深圳楼市传来一个大消息,限价要放开了?

原标题:深圳楼市传来一个大消息,限价要放开了?

关注楼市的人,最为关注的一个数字是什么?那就是房价,房价从哪里来呢?各种机构都有各类相关的监测数据,也有各种挂牌价等数据,但是,真正成交价的数据,掌握在主管部门的手里,因此,房地产主管部门,无论是国家级还是地方级的,都会定期或不定期的公布相关房价数据。

当然,主要是公布房屋成交的均价,也就是在一定的时间段内,某一特定区域房屋成交价格的平均值,而这个数值的变化,也被人们看成房价涨跌的最主要参考。

很多时候也成为地方进行房屋调控的依据,比如,房价涨幅过快,就要进行限价,进行限购,或者其他调控政策,甚至很多地方出台了相关政策,那就是一年内房屋涨价幅度不得超过5%,这不仅是给老百姓的一个交代,更是给开发商上的一个紧箍咒。

不过,最近深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引起了广泛的关注。

那么,到底是什么情况呢?其实,从4月份起,深圳市房地产信息平台就已经不再公布新房的成交均价、成交总金额,及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

而此前呢,深圳市房地产信息平台会定期的公布房屋成交的相关信息,有每日、每月新房、二手房成交均价、成交金额等各项数据,而深圳市房地产信息平台是深圳官方唯一的房地产市场成交数据发布平台,不仅受到当地人的关注,全国楼市也都非常关注,因为深圳楼市的成交价格和数据,是全国楼市的一个风向标。

那么,官方到底是怎么说的呢?深圳市住建局回应说,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。在官方的回应中表示,深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况,适时发布有关信息。

其实,深圳也不是第一个不公布房屋成交价格等详细信息的地方,去年7月,由广州住建委主办的房地产交易数据查询平台“阳光家缘网”亦出现类似情况,看不到项目的销售均价信息。当然还有很多地方,其实也不是定期公布的,只是偶尔会公布一些房屋行情的相关信息。

但是深圳作为这一轮楼市上涨的风向标,一举一动都会引起广泛的关注,那这次深圳的举动,到底有哪些意义呢?

首先,这是房地产调控“一城一策”的重要体现,未来各地方都会根据地方实际情况,进行相应的调控,因为根据楼市调控的政策导向和要求,未来楼市的调控的主体责任是落在地方,这也意味着,相应的一些政策自主权也会加强。

其次,深圳不再披露房价,这也意味着,随着楼市长效机制的建立,限价政策或将推出。在去年的时候,深圳推出了第二轮房改,政策力度非常大,而未来也将重点关注保障性住房和人才住房,当这类住房足够多的时候,住房价格的限制,或许就可以放开,形成多层次的住房保障市场。

当然了,据相关专家分析,深圳不再公布楼市成交均价,其实最为重要的一个原因,便是自2016年10以来,控制新房价格稳定的调控目标越来越难以支撑了。这或许是苦衷,也或者是最真实的原因。

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