合肥6家房企被点名!10家房企被约谈!精装变“惊装”、哄抬房价、捂盘惜售... 这8大问题都要严打!

原标题:合肥6家房企被点名!10家房企被约谈!精装变“惊装”、哄抬房价、捂盘惜售... 这8大问题都要严打!

6家房企因不良行为将被罚信用分

10家房企被市房管局约谈

合肥严查新房、二手房市场乱象

哄抬房价、捂盘惜售

捆绑销售,精装变“惊装”

恐吓、暴力、威胁强制交易......

全国性扫黑除恶

将重点查处房地产领域8大问题

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合肥房企迎年中“信用大考”

6家房企因不良行为将被罚信用分

近日,合肥市房产局对56家房产企业进行了信用考评,对房企不规范行为“一网打尽”。记者从住房保障和房产管理局获悉,包括安徽双玺置业、合肥京商融合置地有限公司在内的6家房地产开发企业因不良行为将被罚信用分。

被扣项目集中问题如下

“商品房购房款未按规定存入资金监管账户”、“销售过程中存在将商品房销售给不具备购房资格的购房人”、“多次接到业主投诉反映业主逾期交房”、“在取得商品房预售许可证后,未按规定在销售现场一次性公开全部准售房源”、“拒绝住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购房”。

在“商品房购房款未按规定存入资金监管账户”这一项上,合肥京商融合置地有限公司等2家房企分别被扣除5分;合肥七彩世界置地有限公司因逾期交房被扣3分;

在“销售过程中存在将商品房销售给不具备购房资格的购房人”这一项上合肥金科骏成房地产有限公司被扣3分;

在“拒绝住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购房”这一项上合肥荣盛泽业房地产有限公司被扣3分;

在“在取得商品房预售许可证后,未按规定在销售现场一次性公开全部准售房源”这一项上安徽双玺置业有限公司被扣3分。

市住房保障和房产管理局表示,扣分只是警示,将依法对上述企业进行动态监管。逾期拒不整改的企业,不良经营行为将记入信用档案;涉嫌违法违规的开发企业,将被移送至市城市管理部门依法查处。

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未交付时,房企不得无故拒绝业主验房

合肥十家房企刚刚被市房管局约谈

今年6月份,针对近期合肥市个别房地产项目存在房屋质量、销售宣传与实际不符等方面问题,合肥市住房保障和房产管理局已安排专人到项目现场调查,并组织十余家房地产开发企业召开了集体约谈会

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加强商品房销售现场管理,规范销售行为

要求各房地产开发企业引以为戒,严格遵守法律法规及相关文件规定,加强商品房销售现场管理,规范销售行为。要从源头上建立质量监控机制,严格交付标准、重视施工质量、注意细节把控,按时按质按规完成商品房销售、建设、交付等工作。

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开发商不得无故拒绝业主验房申请

会议要求对已交房的项目,房地产开发企业要建立矛盾问题快速受理渠道,梳理、总结业主们反映的共性问题、突出问题,立即开展整改工作;对尚未交房的项目,要主动开展核查工作,并依法依规制定交房流程,不得无故拒绝业主验房申请。

12345市场信箱反馈

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对销售现场进行严格检查

同时,合肥市房产局将组织精干人员,对销售现场的样板房、沙盘、宣传资料及公示信息进行严格检查。房地产开发企业要主动公示《商品房买卖合同(样本)》、《商品房明码标价书》、《购房提示》、《项目不利因素》等信息,并向购房人宣传。

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合肥严查新房、二手房市场乱象

27家中介、1家房企被点名

今年4月份,合肥房管局也发布了通知,将严查违规销售乱象,对违规者将暂停楼盘的网上签约!

通知要求:房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

此外,各房企应严格执行商品房销售信息公示制度,房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源,商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

通知还称:将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案,通过媒体向社会公布。

近期合肥市住房保障和房产管理局(以下简称住管局)再次出击,整治合肥房产市场违规乱象。

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隐瞒、欺诈!合肥又有4家中介被处罚

根据合肥市房管局最新公示信息显示,近期又有4家中介机构因违规售房,被处以信用扣分。这4家公司分别为:安徽允樽房地产服务有限公司、安徽省汇聚房地产营销策划有限公司、合肥陆陆陆房地产经纪有限公司(原为中墅品牌加盟店,现为德佑品牌加盟店)、安徽中墅房地产经纪有限公司。

扣分事由为:以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或强制交易;或不按规定或不按时报送业务信息

对于以上违规行为分别对相关企业及个人进行了信用扣分,前三家企业因严重违规,扣除20分信用分。

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滨湖某盘违规售房被扣分

有购房人投诉反映滨湖“双玺公馆”5#和7#两幢楼,在取得商品房预售许可证后,未按规定在销售现场一次性公开全部准售房源

对此,合肥市住管局表示:该行为违反了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)等文件规定。对其进行进行信用扣分3分。

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3家中介机构违规报送业务信息被扣分

5月14日。合肥市住管局对3家中介进行点名:安徽中徽吉大房地产销售代理有限公司、安徽徽缘房产营销策划有限公司、合肥博丰不动产经营有限公司,未按规定报送业务信息,并各扣除信用分2分

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2家中介违规收费被扣分

5月5日,合肥市住管局再次出击,对2家中介点名批评,并进行信用扣分!

公示显示,合肥友辰房产咨询有限责任公司员工韩冬刚在为窦某某提供居间服务过程中与吴志阔(合肥海阔房产代理销售有限公司法定代表人)合作,违规收取窦某某的限购查询费用,各扣信用分10分

根据合肥市住管局公示的信息,2018年,合肥还有18家违规中介公司被扣分,其中有两家更是直接被拉入房产中介 " 信用黑名单 "。

2018年12月26日,拟对6家房地产经纪机构进行信用扣分。其中,一家中介因在未取得委托人书面同意的情况下在网站发布房源信息,被扣信用分20 分。

2018年11月26日,拟对12家房地产经纪机构进行信用扣分。

至此,合肥市住管局已经对至少27家违规中介进行了处罚!

不仅合肥,自去年开始,针对房地产领域,全国范围内已展开了扫黑除恶,保持房产行业稳定、持续、健康发展。

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扫黑除恶进入攻坚期

将重点查处房地产领域8大问题

据悉,根据国家部署,全国性的扫黑除恶专项斗争总共分3个阶段:2018年为第一个阶段,属于启动期,2019年为第二个阶段,攻坚期;2020年为第三个阶段,建立长效机制,取得扫黑除恶斗争压倒性胜利。

目前各地正在展开房地产领域扫黑除恶工作部署和落实工作,国家将重点查处房地产领域8大问题!

哄抬房价、捂盘惜售

具体表现为:开发商拿地后迟迟不按规定开工,坐等升值;一些楼盘已达到销售条件,但拒不领取销售许可证;更有甚者,领取销许后,不在规定时间内开盘,以拖延销售时间达到涨价目的。

提起捂盘,合肥不少购房者都深有感触。明明已经达到预售条件,就是不开盘,或者对外宣称无房在售。比如:华邦观筑里、依澜雅居、铜冠花园等都曾被市民投诉过有捂盘嫌疑。

捆绑销售,精装变“惊装”

具体表现为:在楼市调控期,部分楼盘备案价格受到限制,开发商为获得高额利润,往往通过毛坯改精装,捆绑车位销售,到交付时,装修质量“惨不忍睹”

在合肥,也有一些限价盘、高性价比楼盘通过捆绑销售,来谋取高额利润的现象。比如巴黎都市、淮矿东方蓝海等都曾曝出有此类现象。

肥西某盘维权

滨湖某盘维权

而精装房维权,今年在合肥也曾屡次上演,逢交房必维权,已经成了合肥买房人难以逃脱的魔咒。

绿化缩水、小区未设人车分流、墙面空鼓开裂、房屋漏水、精装变“惊装”等,已经让合肥购房者无力吐槽,不得不采取维权等行为去捍卫自身权益。近日,竟连合肥某豪宅,都惨变“惊装”,加入维权名单,实在令人唏嘘。

质量把关不严,强制交房

一些开发商在工程进度上、质量上把关不严,有的甚至通过“跑关系”获得竣工验收证照,把明显不合格的商品房交付给购房者。

更有甚者,开发商并未取得《竣备》等合法手续,为减少或者不赔偿延期交付违约金,仍然强制购房者收房,购房者若不收房,还煽动社会黑恶势力恐吓购房者

还有开发商为获取利益最大化,强制购房者一次性缴纳数年的物业费才可收房,这些行为都属于涉黑打击之列。

明明很多问题,但依然强制交房,这样的情况在合肥也有。近日,新站某盘的业主就遭遇了强制交房事件,并且拒绝业主看房验房的要求。

恐吓、暴力、威胁强制交易

各地住建部门都印发了房屋买卖合同、商品房销售合同模板,买卖双方应在公平公正的合同条款下进行商品房交易。

无论是开发商还是房产中介,都应遵循合同约定进行合法交易,不得违背购房者意愿强制买卖,更不能利用社会黑恶势力胁迫解决交易过程中的纠纷,逼迫购房者就范,侵害购房者和房主的利益。

非法房产代理机构

房产代理机构在楼市火热期,利用自身掌握信息的有利地位,通过虚假宣传,欺瞒购房者和卖房者,有的甚至唱双簧,与同行形成垄断不正当竞争,骗取高额回扣,囤房哄抬房价吃差价。

针对二手房中介的违法行为,合肥市房管局今年已查处了多起,并进行了相关处罚。

租房市场乱象

租房市场上,暴力手段驱除租客,强制上涨或者克扣租金押金等行为

本项涉黑现象更多的发生在房产中介机构,主要包括以下行为:

一是违规打断房屋隔断,利用政策“洗房”;

二是租客看房不租,而在别处租房,索要跳单费;

三是签订租房合同后,向租客索要各项费用,迫使租客搬离;

四是以房东要收回房屋为理由,驱除租客,扣留租金和押金;

五是租期满后,吹毛求疵,以各种理由拒退押金。

严打“黑物业”

物业队伍中的一些涉黑现象让业主苦不堪言,涉黑物业也属于重点打击之列,主要包括四种类型:

一是强势捆绑收取费用,强行占据小区公共空间和绿地,侵害小区业主利益;

二是利用社会闲杂人员骚扰业主,以暴力手段阻碍新老物业正常交接;

三是阻挠、干扰小区业主大会、业主委员会成立或换届选举;

四是在小区业主房屋装修过程中,指定业主购买水泥、河沙等装修或建材设备,通过黑恶势力强行接管项目。

据此前新闻爆料:肥东聚龙阳光都市某业主单大姐,家中窗户被钢珠枪打的两个孔、上班的时候发现门口被泼粪,锁眼被胶水堵住……

而发生这么多的奇葩事,业主表示都是物业所为!这样的物业就属于“黑物业”行列。

暴力拆迁

征拆领域涉黑行为,往往是征收方受到各种利益驱使,违法强征强拆,被征收方被不公平对待,甚至暴力对待。

根据国家《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》要求,在征地、拆迁、工程项目建设等过程中煽动闹市的黑恶势力都属于重点打击之列。

THE END

扫黑除恶,目前已经全国展开。房地产行业存在的各种违法违规乱象,同样在打击整治范围内。虚假房源、价外加价、捂盘惜售、黑中介、黑物业...合肥坚决对严重扰乱房产市场的行为说不!

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