直降4500+/㎡!庐阳地王盘再次降价卖房!合肥多盘降价打折促销...新一轮降价潮要来?

原标题:直降4500+/㎡!庐阳地王盘再次降价卖房!合肥多盘降价打折促销...新一轮降价潮要来?

单价直降4500+/㎡

庐阳地王盘再次降价卖房

蜀山区某高端盘,总价直降11万

包河区某盘,单价直降3000元/㎡

新站、庐阳、包河都有降价

合肥新一轮降价促销潮要来?

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单价直降4500+/㎡

庐阳地王盘再次降价卖房

继3月份的特价房之后,近日庐阳地王盘和顺叶语溪项目再次推出一批特价房(共6套)。

来源:微博

通过推广报广可以看出:该批房源面积在95.25-107.39㎡,原单价为2.1-2.3万不等,优惠后现单价为1.69-1.92万不等。最大降幅为4536元/㎡。

来源:合肥和顺地产官微

在今年3月,和顺叶语溪项目也推出了一批特价房,主要为5层以下房源,部分房源均价1.8万/㎡起。与原备案价22695元/㎡相比,直接优惠了4695元/㎡。

2016年7月,和顺地产以楼面价16924元/㎡高价拿地,成为庐阳区单价地王。此后,沉寂了近32个月一直未开盘。直到今年二三月份,项目首开销售,此后优惠不断......高价地王盘的入市艰辛,可见一斑。

对于开发商来说,接连的优惠最终目的便是快速去化、跑量,回笼资金、以便于尽快投入下一个项目的开发。

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蜀山、包河、庐阳都有降

合肥新一轮降价促销潮要来?

当然,想要快速跑量去化的不仅这一家,蜀山、包河全都有。

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蜀山区某高端盘,总价直降11万

近日,蜀山区董铺湖板块的某高端盘也开始分销,推出了“总经理特别推荐房源”。

据合作方工作人员介绍,该盘的优惠力度也是相当大。Y03#803,117㎡,原单价19862元/㎡,现在降价18875元/㎡,总价优惠高达11万

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包河区某盘,单价直降3000元/㎡

包河区淝河板块因聚集了很多高价盘,目前整体去化都不大理想。据悉,该板块的J盘自去年9月首开至今,还没有卖完

原备案价2.2万/㎡,后来进行了多次价格调整:此前降4000元/㎡卖1.8万/㎡,现在优惠收紧,销售均价调整为1.9万/㎡,比之前回调了1000元。

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新站、庐阳、包河都有降价

除此以外,合肥还有一批楼盘在降价跑量、打折促销:

包河某盘近期推出内购会,2.2万/㎡精装高层优惠后17779元/㎡起;

新站某均价1.45万/㎡的纯新盘,首开的房源优惠后均价在1.3万/㎡左右,平均降价约1087元/㎡;

庐阳某高价盘,由于定价过高,近期打出86折卖房,以求降价跑量......

那么,通过合肥目前这些降价现象,我们又可以看出什么呢?

1、通过降价的楼盘,我们大抵可以看出,多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高,市场需求有限,所以去化也比较艰难;此外,一些纯新盘比较集中的板块,因为产品同质化较大,优势不是很明显,所以去化结果也不是很理想。

2、年中已过,接下来对各大房企来说直接面对的将是年终“大考”,而降价、优惠,更是带动销售量最为可观的方式之一,领先抢跑的收益大多优于后续跟进的。

3、下半年合肥或将有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说,下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码,房企在金融、资金等层面所要考量的将更多,谁能拥有更多现金流,谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式,便是降价卖房!

所以,今年下半年不可避免的,仍将会有一波小幅降价促销潮出现。如果有看中的房子,出手也是可以的。

当然,目前的楼盘降价都是个别现象,不足以代表整个合肥楼市。那么,合肥房价会大降吗?显然是不会的。

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房价不许涨,不许降

全国多城发文禁止开发商大幅降价

从大的方面来看,2019年楼市调控以“稳地价、稳房价、稳预期”为调控目标,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

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不许“降价”!湖北恩施发文禁止房企降价

6月份,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份《通知》虽然只有三页A4纸,但总结其中的精华就可以得出其意,不许“降价”

这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。据报道,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。

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江西赣州 楼盘“特价房”被紧急叫停

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局(以下简称“赣县住建局”)相关工作人员向澎湃新闻确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

整顿主要分三方面:

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

另有赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的;

按道理,通知前未能网签的特价房源,已经无法销售,因为无法通过网签审批;后期,房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案,但有个原则是,该备案不得低于同类型住宅2月的售价。

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房价:不准大涨也不许大降

去年以来,很多房企为了促进销量,通过不同方式推出“特价房”,由此引发的老业主为降价维权的事件也层出不穷。

此前,网传安徽某市一楼盘降价销售,相关领导亲自去调研后不久,售价回升。由此来看,“维稳”依然是目前房地产的主基调,不准大涨也不许大降!返回搜狐,查看更多

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