难以置信!楼市出现奇迹!连跌24个月 突然涨起来了!

原标题:难以置信!楼市出现奇迹!连跌24个月 突然涨起来了!

Claude Monet,Mouth of the Seine

文/吕韬



调控5年,还连跌24个月。

这哪啊?

中国炒房客的天堂——澳大利亚!

自从2014年澳大利亚收紧房贷,2015年限制海外买家炒房,2017年进一步严打海外投资者之后,澳大利亚楼市是一年比一年冷。

2017年7月开始,澳大利亚政府终于“称心如愿”,楼市正式入冬,进入下跌通道!

澳大利亚主要城市楼价变化

澳大利亚人万万想不到,楼市冬天竟然如此漫长,这一跌就是24个月。

不过,咸鱼也有翻身的时候,连跌24个月之后,2019年7月,澳大利亚楼市终于触底反弹!

据21世纪经济报道,澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,悉尼、墨尔本的房价指数在今年6月分别环比上涨了0.1%、0.2%,这是自2017年7月以来楼价首次出现反弹。

中国人卷土重来 澳大利亚楼市稳了!

连跌24个月,谁导演了澳大利亚楼市这一出惊天大逆转?

答案很简单,中国买家回来了!

据居外网消息,近期中国买家对澳大利亚房产热情爆棚,2019年1季度居外网接到中国买家的咨询量同比增加40%,二季度进一步增加到60.7%。

居外网数据表明,中国买家的购房量即将回到较高水平。

澳大利亚本土开发商皇冠房地产集团则透露,在其开发的住宅项目中,买家有一半以上是华裔,且15%到20%来自中国。

中国的客户群,主要集中在二三线城市,购房总价在400到600万人民币。

实际上,此前澳大利亚一直就是中国投资者最热衷的投(chao)资(fang)热(tian)土(tang)。

在中国每年数以千亿美元计的全球房产置业排行榜上,澳大利亚仅次于我们中国香港和美国,位列第三位。

中国买家开始冷落澳大利亚,确切的说还真就是2017年。

中国投资澳大利亚金额变化

那一年,澳大利亚政府有针对性的限制海外投资者在澳大利亚买房,而中国投资者又是重中之重!

那么问题来了,时隔两年,是什么原因让中国买家重新赶赴澳大利亚买买买呢?

具体原因如下:

第一, 澳大利亚怂了!

自2018年三季度开始,澳大利亚经济便开始恶化。

2018年第三季度GDP增长仅为0.3%,第四季度增长更低仅为0.2%。进入2019年,经济增长颓势稍微有所缓和,但仍然低迷。2019年第一季度,GDP增长仅为0.4%。

相比于2018年年初接近1%的增长,近三个季度经济表现实在是难看。

经济表现不如人意,就业数据自然不会好看。

(图片来自视觉中国)

2019年1月份以来,澳大利亚失业率节节攀升,最新的数据已经突破5%,达到5.2%,创9个月新高!

作为靠大宗商品贸易为主的国家,全球贸易局势恶化自然是澳大利亚经济疲软的重要原因。

但更重要的其实是房价下跌带来的负面影响。

都说中国房地产权重过高,澳大利亚其实也不遑多让。

2018年澳大利亚的GDP为1.43万亿美元,据CoreLogic的数据今年6月份,整个澳大利亚的房产价值,在下跌24个月之后,仍然达到了惊人的6.1万亿美元!

比值来看,房产价值和GDP的比值达到4.3,中国目前为5左右。两国其实不分伯仲。如果回到2017年7月看房产GDP比值,和中国更是可以分庭抗礼。

此前,多次说,中国家庭房产比重过高,一般都在75%左右。

澳大利亚怎么样呢?

房产占比一样不低。

据澳大利亚央行的数据,在澳大利亚家庭资产的资产中,房产已经占到55%以上。

澳大利亚家庭,真的是家庭,目前的债务已经超过GDP的120%,如果资产项里面最大的一块房产价值在不断缩水,那不仅会引发债务问题,而且对澳大利亚人的消费信心都会产生致命的打击!

从消费来看,不良影响已经发生了!

据澳大利亚统计局的数据,进入2019年,澳大利亚的消费增速不断走低,6月消费同比仅增加2.7%,创13个月来的新低!

经济不行,靠谁?

爆冷连任的总理莫里森表示,要靠房地产!

莫里森在竞选承诺中表示,会采取多项政策刺激楼市,包括降低首次置业人群的首付比例,从20%调降到5%;已经购房者不比再向贷款人制度抵押贷款保险等优惠措施。

就在5月18日莫里森连任后三天,澳大利亚楼市迎来了自2014年以来,最大的利好!

2019年5月21日,澳大利亚审慎监管局(央行旗下监管部门)向澳大利亚各银行发出通知:

取消7%的住房贷款偿债能力,并自行决定评估利率。

此举意味着,2014年以来的房贷收紧政策,正式取消。

最近两个月,澳大利亚央行还在继续释放利好,连续两个月降息,一方面刺激降级,一方面直接降低了购房着的购房成本。

澳大利亚房贷利率变化

第二,抄底的时候到了!

澳大利亚人诚意满满,给楼市开口子,开门迎客。

中国人买不买账,还得自己算一算。

这一算,这时候抄底,真值!

第一值,体现在汇率上。

人民币对美元今年相对来说表现一般,但看看人民币和澳元之间的关系,那“简值”了。

半年升值10%,而且有继续升值的可能。

第二值,体现在租金收益率上。

房价下跌,租金可是没有怎么跌。

据CoreLogic的数据,自打2017年7月份澳大利亚房价大幅下跌以来,澳大利亚的租金收益率就在不断走高。现在已经重回4%。

第三值,是房价,值。

中国买家抄底澳大利亚楼市,最核心的原因可能就是冲着升值前景去的。

澳大利亚房价连跌24个月,时间长不说,幅度也非常大。

据CoreLogic和澳大利亚统计局的数据,澳大利亚楼价跌幅创金融危机以来之最!

2018年,平均跌幅超过7%,主要的城市悉尼和墨尔本等地跌幅更是超过10%以上。

2019年,澳大利亚整个仍然在下跌,4月份澳大利亚八个州府城市的房价环比下跌0.5%,同比下跌8.4%。

悉尼和墨尔本地区,2019年一季度下跌幅度也在2.5%和2.4%。

现在澳大利亚已经连续两个降息,史上罕见。

极度宽松的货币环境,已经让澳大利亚股市创出历史新高。

作为澳大利亚最主要的资金蓄水池,这楼市政策放开了,水进来还远么?

(图片来自檀香计兵)

中国买家,在中国这么多年的经验,看到澳大利亚楼市这样变化,自然是明明白白,带着诚意,揣着银子来抄底!

当然啦,国内现在楼市政策不断收紧,也“逼迫”部分把投资者,另辟蹊径。

6月,据澳大利亚HIA的数据,新房销售已经创出一年新高,看来澳大利亚人的用心,加上中国买家的诚意,这效果当真立竿见影!

汇率收益,租金收益,加上房价上涨预期,还有澳大利亚独有的教育资源,长期看,目前澳大利亚楼市确实值得关注!返回搜狐,查看更多

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