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三四线城市房子还能买吗?社科院:部分后续需求不足,房价将下跌

原标题:三四线城市房子还能买吗?社科院:部分后续需求不足,房价将下跌

一直以来,一二线城市与三四线城市的市场表现并非你以为的样子,看到一二线城市调整不敢买房,看到三四线城市房价上涨都抢着去买,现在说什么都没用,时间总会证明。

中国社会科学院财经战略研究院6月24日发布报告称,5月份,三四线城市房价平均环比上涨0.011%,涨速比上月收窄0.052个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为63个,比上月减少3个。其中,廊坊(燕郊)房价环比下降2.07%,跌幅比上月扩大0.34个百分点,进一步确认了2018年12月以来环京房价持续快速上涨“小阳春”的结束。

三四线城市房价持续上涨的动能不足,市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

诸葛找房数据研究中心发布2019年第24周数据显示,环比跌幅前十城市中,以环渤海、珠三角及中部城市的三四线城市为主。三四线城市均价11331元平方米,上涨0.10%,涨幅收窄0.10个百分点。

这与之前三四线城市房价大涨相比,应该说温和了很多,虽然依然在上涨,但是能看出已经表现出后劲发力的趋势。由此可见,一二线城市可能将进入一个稳步回调的过程,三四线城市虽然房价未跌,但是已经涨幅继续收窄,也预示着或将进入稳定状态,否则,新一轮政策一定会来,三四线城市房价上涨动力开始减弱。

稳定房价势在必行,也是大势所趋。由于此前三四线城市大涨,那么现在就将面临着一个稳步回调,加上消化任务也基本上完成,所以三四线城市未来会呈现什么格局,相信大家也心里有数。毕竟在这样的地方,很多城市是没有人口和资源产业支撑的,那么势必很难有长足的动力。

另外,这些年三四线城市房价上涨较快,很多普通老百姓的收入已经被买房占去大半,而炒房者也是打一枪换一个地方,很快就跑了,留下的都是没钱的,房子卖给谁?又能租给谁?

想当年炒房者是抱团的,如今都是单打独斗,很多都是广大的普通老百姓了。因为老百姓经过这么多年的以身试法,知道了房子是最赚钱的,买房就能发大财,而且毫无风险。可是被炒房者领进门,人家跑了,剩下的就是这些人了。

人人都想着能挣钱的时候,基本上已经晚了。房子是用来住的而不是用来炒的,无论是哪个等级的城市,都将遵循这个定位,历史会证明,炒房者终将为自己的自作聪明而付出代价。

尤其是三四线城市的炒房者们,刚需不用太担心,只要不炒房就不用忧虑,但如果指望将来发大财,基本没戏。很多三四线城市的房子是没有价值的,多数都是盲目跟风的炒房者,试问一下如果有政策限制了,你的房子还能租出去吗?有人租吗?所以建议有三套以上的房子的炒房者可以卖掉了。

社科院说三四线城市房价将进入下跌阶段,那么未来的房价会回到什么程度呢?会像一些人说的回到2016年的水平吗?经济学家马光远此前断定,2019年房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。对于大多数城市而言,在稳定大局下,不会大涨大跌,别看涨上去容易,但跌下来不易,是不是炒房者就不怕了?他们更怕,因为他们跑不了还赚不到钱。返回搜狐,查看更多

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马光远 社科院 环渤海 廊坊 珠三角
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