地产行业乱象需要及时治理

原标题:地产行业乱象需要及时治理

2019财富中国500强地产业榜单:恒大碧桂园绿地列前三,共有52家中国地产企业挺进世界500强企业,这说明了一个问题,中国企业进入世界500强的数量越来越多,并且更多的是中国地产企业数量。由此可见中国地产经济的发展速度,其中也可以看到地产行业发展还不够稳健,尚有许多乱象需要治理。

炒房客仍然作祟地产市场

炒房者是看到了地产的升值空间,并且及时在房价上涨之后销售出去的人。炒房客是一种投资人,也算是地产行业人,他们都是一些手头有钱的群体,并且能够及时从地产中发现商机,及时将房子买进自己的名下,然后坐等房子升值,炒房客是专门投资房产的群体,他们也是地产行业的投机分子,充当房价上涨的幕后推手。

中国地产自1987年进入商业化以后,就不断涌现出许多的炒房客和地产泡沫。由于商业化之后很多人看到了其中巨大的利润,所以许多人愿意铤而走险,不顾政策法律市场的风险,投资房地产,并且导致房价逐渐升温。1993年,由于海南房价已经被炒到非理智状态,首个房地产调控政策加急出台,随后导致海南房地产泡沫直接破裂,引发全国房地产硬着陆,全国房产价格纷纷大跌,房地产市场被冰封,一片狼藉。

而在中国,经常可以被炒的,就是股票和房产。房地产本身是稀缺商品,因此在市场不稳定的情况下,许多人就存在囤货居奇的心理,将房源牢牢把握在自己的手中。就像在古代,人们将一些稀缺的商品,比如说茶叶、盐巴等商品囤积等待涨价一个道理,希望从中赚取高额的涨价利润。在社会遇到战乱、改革、变动的时期,将会导致部分物品飞速涨价的局面,一些不法商贩看到了其中的巨大商机,开始在市场上做起了手脚,炒房客便是其中之一。

这些炒房客,大多是游走在法律和政策的边缘,打着法律和政策的擦边球,部分炒房客是将一些通过贪污腐败、经济欺诈等手段获得的金钱用于炒房当中,这些炒房客是处于非法的炒房过程,但是由于法律的疏漏,导致部分炒房客仍然逍遥法外,于是便导致社会生态的畸形发展,导致社会心理的病态变异。

在商业化运作的过程中,许多不法分子乘虚而入,他们往往在地产市场上动手动脚,不仅抢走了许多的房源,也导致了房价的不断上涨,这是炒房客乱象之一。目前需要进一步加大对于房地产市场的监管,进一步打击市场上的违法犯罪行为,及时与一些不法炒房客作斗争,还房地产市场一个良好的天空。

空置率始终居高不下

最新统计数据显示,全国有6500万套房空置。2017年,中国的住房空置率已经高达22.4%。

中国就目前的房屋市场而言,已经满足了34亿人口的居住,因此房地产供应量已经处于充足的状态。但是由于各种原因,导致中国的房屋空置率较高。一方面,是因为中国的流动人口较多,一些具有赴外工作、经商、求学、出游等需求的人口,导致其离开自己的家而去别的地方,这样导致自家的房屋空置。另一方面,由于政策价格、地理位置、环境设施等原因,导致出现空置的情况也是不胜枚举。鄂尔多斯、常州新城、张掖、惠州大亚湾、十堰、三亚、兰州新城等地,都是著名的鬼城,这些地方的房屋都少人购买、少人居住,是中国地产空置率较高的原因之一。另外,由于部分地段的房屋价格较贵、或者地理位置较差、基础设施不够健全等原因,也是导致房屋空置的原因之一。

最主要的原因是租金不高或卖不出去,这种现象在三四线城市来说是比较常见的,随着棚改政策的实施,三四线城市近两年房地产发展一路看好,房价以一路上涨,很多地方的房价都已经突破了万元大关,所以在三四线城市购买一套房子少则也需要几十万元,但是这地城市中由于流入人口少,对房子的刚性需求不足,当替开发商做了接盘侠以后,会发现二手房并不好卖,如果把房子装修之后出租的话,由于房子成本本身就高,而在三四线城市中,人均月收入还在3000元左右,出租价位上不去,所以他们宁愿把房子空置在那里。

回乡置业潮的兴起也是产生空置房的原因,一部分在外地工作或者是在外地做生意的人,经济条件允许以后,也会选择在家乡置业,房子放在那里,可能一年回来一回两回的就住一下,或者是买来以后就不住,只是为了满足心理上的需求,目前来说回乡置业的人员也不在少数,这也会造成房子空置在那里。

一部分家庭早早的为孩子购买好房产也会空置在那里,特别是经济富裕的一部分人群,他们总是会把城市中好的地段,好的楼盘早早了购入囊中,为的就是以后孩子成家立业的时候,就不用再费劲选房子,钱对于这部分人来说没有太多的压力,正是因为不差钱,自然也不会想卖房,或者是把房子先租出去的事情,这也会产生一部分空置房,这部分控制房大都分布在高档小区。

棚户区、城中村改造刻不容缓

截至2012年9月,中国有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。此外,中国各地还有不少“城中村”、城镇危旧房。棚户区房屋破旧拥挤,厨卫设施不全,有的甚至存在安全隐患。

而“城中村”,是中国迅速开展的城市化进程中的重大问题。随着城市的快速发展,中国的城市空间迅速向周围的郊区、农村扩张,这样虽然让城市的外围扩大,但是导致城市内部缺乏投资、也缺乏开发,让城市中心成为一片荒凉的中心城,这也是当前城市发展过程中的巨大问题和弊病,需要及时去处理。

在国外,城中村主要以贫民窟的形式存在。城中村、贫民窟都是城市的低成本空间,许多低收入群体、困难群众、外来打工人口纷纷在此居住,成为城市化过程中的缓冲地带,成为城市与农村的过渡地带,但是随着经济的发展,这些城中村需要及时进行改造,其难度也不言而喻。

棚户区、城中村的存在也是城市化发展过程中不可忽视的弊病,这些地方普遍卫生状况差,治安混乱、缺乏有效的管理,导致成为城市发展的弊病。因此,实现地产行业的快速发展,应当及时对棚户区、城中村进行大规模的整改,这个过程中,不仅需要政府等部门的进一步投资,也需要及时联系房地产企业进行规划设计拆除,通过及时建设一些廉价居民区、住宅小区、流动人口安置房等形式将其进行改造,成为城市的一道靓丽风景线,这样将是地产市场得以快速发展的另一市场。

在城中村改造的过程中,应当依法执行,按照市场的要求来实行房屋拆迁补偿,并且在此过程中妥善处理一些搬迁群众的安置问题。在城中村的改造过程中,应当及时地规划设置合理的功能区,进一步提高全民的法制意识和道德意识,及时将一些违法犯罪的问题公正处理,这样将会让地产市场健康有序发展。返回搜狐,查看更多

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