武汉“抢人”!大力推行“人才公寓”!各地纷纷“下血本”留住人才!真的有用?

原标题:武汉“抢人”!大力推行“人才公寓”!各地纷纷“下血本”留住人才!真的有用?

城市发展离不开人才资源,筑巢引凤也成为各地发展战略的重要一环。近日,武汉发布人才新规:年内筹长租公寓5万套,为大学生提供租赁补贴。这样的字眼出现,意味着自2019年7月以后,武汉开启了下一轮抢人大战。

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新一轮人才争夺战 武汉入场了

7月11日,武汉发布《武汉市引才育才年度重点任务及资金安排》,部署2019年引才育才10项重点任务举措。其中在优化人才落户安居保障方面,武汉市将实行4大落户举措留住人才,一起来看~~

1、根据武汉市的政策指引,高等学校专科及以上学历、年龄不满45周岁,博士、硕士不受年龄限制,均可凭毕业证办理落户;技能人才、专技人才等符合一定条件可以申请落户;武汉还将持续优化人才落户政策,力争落户流程稳定在全国最优行列。进一步放开落户人才配偶及未成年子女随迁落户、技能人才和专业技术人才落户政策。

2、为打造“人才低成本安居无忧城市”,武汉将着力发展专业化人才公寓,年内筹集50000套(间),对留汉大学生租住提供补贴;加快建设共有产权房,年内推出1000套,依据人才对武汉的服务和贡献,最终将共有产权折算为完全产权。

3、此外,武汉还将出台长租公寓、共有产权房开发建设管理实施办法,修订武汉市人才住房保障管理办法,及时向社会公布长租公寓、共有产权房新增房源,定期公布人才承租长租公寓、购买共有产权房情况,积极降低人才在汉生活成本。

4、武汉市将每年拿出15亿元专项资金用于人才开发。对于留汉大学生,武汉将作为优秀青年人才予以培养。对入选的海内外知名高校博士毕业生、省级以上优秀毕业生,给予每人6万元、2万元资助。春、秋两季开展常态化校园招聘,为大学生筹集就业岗位20万个以上、实习实训岗位超5万个。

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“抢人”政策频出 “人才公寓”成抢人政策热词

为了求贤,各个地方可谓是“放大招”。相比过去,各地政府政策大多数是以“落户抢人”,但目前却已升级到“以房抢人”的城市战争,其五花八门的“炮弹”常常令人咋舌。

北京

5 月 21 日,北京通州区发布了《关于开展 2019 年度通州区人才公寓配租工作的通知》,启动 2019年度人才公寓配租工作。

分别对《通州区高层次人才认定标准》认定的第一至第六层级人才给予最高 100 平方米、80 平方米、70 平方米、60 平方米、50 平方米、40 平方米的租金减免优惠。如自行租房,可获得按月发放的租金补贴,标准按照通州区公共租赁住房项目周边市场租金标准的平均值(2019 年平均值为 26.8 元 / 平方米 / 月)× 补贴面积×80% 计算。

南京

5 月 13 日,南京发布《南京市企业博士安居工程实施办法》,租赁人才公寓、公共租赁住房享受 3 年租金全免,租期最长 5 年,免租期以外按照市场租金的 70% 承租。

广州

5 月 10 日,广州发布《广州市人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》,拟明确未来 5 年广州全市人才公寓的建设、分配等诸多政策细节。广州市中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的 30%;全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目(政府收储后公开出让类项目)建设总量的 10%。

成都

2月18日,成都高新区发布消息称,将新建200万平方米的人才公寓,用以吸引潜在人才来成都创新创业。目前,成都高新区已经开工建设了410万平方米人才公寓,在完成规划的200万平方米的规划后,将达到610万平方米的规模。

呼和浩特

4月18日,呼和浩特发布政策,为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房。安居工程由住宅和公寓两部分组成。其中,住宅平均销售价格按项目所在区域市场价格的50%确定,住宅规划建筑面积100平方米左右。公寓则是两年内免租金。超过2年仍需续租的按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

苏州

从5月1日起,业开始允许出租房打隔断,出租屋正式“N+1”合法化。(注:“N+1”,是指将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后,作为一间房单独出租使用。)

此外,福州、青岛、郑州也都有类似的“人才公寓”政策。

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人才+公寓 地方政府一举两得?

2017年以来,在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点。

长租公寓方面,2017年由于政策支持、市场发育及城市巨大需求等利好方面,拥有“满满情怀”的长租公寓不断兴起,爆发出前所未有的活力。2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。

而如今,地方政府开始发布“人才公寓”新政,系统性地统筹住房制度,构建长效机制,以解决人才的后顾之忧。“人才公寓”的提出,体现了地方政府在加快培育租赁市场,阶梯式地解决居住问题,向外界传递出了一种积极的信号。

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人才公寓是长租公寓的下一个红海吗?

一般来说,人才公寓的打造分为政府投建、社会投建两部分。现大部分人才公寓的打造是由政府、国有企业来主导,他们在建设、资金方面有着独特优势。但在人才公寓的产品设计、后期运营管理等方面,显然长租公寓企业的经验更为丰富、专业化能力更强。

行业媒体认为,这也是一次对长租公寓运营商实力的考验。长租公寓运营商适时切入政府重点扶持的人才公寓细分市场,正是企业基于目前长租产品由同质化向差异化转化的具体措施。

但人才公寓是长租公寓行业的一种特殊种类,针对于政府、央企、国资特殊受众服务主体,有非常高的壁垒和运营经验以及行业品牌要求。租赁对象是企业端,需要非常专业的行业经验及企业资信强背书,短时间内不会成为红海。返回搜狐,查看更多

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