有二手房市场,或者极其不成熟,想卖也卖不掉,租更租不出去。所以也建议购房者买房时一定要看清楚这一点,只有买没有卖的城市你要小心了,没有流动性可想而知,未来几年后还不得憋坏了?所以说,对于房价的涨跌已经不用再过多关注,而今后最大的问题在于流动性。

如果警告之后,你依然我行我素,不顾在过度依赖之后进行收敛,那么很可能会付出你意想不到的成本代价。返回搜狐,查看更多

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高负债 潘石屹 刚需 库里 大城市
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