地震过后,房子没了,还要接着还房贷?

原标题:地震过后,房子没了,还要接着还房贷?

据媒体报道,6月17日22时55分在四川宜宾市长宁县(北纬28.34度,东经104.90度)发生6.0级地震,震源深度16千米。地震中出现房屋坍塌,部分人员被困,部分乡镇停电等情况,大量市民上街避难。

而因地震带来的财产损失问题,也成为人们关注的热点。有网友提出:房子如果在地震中被毁了,房贷还要继续还吗?

贷款买的房子在地震中被毁了,房贷还要接着还吗?

有人辛辛苦苦多年,终于当上了房奴,可是一场突如其来的地震却把房子毁了……那房子都没了,剩余的房贷还要还吗?

答案是肯定的,房贷还要接着还!

为什么这么说呢?

举个例子来说,有人从银行贷款去开养殖场,结果碰上了瘟疫全死了,尽管养殖场赔钱了,但个人跟银行之间的借款合同并没有因此消失,仍然要履行还款义务。

同样的道理放在房贷当中,借款人从银行贷款去买房,银行帮助借款人把房款付给了开发商,使其拥有了房屋的所有权。在这个过程后,借款人就与银行就形成了债务关系,房子作为抵押物是债务关系的一个补充。

如果因为天灾房子毁了,那也只是作为抵押品的房子没有了,并不影响借款人与跟银行之间的债务关系。按照《合同法》的规定,这种情况下,借款人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行的,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

因此,地震中即使房屋全损,借款人也有义务偿还余下的贷款。

如果很不幸地,房子还在,但借款人却在地震中丧生,房贷又该如何处理呢?

按照《继承法》的规定,借款人去世后房产将作为遗产处置。如果有继承人,在继承遗产的同时,也需要承担借贷合同关系,继承人可以用遗产清偿死者生前的债务,继续归还贷款。

若没有继承人,银行可按照法律规定,收回抵押物(也就是房产),未归还贷款按照坏账处理。

不过对于特殊情况也会有特殊处理。例如,2008年汶川地震期间,对于不能及时偿还各类贷款的单位和个人,央行和银监会作出不催收、不罚息、不记入征信的决定,且借款人没有保险或在保险赔偿、担保追偿等之后仍无法偿还欠款的,应做呆账处理,及时核销欠款。

地震毁了全款买的房子,谁来买单?

贷款买的房子在地震中毁了,房贷合同还要履行。那么,全款购买的房屋在地震中受损,特别是,地震发生后,很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋,或者是刚刚交付房屋还未交清余款,结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

这种情况下造成的损失又该谁来买单?

《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

也就是说,在购房者付清全款,开放商尚未将房屋交给购房者,在此期间房屋受损,由开发商承担后果,开发商应该将购房者所支付的房款或定金退还给购房者。

如果开发商已经将房屋交给购房人使用,那么就应该由购房者自己承担后果。如果还有尚未付清的房款,购房者仍应支付给开发商。

或许有人会说,碰上天灾连房子都没了,我们还能有什么钱呢?

政府对于这样的情况也给出台了特别的政策。早在2017年5月,国家就决定提高中央财政自然灾害生活补助标准,加快因灾倒损民房恢复重建。具体来说,结合救灾工作实际和近年来物价增长等因素,中央财政对台风和其他各类自然灾害应急救助补助实行统一标准,并大幅提高补助水平,同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

房屋损毁,如何减少损失?

地震造成房屋损毁,从政府救助的角度出发,通常都会给予受灾群众一定的补偿,进行灾后重建。

除了政府的灾后重建机制之外,对于家庭来说,想要降低巨灾造成的损失,还可以通过地震巨灾险补充保障。

早在2015年 5月,四川省就开始看居民住房地震保险的试点,其中乐山、绵阳、甘孜、宜宾为首批试点地区,通过“直接保险—再保险—地震保险基金—政府紧急预案”四个层次来实现,即保险公司承担常规性地震损失,地震保险基金承担多年一遇的重大灾害损失,必要时实行保额回调。

据媒体报道,四川宜宾长宁地震受损地区有20万户房屋纳入中国城乡居民住宅地震巨灾保险的保障范围。

宜宾地震灾害发生后,多家保险公司均已启动应急预案,开辟理赔绿色通道,简化理赔流程和手续,实施24小时值班制度,迅速排查承保标的受损情况……

除了政府推动的地震巨灾险外,居民个人也可以投保地震巨灾险。

2016年,保监会、财政部联合印发了《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》, 45家财产保险公司发起成立居民城乡住宅地震巨灾保险共同体,人保财险为首席共保人并行使共同体执行机构职能,城乡居民住宅地震巨灾保险制度正式落地。

很快,住宅地震保险便在全国正式全面销售。2017年7月1日,保交所地震巨灾保险微信投保功能正式上线,消费者只需在微信公众号搜索地震巨灾险便可根据需要购买保险。返回搜狐,查看更多

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