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被马云“房价如葱”吓住不敢买房了?人们价值观决定房子是否值钱

原标题:被马云“房价如葱”吓住不敢买房了?人们价值观决定房子是否值钱

可能很多人受到马云那句未来房价如葱影响,被吓得不敢买房了。其实对于马云那句话我说过很多,自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位之后,无论是调控思路还是市场表现都在发生巨大变化,最近也能看出,官方的各种表态,也在渗透房地产行业从过去追求高速增长向高质量发展过渡。

房地产“发动机”作用也在转向“稳定器”的作用,这也标志着房地产告别大涨时代,当然在稳定大局下,也决定了房价不太可能会出现大跌现象。那么未来该如何去评判房地产市场?我曾说过,我相信马云说的颠覆力量,而这种观念一定要及早形成。但马云的话不能当作投资指导,因为大家根本就不在一个层次。马云要解决的是住房问题,而不是房地产市场问题,更不是让你炒房。

这几天收到网友朋友的提问,关于未来20年房子值不值钱以及学区房该怎么买,是买新房还是买二手房,对于这些问题,我也想跟大家交流探讨。

问:不管买新房还是二手房,只要有钱肯定还是优先买房,看了很多报道,也担心二十年后房子不值钱,这事您怎么看?

答:俗话说,人无远虑必有近忧。但同时又有句俗话,人生不过百岁,何怀千年之忧?也就是说,未雨绸缪是对的,但是过于担心未来很多年以后的事,就未免有点杞人忧天、自寻烦恼了。任何事都要有个度,否则就是过犹不及。

20年后什么样?没人给你具体答案。这估计是受了马云未来房价如葱的影响了。马云的话不无道理,但不具有投资指导的价值。你能想到20年前和今天的反差这么大吗?几年前,我们的生活方式还是那样的,现在却是这样的。变化多快啊!试问你有多久没有回家开电脑了,你又有多久没有带钱包出门了?因为现在有个手机都解决了。从哲学上讲,大家觉得现在买房苦,你想还能苦到什么程度?房子贵可是谁也不能睡大街上去是吧。所以,未来只能往好了发展。我只想表达,现在即使有人给你答案也都是虚无缥缈的,倒不如按照自己的需求和兴趣去选择你想做的。

一方面我反对炒房者,但我从来不反对买房,而且很多刚需和适度投资者问到我我也都会给出中肯的回答,客观分析市场,房价涨跌都有规律。我呼吁高房价应该降下来,但不代表我认为房价就一定会降下来,而且房价也不会大跌。该不该降下来与会不会降下来这是两码事。

既然在您的观念里,觉得无论是新房还是二手房都应该先买房,所以我不去劝说你别买,我也不会忽悠你赶紧买。我只想说,你现在买房是为了什么?是看到别人买房都赚了?还是真正的自己需要?在房住不炒的时代,不允许炒房是肯定的,但是也从来没有否认投资,其实本身买房就是投资行为,无论你是不是刚需,在你把房子买到手就已经是投资行为了。所以,严格意义上,房子当然可以投资。而且房地产行业虽然在从高速上下来,但是相比其他行业依然是瘦死的骆驼比马大,还很难找到比买房更安全更划算的投资。顺其自然,既然想买那就买,不用纠结。

未来20年颠覆性的情况不是不可能发生,房子值不值钱也不能用现在的眼光去衡量,值钱与否跟人们的价值观有很大关系,人们的价值观决定了房子是否值钱。房价高还不是因为人们的观念里不买房就不能活下去的原因?虽然这种观念很无奈很被动,但是不再把房子看得太重,或者说人们都不再为住房发愁时,即使房价高高在上,对普通老百姓来说,它的价值也毫无意义。

不炒房不囤房,买房为了自住,为了顺便投资,尤其是在大城市,即使将来你的房子住不了,也可以租出去,这也是对社会的贡献。在房住不炒背景下,买房基本上更追求自住,买房要以需求为准,需要则买,这样也就无所谓市场好坏,只要你需要住房。抛却投资想法,本着自住的原则,只要别再抱有过去买房即大赚的幻想就好了,或许无心插柳柳成荫。

问:夫妻双方在外地均有房产,北京名下一套房,现在想买个学区房给孩子,建议买哪里?新房和二手房有什么差异?

答:从你们的问题来看,基本上应该不是属于特别缺钱的类型,在不考虑资金的前提下,单纯是想在北京买学区房,那么就是要看你想在哪个区域买了。当然东西城的教育是最好的,也比较均衡。就现在而言,西城的学区房是最有名,而且也最保值,其次东城和海淀也都不错,东西城基本上没有太差的,海淀需要您好好选一选。

学区房重要的不在价格,因为多少钱可能都会有人买,毕竟太稀缺,所以出现几百万买一个过道就不足为奇了。学区房水分很大,如果仅仅是价格的水分倒也没事,关键是学区是不是准学区,否则风险就来了。

另外,还要看每一年的政策,毕竟学区房政策也在不断调整,究竟是按照全区划片,还是按照学区划片,这个一定要弄清楚。看得出来,这些年也是为了给学区房降温,不断优化政策。

至于新房和二手房哪个更好一些,这还真得看您个人的爱好,比如有洁癖的可能多少钱都住不惯二手房。如果您等得及,买新房最好,但是东西城新房开盘基本上不多,而且你要等得起,一般都是期房,所以别因为买期房耽误了上学,毕竟人家教育系统看你的户口,而不是购房合同。

二手房手续相对麻烦一些,但看得见摸得着的房子更有底,因为经常遇到开发商承诺的新房学区房最后不是学区房,毕竟是不是学区房是教育局说了算,开发商也可能为了高调营销而说谎,即便不说谎,也可能会因为各种原因最后兑现不了,真要到了纠纷上,就得不偿失了。还有现在的新房很多都配学区房,当越来越多的学区房在你眼前晃时,它的价值也就没那么大了。因为现在很多开发商都打着名校的幌子卖房,最后损失的是你。

总之,从趋势来看,无论如何,现在的学区房问题很多,将来也会调整,而且随着时间推移,学区房的价格预期或火热程度都在降温。近日,北京市各区2019年义务教育入学政策陆续发布。多区教委表示,要根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素,推进单校划片和多校划片相结合的入学制度,继续推行学区制和九年一贯制对口入学,促进就近入学原则更加公平完善。目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。返回搜狐,查看更多

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