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曾称三四线城市房价必降买房是火中取栗的专家改口了?这次更真实

原标题:曾称三四线城市房价必降买房是火中取栗的专家改口了?这次更真实

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,在稳定大局影响下,在分类调控、一城一策的指导下,房地产难有大涨大跌之势,但是由于全国城市复杂,各地情况不一,未来也将呈现出分化的态势,不仅是城市之间,房企之间同样如此。这样对于购房者来说,也将迎接更大的挑战,因为一旦买错可能就被套。

我们习惯说一二线城市和三四线城市,用这样的城市级别划分来分析市场的冷暖。所以,也经常向购房者透露哪些级别的城市更危险或更安全,但稍微有点常识的人都应该知道没有普遍适用的真理,无论何时何地,不具体问题具体分析地套用理论显然不合时宜,尤其是房价普涨的时代过去了,更应该结合实际情况去判断。

去年,经济学家马光远曾经表示,未来三四线城市的房价必跌,如果在三四线买了投资性房产,那么明年只要不是大跌投资者就应该偷着乐了。即使三四线房价在客观因素影响下依然上涨,房地产调控政策依然能够让房价走低。价格偏低不代表都可以投资,都可以买。大量的三四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。

对于他的话我大部分赞同,但是对于购房者也要分别对待,如果是炒作这里的房价,真的很缺德,如果是刚需那就另当别论。当然也不是说所有的三四线城市就完全不能买,尤其是一些大城市周边的城市,可能等级也小,但不代表没有潜力。

前不久,马光远对于三四线城市房价有了新的认识和态度。一份15个新一线城市的名单公布后,马光远表示为何要对城市分级,为何要这样分?“把城市分成一二三四线,没有任何科学的标准,迄今为止,没有人能说清楚,这种划分的标准和依据是什么。为什么只有北上广深四个城市是一线,而其他城市就不是?”

同时,马光远还说道,“有些专家动辄三四线房价如何如何,可是,三四线城市东西部的表现是完全不一样的,即使同样在东部,有经济实力和没经济实力,人口流入和人口流出的城市也是不一样的。很显然,这是一个极大的误导性的划分标准。”

的确是这样,买房时不能听信专家的普遍性建议,要具体问题具体分析,不仅要看具体城市,更要结合自身情况,不分青红皂白听从专家的建议,最后害的只能是自己。一些同样身为三四线城市的地方,东西部差距巨大,即使同样都是东部城市也会有强弱之分。这是有道理的,但是不是因为有差异就像马光远去否定城市等级划分呢?

我认为确实应该与时俱进,随着经济发展,城市级别也在不断调整,但是也不能因为有差异就否定城市等级划分。比如,一个贫困县也不能否定就不会有暴发户啊,有了有钱人难道他就不是贫困县的人了?是不是要踢出去?即使踢,也不是简单的一脚。

说到底,过去说三四线城市房价很危险,其实已经给出了标准,对于大多数没有人口流入支撑,没有资源产业支撑的三四线城市是没有前途的,更谈不上当前的房价上涨可持续性。表面上是虚假繁荣,实际上过后一片狼藉。很难形成良性的二手房市场,将来你的房子卖不掉,租也租不出去。

不能一概而论,一线城市中也有差的,这些年落后的,二线城市中也有房价逼近一线城市的。马光远给出更具体的建议应该说更负责任,有人说他相较过去对于三四线城市的态度改口了,表面上改口了,实际上态度没变,只是说得更准确了。实际上还是一个问题的两个层面。过去更强调三四线城市的风险,现在讲究三四线城市内部的较有前途的城市,并不矛盾。

我此前也跟大家建议过,一线城市不会因为房价降温或稳定就不具备投资价值,二线城市核心城市也同样如此,三四线城市虽然很多并不适合买房,但是对于大城市周边的三四线城市,有人口流入的城市,包括京津冀、长三角、珠三角、粤港澳等周边城市的城市群、都市圈,还是有潜力的。

未来对于买房对于投资的要求更高,普遍上涨的时代过去了,闭眼就能买方的时代一去不复返,真正考验我们的时候到了。但是对于普通刚需而言,不抱有炒房心态,选择你认为最有价值的房子,才是最合适的。返回搜狐,查看更多

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马光 马光远 刚需 珠三角 京津冀
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