2019大连楼市销冠出炉! 这些大热板块买房绕不过

原标题:2019大连楼市销冠出炉! 这些大热板块买房绕不过

买房,首先当然是准备钱;其次,应该要明确自己想买哪个区域的房子。

因为房子不动产的属性,地段、配套、交通等均是不可改变或再生的,所以买房子选地段就显得尤为重要。

日前,大连新峰地产出品的《2019年上半年大连房地产市场运行报告》中,对大连楼市最为热点的版块和热点进行了详细的分析,相信会成为购房者不可或缺的2019买房参考。

2019年上半年,大连全市七区累计销售量265万 ㎡,TOP10板块占比62%;销售额383亿元,TOP10占比64%

2019年大连哪些楼市板块最火?

从上半年的供应与销售角度看,东港板块销量依旧领跑全市,主力项目包括保利天禧、中海海港城、龙湖天璞、中庚当代艺术、万科誉澜道等项目。体育新城板块供应量冲顶,主力包括中海万锦公馆、万科翡翠都会、招商海德公园等。

从限购与非限购的角度看,限购区域中,东港、高新中心、龙王塘、旅顺南路板块持续热销。非限购区域中,体育新城后劲十足供销强劲,其中开发区滨海板块新增均来自于融创海逸长洲项目。

区域市场-东港板块

进入2019年后,东港板块价稳量缩,普宅存量较低导致销量下滑,公寓市场份额持续增长。未来随着板块内住宅项目进一步去化,公寓作为非限购产品,销售量将继续增长。板块库存量继续下降, 其中公寓产品占比超过五成之多。

板块前五开发商销售集中度为64%,前两位开发商占比近4成。销冠保利天禧项目以普宅为主,中海海港城凭借二期公寓的畅销位居榜眼,龙湖天璞摘得探花之位。

区域市场-体育新城板块

体育新城板块2019年量价齐升,虽在售项目较少,但凭借开发商规划产品与品牌影响力等因素,助推板块销量不断刷新,未来多个在售项目且存量依旧充足。同时非限购吸引大批刚需、刚改客户购房,市场利好,多个项目均会频繁加推。

近年来板块随着中海、万科、招商等品牌开发商的进入发展迅猛,其中招商依靠双盘联动市场份额占比40%。销冠中海万锦公馆,为板块内品牌大盘,高品质精装,客户认可度最为突出。

区域市场-开发区滨海板块

开发区滨海板块销量走高,价格受成交结构的影响有所下降。板块内供销量完全凭借融创海逸长洲项目支撑,整体市场活跃项目有限,预计未来板块排名将会下滑。存量小幅上涨,去化周期同比上升。

板块销售集中度高,融创市场份额高达72%。区域早期多个大盘项目均已交房,商业、教育等配套资源齐备,成为金州新区标志性的大型居住区域。融创海逸长洲为区域内乃至全市红盘,海景资源、产品品质、品牌、推广等因素造就项目热销。

半年销冠-开发区融创海逸长洲

2019年上半年,大连楼市TOP10销售集中度为34%,项目集中在金州新区及甘井子区。融创海逸长洲凭借海景资源、产品力、品牌力领跑住宅市场。

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