近期,斯里兰卡这个房价真是有点意思啊……

原标题:近期,斯里兰卡这个房价真是有点意思啊……

(斯里兰卡小妞,兰卡华文第一自媒体)

咳……之前写过不少关于斯里兰卡地产信息和购房心得。

一场突如其来的爆炸,让斯里兰卡整个投资市场跌入低谷,气氛不免有些沉重。不过,一些生活在斯里兰卡的朋友倒很乐观,他们半开玩笑的说“等xx公寓租金降了,我们也换一套,搬过去住”;也有读者朋友留言说“长线投资者应该在这种时候来抄底”。

点击回顾:我在斯里兰卡首都买了一套房……

最近看到两条关于房地产市场的新闻,不知道算是好消息还是坏消息。姑且拿出来分享,顺便闲聊一下最近科伦坡的房价。

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1

斯里兰卡最大的地产网站Lanka Property Web公布了斯里兰卡本年第二季度房屋、公寓和土地的平均销售价格。该数据呢,是从该网站15000个房产销售信息汇总计算得出。

通过曲线图可以看出,相比第一季度,斯里兰卡全国各项平均价格均有增涨,但科伦坡的却出现小幅下降

  • 斯里兰卡三室公寓价格从第一季度的3910万卢比(约22.08万美元)上涨到4020万卢比(22.7万美元)。
  • 科伦坡三室公寓价格从第一季度的4800万卢比(约27.1万美元)下跌到4619万卢比(26.08万美元)。
  • 斯里兰卡土地价格从149万卢比/perch(约8413美元)上涨到156万卢比/perch(约8809美元)。
  • 科伦坡土地价格从1130万卢比/perch(约6.38万美元)下跌到1070万卢比/perch(约6.04万美元)。

同时,Lanka Property Web还公布了另外一组数据,科伦坡郊区的土地价格大幅上涨,以科伦坡东部最为明显。Thalahena同比增长64%,Ragama、Gothatuwa、Kolonnawa等地区上涨35%~55%不等。

另外有媒体报道,因为轻轨项目的投建,Malabe以及周边地区土地价格上涨129%

当然,这些地区原本地价就不高,像Kolonnawa的土地价格在70万卢比/perch至100万卢比/perch之间。即使郊区土地价格上涨50%,也不如市区下跌1%多。

这些数据,简明扼要地说来就是:斯里兰卡整个房地产价格还是呈上涨趋势,而科伦坡市区进入缓冲区,价格涨势放缓

一方面,随着斯里兰卡社会秩序的恢复,投资者对斯里兰卡长期前景抱有信心。另一方面,科伦坡作为海外投资的重点,前几年地价和公寓价格直线飙升。像科伦坡2区,仅仅5年价格翻了2倍。而今年受到多种客观因素影响,价格趋于稳定。

另外,随着城市及交通的建设,价格便宜的科伦坡郊区开始成为投资热门,而港口城周边地区更加炙手可热。

作为斯里兰卡的经济中心,推动科伦坡的发展仍然是斯里兰卡政府首要任务。可以预见,未来科伦坡市区核心地段可以带来更高的投资回报,而郊区的土地价格还将继续上涨。

毕竟:斯里兰卡只有一个科伦坡啊。

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2

另外一条新闻是,斯里兰卡内阁决定修改预算提案,将公寓销售增值税的免税额从1500万卢比的提高到2500万卢比,预计9月提交议会审议

今年4月1日起,斯里兰卡公寓销售开始实施征收15%的公寓销售增值税。尽管财务部仍坚定不移执行新税,但是地产行业普遍表示担忧,认为征收15%增值税是不合理的,对公寓销售无益。

当初条例规定,价值低于1500万卢比的公寓项目不在新增值税征税范畴内。

不知道是不是为了刺激房地产市场,刚刚实施4个月,就要提高免税额,对新条例进行修改……以前斯里兰卡的公寓以大户型为主,但是这两年开发商改变策略,不断推出小户型和一室公寓,满足投资者的投资性需求。

如果这一修订提案获得通过,对小户型公寓的销售多少会产生促进作用嘛

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3

看完这些新闻,我好奇地去查了一下8月份科伦坡公寓的售价和租金。

有意思的是:科伦坡高端公寓价格稳定,中端公寓价格有上涨趋势。以Bambalapitiya沿海地区的中端公寓为例:

  • 今年年初,三室公寓的租金在15万卢比/月左右(约846.98美元),售价一般不超过3800万卢比(约21.46万美元)。
  • 而现在,租金上涨到17.5万卢比/月左右(约988.14美元),不少挂牌价格已经超过4000万卢比(约22.59万美元)。

据我所知,5月份时因为不少外国人离开,找不到租客,不少中端公寓都降低了租赁价格。没想到,时隔三个月,租金不仅快速反弹,甚至超过了年初耶……

反观那些租金和售价直逼中国一线城市的高端公寓,从年初到现在变化不明显,即使在爆炸之后的萧条期也没有出现普遍降价现象。 当时,我曾经去过几个热门楼盘,价格不但没有降,可选的房型已经很少。

这种价格的变化,从侧面反映中端公寓受外界因素影响要大于高端公寓,高端公寓抗压能力更强。

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4

说了这么多,那科伦坡的房子值不值得投资?

在这个时间节点上,看上去好像有风险。但是话说回来,全球经济环境都不大景气,欧洲有风险,美国也有风险,全世界都有风险。

我自己觉得,如果长期居住,工作事业多多少少和斯里兰卡有关联,买一套中长期持有或租赁出去,还是很合算的,而且还为自己配置了一份海外资产。鸡蛋,要分散地放在多个篮子里面嘛。

一方面,公寓租金有上涨趋势。现在中端公寓租赁价格一点点迫近高端公寓,这可能会影响到未来高端公寓的价格;另一方面,一些小户型的公寓,总体售价并不高,属于咱还买的起的。既可自住,也方便出租,毕竟科伦坡租金回报一直稳定在6%-8%。

当然,选择时也不要盲目,还是要选择高端楼盘和优质地段,尽可能回避小开发商的项目。

因为,高端楼盘保值属性是真的强……

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小妞是谁?资深岛民,一个辞职回斯里兰卡当土著的理想主义girl。

出版6本书,10家网站签约作者。基本包揽市面上的兰卡指南,作品包括:《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、旅行笔记《印度,不可思议》, 翻译作品《勇者征途:攀登七大高峰》等。 小地球联盟斯里兰卡领主。受邀入驻搜狐自媒体、今日头条、一点资讯、腾讯天天快报等,《环球时报》特约记者。参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。同时也是旅行者和徒步爱好者。足迹慢行4大洲30多国。返回搜狐,查看更多

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