19宗!1735亩!合肥“风向标”土拍来了!下半年楼市怎么走,全看它!

原标题:19宗!1735亩!合肥“风向标”土拍来了!下半年楼市怎么走,全看它!

都说万丈高楼平地起,但没有地,高楼凭什么起呢!于是,土地市场的任何风吹草动都会对新房市场产生蝴蝶效应,只是大小不同而已。

意料之中!华夏幸福喜提肥东机器人小镇!

比如,尽管今天有土拍,但关注点并不高。一宗人才公寓用地,两宗加油气站,一宗买主(华夏幸福)已经提前曝光的肥东居住地块。

于是,结果也完全没有意外:

华夏幸福以750万元/亩竞得肥东FD19-6号地块,总价52285.5万元,住宅楼面价5624.97元/㎡,溢价率50%。

合肥城改以640万元/亩竞得位于政务区东至路以东、汤池路以北的政务区1901号地块,总价1250.82万元,住宅楼面价4210.51元/㎡,溢价率0%。

安徽孚信石油有限公司以361万元/亩竞得滨湖区BH2017-08号地块,总价194.94万元,楼面价10829.95元/㎡,溢价率18.36%。

中石化以1800万元/亩竞得位于泰山路以东、繁华大道以北的包河区S1907地块,总价8910万元,楼面价53999.73元/㎡,溢价率462.5%。

至关重要!堪称楼市“风向标”的土拍来了

比如,7月30号的土拍,还将出让19宗地块,总面积1735亩。按用途划分的话,其中纯居住用地6宗、科研用地5宗、商住或教育用地等7宗、商务设施用地1宗。

但之所以说这场土拍至关重要,不仅仅是因为其中住宅用地比较多,还有很大一部分原因是因为这些地块所在的区域,比如云谷南的滨湖区BH2019-08号,高新区的高新区AG-8-1,-2,-3号和高新区AL-2-1号,庐阳区的N1901号和N1902号、新站区的XZQTD253和XZQTD254的连体地等。

下面,来和小编一起,看下30号土拍的热门地块吧!

1

滨湖

滨湖本月暂定出让2宗地,分别是:滨湖区BH2017-08,滨湖区BH2019-08号。其中滨湖区BH2017-08为加油加气站,不列入讨论范围。

论热度,当属滨湖区BH2019-08号地块,位于滨湖区成都路以南、贵州路以东,总面积150.82亩,规划用途:居住用地;商业服务业设施用地;教育;其中居住约占95亩。

就地图来看,该地块北面是合肥云谷(目前暂无房源在售),南面是都会1907、时光印象,东面是文一豪门金地,西面是中海滨湖区BH2019-07地块。

到时楼面价方面,可以用中海滨湖区BH2019-07地块的楼面价13799.93元/㎡作参考。

2

高新

高新区本月预计出让4宗地块中,有两宗非常值得注意,分别是:高新区AG-8-1,-2,-3号和高新区AL-2-1号。

(高新AG-8 -1 地块位置示意图)

(高新AL-2-1位置示意图)

位置方面,2宗地都离政务区很近,地理位置还算可以,但这2宗也都不是纯居住地块,其中高新区AG-8-1,-2,-3号地块,总面积137.18亩,规划用途为:居住用地;商业服务业设施用地;教育;其中居住64.9221亩、商业服务设施7.7079亩、中小学64.5497亩。

而高新区AL-2-1号地块,位于科学大道以东、合欢路以南,总面积89.87亩,规划用途为居住用地;教育,其中居住30.2369亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1073亩。

3

新站

新站方面,除去一宗2.5亩的科研用地外,关注的焦点自然落在了XZQTD253、XZQTD254和新站高新区XZQTD235上,其面积分别是:125.21亩、124.14亩、101.75亩。

(XZQTD253、XZQTD254位置示意图)

其中,值得注意的是XZQTD253和XZQTD254仅一路之隔,XZQTD253位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西,XZQTD254位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南。

从地图上来看,两宗地块均位于铜陵路和东方大道的交口,东面是卧龙湖路,北面是项王东路。

属少荃湖板块,周边项目有:绿都地产少荃府、当代ΜΟΜΛ未来城、皖投万科天下艺境,配套的话,医院有京东方医院,学校有庆平希望学校。

另外,新站高新区XZQTD235地块位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东,属职教城板块,周边项目有:银城旭辉樾溪臺、学林春晓,配套方面还有待完善,但由于位于职教城板块,学校比较多,后期居住氛围还可以。

4

包河

包河区7月份暂定出让5宗地块,其它4宗是加油加气站和科研用途,因此当属包河区S1908值得关注,其总面积427.7427亩,规划用途:文化设施、商业、居住,妥妥的“巨无霸”地块,其中居住地块面积为:131.1026亩。

该地块位于合作化路以西、天堂寨路以南,属于龙川路板块,南面就是恒大水晶广场、滨湖龙川里、高铁都市花园等项目,位置十分优越。

但竞买条件十分严苛,需注意:

包河区S1908号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造,形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区,并全部自持,整体运营。

引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区,且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米,其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

有人说该地块或为滨投定制。

5

庐阳

庐阳,在本次7月份的土地市场中,也是少有的“稀客”。之所以这样说,是因为庐阳区在今年还没有地块出让,最近的一次土地出让,还要追溯到去年4月份的苏宁庐阳区N1801地块。

本次庐阳共计划出让2宗地,分别是:N1901号(居住用地);N1902(居住用地;教育;科研),毫无疑问,看点自然落在了N1901号上,该地块位于蒙城北路以西、永幸河路以南,总面积110.31亩。

周边在售项目不多,环境方面:离菱湖公园、大房郢水库不远。

6

三县

三县方面,肥西1宗,145亩;长丰2宗,168亩;肥东1宗,69亩。

其中,肥西[2019]8**号地块位于上派镇三河路与中派路交口东南侧,属滨湖西板块,周边在售的项目有高速时代御府、金辉中梁优步学府,皖投国滨世家还未上市,学校有铭传高级中学。

(CF201915地块)

(CF201915地块)

长丰2宗,分别是:CF201915、CF201916,都是纯居住地块,其中CF201915位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南,总面积:71.89亩。CF201916岗集镇岗淮路以南、育才路以东,总面积:93.953亩。

周边项目有:中铁悦湖国际、祥源玖悦湾、中梁华地辰阳府、新城悦隽九里。离衡安学校比较近,前一段时间,该学校已经开始报名,门口家长也是排成长龙。

结语

开发商是楼市里最大的金主,其对土地市场的态度,会直接、迅速的影响新房市场,比如之前合肥3月21日的土拍。

但于购房者来说,他们对于开发商拿地热情的表现,是既怕他不来,又怕他乱来。原因在于,“不来”预示着楼市惨淡,“乱来”的后果是地价越来越高。这两种,哪一种的结果都不会太好。

当然。我们更希望的,是楼市平稳、理智的发展。

至于本月月底的土拍,开发商是“不来”还是“乱来”,我们拭目以待!

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