二手房价格退烧,涨幅有所回落,是不是炒房客要被被套了?

原标题:二手房价格退烧,涨幅有所回落,是不是炒房客要被被套了?

【原创】二手房价格退烧,涨幅有所回落,是不是炒房客要被被套了?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

近一段时间以来,随着一些房价上涨较快的城市先后加码房地产市场调控,严控价格上涨,特别是有些地方出现了二手房挂而难售现象。于是,有人认为,二手房卖不动了,炒房客是否也要被套牢了。

说实话,现在就说二手房卖不动了,炒房客已被套牢,可能有点为时尚早。我们不妨先来看一下最新发布的二手房价格数据:

国家统计局最新发布的2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,全国二手房价格全面退烧。4个一线城市二手房房价环比持平,上月为上涨0.1%。31个二线城市二手房房价上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手房房价上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

也就是说,二手房价格出现了退烧现象。记住,是退烧,而不是下跌。因为,从总体上,二手房价格仍处于上涨通道,并没有完全停下上涨的脚步。即便是一线城市,也是此月降,下月涨,再下月平,没有持续下降。既然没有停止上涨的脚步,那么,也就没有出现二手房卖不动的现象。所谓的卖不动,只是部分二手房。部分二手房卖不动,当然是有原因的,也说明购房者的意愿在发生着一些新的变化,说明购房者的选择度在提升。要知道,如果二手房真的卖不动了,价格就不可能上涨,而是下跌,尤其是持续下跌,甚至是大跌。

而对炒房客来说,是不是被套牢,关键还是看市场是不是有问题了,是不是真的十分低迷了。只有房价出现持续下跌,且下跌幅度超过炒房者预期,才会抛售,或者被套牢。不然,不会出现被套牢的现象。

而从目前的实际情况来看,虽然二手房价格出现了退烧现象,但是,并不是市场本身带来的,是需求关系发生转折出现的。更多情况下,还是调控的结果,是外部作用的结果,是调控发力后,遏制住了房价上涨的内在冲动。如果调控放松,仍然会出现房价上涨的现象。那么,所谓的二手房卖不动,也更可能是一种假象,是平衡状态下的一种外在退烧、内在并没有恐慌的调整。自然,也就没有进入炒房客套牢的阶段。

不过,随着“房住不炒”定位的进一步确定,因城施策要求的进一步落实,市场和房价的“双稳定格局”正在逐步确定,房价继续上涨、特别是持续上涨的现象将难以出现。真的出现,地方将被约谈和问责。那么,如果炒房客还想等待涨价套利,估计希望会越来越渺茫,甚至绝望。

毫无疑问,套牢炒房客,是广大居民最希望看到的结局,也是调控希望达到的目的。

请关注我的微信公众号:

tanhaojun1962返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐