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20年房地产迎来巨大变化,这次真的不一样,国家定调,社科院验证

原标题:20年房地产迎来巨大变化,这次真的不一样,国家定调,社科院验证

我们的房地产正走在一个变革的时代,经历1998年住房市场化改革后,房地产繁荣20年,这与过去房地产的重要地位不无关系。随着房地产周期性变化以及自身所带来的风险问题,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后,所有的调控思路也都发生了巨变,市场层面也有了新的面貌。

如果说前不久官方的不断表态,是想表达房地产的传统地位迎来拐点,那么最近社科院报告则最好的验证了这一表态。

前不久,无论是人民日报、中新社,还是经济参考报、经济日报都纷纷发表对房地产的态度,中国不会靠炒房拉动经济,房地产的传统地位也必须走下神坛,要彻底打破楼市路径依赖,放弃房价上涨幻想。既有对过去房地产贡献的肯定,也有未来房地产定位的展望,以后不可能继续走房地产化经济老路。

最近,中国社会科学院财经院《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》显示,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产市场存在价格泡泡风险和结构性风险,虽然近年来房地产去库存效果显著,但最近出现了反弹苗头。房地产金融风险正在快速积累,但总体可控。房价对企业流动性风险存在双重影响,部分省份存在较大的企业流动性风险。

在报告中特别指出,在中国城市化进程中,房地产不断发展壮大,2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一直在15%以上。这可能掩盖了房地产对经济增长的真实贡献,特别是没有考虑房地产对其他行业的负向影响,从而导致高估房地产对经济增长的贡献度。

之前经济日报也发表过这样的文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。现在的报告与之前的官方表态保持了一致性。

如果从数据上来看,房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。本报告显示,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,拐点处的房价收入比为9左右。也就是说,当房价收入比超过9以后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。

这么多年,房地产对经济增长的贡献不容否认,但是也由于房地产的“一业独大”问题滋生,房价越来越高,其他行业也被吸附效应变得更加艰难,从而极大影响了实体经济。这就正像此前人民日报所说,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”。

经济学家杨伟民也严厉指出,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。

所以,过去形势一不好房地产就会被给予厚望,成为推动房价上涨的动力,而饮鸩止渴伤害的更是透支未来,如今不再追求高速,而是注重高质,必然一些专家的幻想可能要落空。越是这个时候更要慎重,不能再走过去的老路,更不能再过多靠房地产的支撑作用。现在不是考虑还要不要坚持房地产的传统地位,而是到了不得不改变的时刻。

当房地产的独大繁荣,当高房价一直持续,不仅对经济增长带不来正效应,反而伤害更多的实体经济,这早就让我们变得不划算,从国家官方的表态,以及社科院此报告的数据验证,房地产迎来了巨大变化时刻,其地位无需去刻意强调,但改变人们的固有思维,从过去只想靠房地产来刺激经济的漩涡中走出来,我们才真的有心思有精力有能力去做好其他。返回搜狐,查看更多

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杨伟民 社科院 经济参考报 中新社 拐点处
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