曼谷楼市成刚需市场,人口红利持续领航

原标题:曼谷楼市成刚需市场,人口红利持续领航

曼谷是泰國的首都和經濟中心,是泰國貴金屬和寶石的交易中心,全泰國90%的外貿貨物在此進行吞吐。

其生產總值早已超過3萬億泰銖,占泰國國內生產總值的44%,其中曼谷的服務業生產總值占泰國服務業生產總值的50%。

可見,曼谷並不是純旅遊城市,其經濟也有堅實的產業支撐。

此外,世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司,華為就在曼谷設立公司。

聚集泰國當地精英人士、跨國公司高管的曼谷,租房需求旺盛,也使得曼谷公寓更炙手可熱。

更好的經濟前景,更高的吸納率和入住率下,曼谷房價未來幾年大機率是穩定上漲的!

旅游发展

據統計,曼谷去年吸引了逾2000萬遊客,超過倫敦(1983萬)和巴黎(1744萬),再次成為全球訪問量最大的旅遊目的地。

而這一數據則再次強調了強大的基礎設施、商業和休閒景點以及悠久的本地文化對於人們選擇旅遊目的地的決定性作用。

全球第一的人流量決定了曼谷房產租憑市場的供不應求和房價走勢大機率將繼續拉高!

泰国吸引外国人的“魔力”何在?

泰国是世界上人口数排名21位的国家,拥有超过500万的当地人,由于曼谷是一国之都,集政治、经济、文化、教育、宗教等于一体,除去本国人口外,曼谷还拥有庞大的外籍人口。

2019年泰国人口分布

同时也因为曼谷拥有多元化的产业、能提供更多的就业机会、景点遍布城市各大区域等,吸引了大量的本地人,乃至包括欧美和亚洲其他国家的外籍人口大量涌入。

那么,泰国究竟拥有着怎样的”魔力“,吸引着众多外籍人口不断涌入?

除去泰国本身的自然资源资源丰富,气候宜居、物价较低、国情稳定之外,还有几个不得不被我们引起注意的方面。

一方面,泰国是世界失业率较低的东南亚国家之一。

由于国家的发展需要,提供了大量的就业机会,加之泰国的产业主要是轻工业、制造业以及进出口贸易,因此吸引着各国的劳动力不断涌入。

曼谷国际化医疗

另一方面,泰国的医疗、教育业水平的不断提高,需要大量具有国际水平的高素质人才,尤其是教育领域

随着泰国国际化程度的不断提升,本地人的素质教育也受到国家重视,加上当地国际化教育费用较低,越来越多的亚洲、甚至欧洲国家的父母更愿意将孩子送到泰国接受教育。由此加大了外国人口的数量。

曼谷国际化教育

第三方面来自于泰国在国际范围内的知名度,越来越多的海外企业将制造业基地选在东南亚市场,也由此带来了大量的高层管理人员和商业精英。

泰国人均家庭收入一览

因此,除去我们所熟知的外国游客之外,更多刚性需求的人群正源源不断的涌入泰国。而曼谷,作为泰国的首都,自然是人群的汇聚之地。

据全球地产咨询公司CBRE报告显示,今年一季度曼谷公寓库存量同比上涨2%到28221套。其中10%位于市中心。主要原因还是泰国收紧了对当地人二套和三套房子的贷款所致。

曼谷城市景观

但有个好消息值得一提,那就是泰国的外国人数量比去年大幅上涨14.3%至20万人,并且主要集中在曼谷。

报告同时指出,由于外国人数量的增长,将从一定程度上支撑曼谷的公寓市场。

繁华的唐人街

人口红利反向刺激泰国GDP稳步增长

从大量的数据研究机构所提供的报告中我们早就发现,泰国有近十年时间,国民经济一直是一条稳步提升的曲线。这当中最直接的贡献者自然来自于泰国的本地素质人群以及外籍人口。

泰国人均GDP增长指数

高力国际2019年一季度数据显示,尽管曼谷公寓库存量略有提升,但同步提升的还有在泰国获得工作证的外国人口数量。而从房地产供需走势来看,曼谷的主要区域租赁市场需求量仍保持上升。

获得泰国工作证的外国人口数

大量外国人口涌入泰国,不仅从反向拉动着泰国整体GDP的增长,同时也在为泰国的房屋租赁市场不断的注入活力。

公寓租赁市场需求走势

外国人口增加何以支撑曼谷的公寓市场?

我们说,要投资一个地方的房地产,除了看国情、看经济之外,还要更重要的一个方面就是人口红利。

东南亚国家,包括泰国在内,目前都处于发展阶段,人群的进入所带来的除了经济的推动力之外,还要解决的就是人们的生活和居住需求。

而为这些需求提供支持的,自然是国家的房地产业。

泰国私人消费指数

曼谷各区域价格走势

并且我们不难想象,在泰国的外国人口当中,必然有处于消费的中档乃至高档水平的人群,因此房产租赁价格甚至可以因为外国人群的到来而得到提升。

COMMON TU –睿府·法政学墅

并且,目前泰国的开发商也在为了迎合市场多元化的人群而推出不同类别(高、中、低档)的公寓产品,让大量的人群不仅可以购买,也能支付得起租赁的费用。

曼谷地铁人流

不论哪个地区,只要有人群聚集的地方,房地产业都将是人们的刚性需求之一,对泰国房产而言,外国人口数量的增加确实起到了很大的支撑作用!

COMMON TU — 睿府·法政学墅

睿府·法政学墅,与法政大学一墙之隔的距离,与泰国的北大清华为邻,坐拥生态后花园,为投资者提供难得的机会。

项目十大亮点

  • 文化底蕴:背靠法政大学,覆盖多个校园
  • 需求庞大:12万待租客,升值潜力巨大
  • 收益保障:接近100%的超高出租率回报
  • 登高远眺:曼谷北部第一高楼,俯瞰大学城
  • 城市出行:红色线BTS贯通
  • 一带一路:中泰高铁兰实区中转站
  • 配套齐全:吃住行游购娱一应俱全
  • 强硬背书:获得法政大学校方支持
  • 证照齐全:通过EIA环评审核,获得建筑许可证
  • 无忧托管:专业托管公司,提供全方位托管服务,免除后顾之忧

目前全曼谷唯一预售且开发商亲自承诺包租项目

项目信息

项目名称:COMMON TU 睿府·法政学墅

共31层,506个住宅单元4个商铺。

  • 占地面积: 3,928 平方米
  • 公共区域总面积: 1,826 平方米
  • 绿化面积: 1,685 平方米
  • 距离主路: 34.4 米
  • 电梯数量: 3 部客梯 + 1部货梯
  • 开工时间: 2019 年6月 (已通过泰国EIA环评)
  • 竣工时间: 2021 年第四季度
  • 物业费 55泰铢/平方米/月
  • 大楼维修基金 600泰铢/平方米

三个房型:

  • 单间 Studio26 Sq. M.
  • 一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.
  • 二房 2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套设施:返回搜狐,查看更多

  • Lobby Lounge大堂
  • 4 Shops商铺
  • 双层超大空间健身房
  • 多功能室
  • 精英学习空间
  • 活动室
  • 静谧室
  • 顶楼无边际泳池
  • 阳光屋
  • 6米高的阅读室 180 平米
  • 车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)
  • 摩托车停车区

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