投资前必看!快来看看如何解决投资的困惑吧

原标题:投资前必看!快来看看如何解决投资的困惑吧

一直以来,泰国房产行业是海外投资洼地,2018年,中国房地产对外投资国家中泰国排名第四,投资金额达到23亿美元。

最近投资人对泰国整体行情有一些疑惑:中美贸易战会让泰国市场受波动吗?将如何影响房价?泰国是否有经济泡沫?

贸易战对泰国经济有影响吗?

中美贸易争端不是一天两天的事了,从去年开始,双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗?众所周知,旅游业是泰国支柱产业之一,我们先看看旅游数据。

从旅游收入来看,泰国遥遥领先。而根据泰国旅游和体育局的统计,去年中国赴泰旅游人数突破1054万人,创收188.75亿美元。

今年第一季度,赴泰外籍游客达到3800万人次,同比增长4.49%。看起来中美贸易战并没有削减人们的旅游热情。

另外,中美贸易战以来,不少跨国企业向东南亚国家搬迁,比如索尼扩大了在泰国的生产;日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻,对泰国经济将有不小的拉动作用。

泰国是否会有经济泡沫?

LTV(Loan to Value ratio)是抵借比,即贷款金额除以抵押物的价值。这是调控资产价格的工具,也是防范经济泡沫的常见手段。一般而言LTV越高,人们可借贷的金钱越多,银行债务也越多。中国平均LVT比例在59%左右,而泰国高达90%以上。

今年4月1日开始,泰国银行(Bank of Thailand)调整了LTV比率,要求购买价值超过1000万泰铢和第二套房的购房者,需要交付至少20%首付,LTV的比率不能超过80%。

这次LTV下调,可以有效管理市场上的借贷行为。对房地产行业来说,这项政策可以减少投机行为,那些“低买高卖”赚取高额的利润的投机客将被遏制,“炒房”“楼市过热”等不稳定因素将大大减少,房屋利用率将提高。

同时,银行NPL(Non-performing Loan不良贷款)也将降低。这意味着银行的放款能力增强,防范经济风险也更有底气。

LTV比率下调对中国房产投资者并没有损失,因为下调后的LTV 比率仍然高于中国20%,购房压力仍比国内轻。从其他角度看,这对中国投资者反而是个机遇。

首先,泰国人不能像原来一样,轻轻松松贷款买房了,因此租房需求更旺盛,而房产租赁正是中国投资者利用在泰房产的重要手段,所以这一政策可能会催生租赁市场繁荣。

其次,为了鼓励人们买房,开发商出台了很多促销措施,比如购房折扣、减免过户费或公区维护费等等,这时购入房产将节省不少资金。

事实上,近几年泰国经济比较稳定,波动也在可控范围之内。再加上政府强有力的调控,泰国经济产生泡沫的可能性并不大。

泰国房屋租赁市场如何?

中国的租金回报率在3%以下,泰国整体的租金回报率远远高于国内,这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。曼谷、芭提雅、普吉算是当前最热的投资城市了,这里的租金回报率怎么样呢?

曼谷的租金回报率约在5-7%之间,不同地段也有差异。比如说像通罗(Thong Lo)这种“富人区”,租金回报率可以达到6.0%,素坤逸地铁站附近,租金回报率也在5.84%左右,Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。

芭提雅、普吉是全球知名的旅游目的地,租金回报率略高于曼谷,在5-8%之间。每平方米租金涨幅约为5-10%。普吉岛的地价上涨非常迅速,相比2012至2015年,2016年至2019年普吉岛地价平均增长了41%,尤其是中心城区,增长率竟然达到了72%-153%。

从这三地来看,泰国的房产市场还是很稳定的。其实,还有一些因素是市场稳定的支撑。

泰国购房有何政策优势?

首先是永久业权。中国房产只有70年的使用权,而泰国公寓有永久业权,房子可以世世代代传下去。

其次是性价比,泰国房子一般都是精装修,真正的“拎包入住”,同时社区有免费的健身房、游泳池和其他的公共休闲区,生活氛围和购房性价比都比国内要高。

当然,在购房税费方面泰国同样有优势。泰国没有房产税,只需在过户时缴纳2%过户税,而通常情况下,过户税费由买卖双方分别支付50%。再加上没有资本增值税,所以在泰国购房所交的税费是很少的。

现在看来,中美贸易战是一把“达摩克利斯之剑”,投资者要时刻防范它所带来的风险。但是投资泰国房产的机遇也有不少,一方面,泰国整体经济稳中有升,房产市场供需平衡。

另一方面,政府管控下,LTV下调,市场更加稳定,不会出现经济泡沫。投资本来就是风险与机遇并存,希望大家在投资时既要慎重考虑,又要大胆出击。

转自《瑞居网》,若有侵权请联系删去。

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三个房型:

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  • Lobby Lounge大堂
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COMMON TU项目优势介紹

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