深圳房地产:是福是祸?

原标题:深圳房地产:是福是祸?

近日,有深圳市民发现,包括住宅、商业、办公楼等,深圳全部类别的一手房产有关成交均价及成交金额的价格信息已经“消失”了3个月。实际上从4月25日起深圳每日及每月相应价格数据官方已经不再公布。深圳楼市的官方“大数据”只能通过国家统计局公布的房地产价格指数这唯一渠道获取。

深圳房地产市场,是中国房地产市场中较大的一块蛋糕,立足于深圳经济特区,着眼于粤港澳大湾区建设,依山傍海,交通便利,在未来的30年还有较大的发展空间。深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸,东临大亚湾和大鹏湾,西濒珠江口和伶仃洋,南隔深圳河与香港相连,是连接香港和中国内地的纽带和桥梁,也是国家定位的粤港澳大湾区四大中心城市之一、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一,并全力建设全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全,是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。

抑制房价过热产生泡沫

中国的经济还在处于不断增长的过程中,深圳的经济更是增长速度高于全国,因此经济情况处于长远利好的局面,因此对于房地产来讲是一大红利。2018年中国GDP总值将超过90万亿,创造新纪录。但是,不久前的一项统计表明,中国房地产市值高达450万亿人民币,是GDP的5倍。相比之下,美国2019年GDP将破20万亿美元,折合人民币136.8万亿。全球最大的房产数据平台Zillow统计了美国的房屋总市值,为31.8万亿美元。美国房地产市值是GDP的1.59倍。这一数据说明,虽然中国的房地产经济规模很大,但是其中也隐藏着很大的泡沫成分。

2018年,深圳新房卖了29396套,比2017年好一点点,2017年是深圳五年来的低谷期。成交均价为54102元/㎡,环比下跌0.63%。二手房过户64627套,相比2017年有1.65%的微幅上涨,也同样低迷。但二手房成交均价55007元/㎡,小幅上涨3.28%。

深圳,简称“深”,别称鹏城,是广东省下辖的副省级市、计划单列市、超大城市,国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至2018年,全市下辖9个区,总面积1997.47平方千米,建成区面积927.96平方千米,常住人口1302.66万人,城镇人口1302.66万人,城镇化率100%,是中国第一个全部城镇化的城市。深圳不仅在国家中心城市排名中排在第一名,并被GaWC评为世界一线城市。

虽然目前深圳具有较好的发展空间,但是巨大的房产泡沫也不可忽视。位于宝安西乡的桃源居占地面积116万㎡,建筑面积180万㎡,桃源居均价4.5万/㎡,市值810亿元,等于4个新浪网。桃源居居住人口5万人,被划成22个区。从第一期开发到全部交房入住,一共历时15年,目前是深圳已建成的规模最大的楼盘。之前桃源居一没地铁二没大型配套,但是最近在修的12号线有个桃源居站点,所以桃园居民们终于盼来了希望。不过,不是22个区的人民都值得欢欣鼓舞的,位于最西南的这一区,楼校长计算了一下距离,1.4公里,感受一下这波穿过小区走到大门口的绝望吧!

房价上涨的原因在于,一方面,深圳位于粤港澳大湾区的核心地带,与香港山河相连,与澳门隔海相望,内连广东这样的经济大省,深圳本身也是水系纵横,是难得的好地方,因此房价便飞速上涨。另一方面,深圳市是深圳证券交易所的所在地,有许多世界500强企业和上市公司在这里安营扎寨,这也带动了深圳房价的一路飙升。此外,深圳具有较好的教育资源和医疗资源,另外基础设施也比较健全,因此房价一路飙升,是情有可原的。另外,由于国内的经济通过膨胀,导致货币贬值,物价上涨,这是房价上涨的经济原因。

基于此,笔者建议地产售楼处降低房产价格,不要使劲抬高房地产价格,否则产生的巨大房产泡沫会危及到经济局势。政府部门也应当及时通过货币政策、政策命令等方式来限制房价的过高过热,促进楼市的和谐稳定增长。金融服务业应当及时通过补贴、降息等手段来降低成本,实现楼市的稳步健康发展。

深圳房产仍是一片蓝海

楼市是一个进行财产再分配的重要位置,许多人的财富将会通过买房而挥霍一空,而站在房产沙盘背后的,正是坐食其利的是运营商、开发商、中介商、银行家、管理者等。这是一个需要时间的财富生产与消耗的过程,从某种意义上讲,所有人都不是局外人,都是房价上涨的操盘手,我们正在为自己的利益开展这一场争夺战,这个争夺战的核心点是房产,但是其中利益的博弈者是大家。

深圳地产自78年蛇口的山雷炸响后,就经历了多次的起起伏伏,许多的闯深者来到深圳,试图通过投资、商业等手段获得财富,但是几家欢喜几家愁。此番深圳的楼市大涨,其背后是中国开展的城市化的进程,让一批又一批人来到深圳,试图成为深圳的主人,这也是深圳楼市得以发展的重要原因。

由于许多买房者通过借贷的形式买房,导致地产泡沫的增加和风险的增加。2008年,受美国次贷危机的影响,美国房地产抵押贷款巨头房地美于2008年7月身陷700亿美元亏损困境。之后美联储和美国证券交易委员会(SEC)迅速联手出击,对美股的稳定起到立竿见影的效果。美国政府2008年9月7日宣布,从即日起接管陷入困境的美国住房抵押贷款融资机构房地美。根据接管方案,美国财政部将向房地美注资,并收购相关优先股;首席执行官被限令离职,政府相关监管机构接管两大机构的日常业务,同时任命新领导人。如今的中国地产,是否会重蹈美国2008年的覆辙,面临金融危机,也未可知。一些次级贷款,极易导致房产金融的危机,进而危及其他行业。

在深圳几乎所有业内人士的眼中,只要有房,深圳根本不缺市场——相关数据显示,深圳适龄购房人群(25-44岁)占比达到50.8%,远高于北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%。深圳每年增加住房大概十几万套,能否满足需求?满足不了,所以这种刚性需求不是促进了房价上涨,是买不到房使大家、使所有白领对于房价上涨的关注达到了最高。由于这种关注影响了媒体,影响了我们政策的决策。

因此要进一步促进深圳房产的健康稳步增长,还是现需要做好打好经济牌。进一步扩大中产阶级的数量,进一步解决困难人群的住房问题,这是实现整体社会经济发展一剂良药。因此需要进一步扩大人们的经济收入,进一步带动整体房产市场的稳步发展。对于社会的各个行业的阶层,应当进一步促进社会的机会均等,杜绝一些不法分子的敛财行为,而是要促进社会的公平化,让一些低收入者,弱势群体也品尝到房地产增长带来的红利。返回搜狐,查看更多

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