暴涨125%!前七个月广州公寓成交已超去年全年

原标题:暴涨125%!前七个月广州公寓成交已超去年全年

来源:公众号广州PLUS

去年年底,广州对商服物业的限购进行了一定程度的松绑之后,公寓市场瞬间就火了起来。

新政当晚,有人半夜刷卡买房;有深圳客一次性买28套南沙公寓;有公寓一天卖出500多套……

而今年仅过去半年多,公寓成交面积已经超过去年全年。

根据合富研究院数据显示,今年1-7月全市公寓累计成交已达90万㎡,已经超越去年全年的87.6万㎡,月均成交近13万㎡,同比大增125%。

其中,7月公寓成交量为15.4万㎡,同比上升33%,环比上升22%,回归15万m?水平,也是今年以来成交第三高位。

在区域上看,今年前7个月的公寓成交量主要来源于外围区。

花都在空港经济圈,花都CBD中轴线等规划下,受到的关注度越来越高,前7个月公寓成交量位于全市之首,是中心四区总成交量的2倍以上。

而紧跟花都脚步的是近些年来大热的黄埔,因其产业基础较强,再加上世界500强企业陆续进驻,受到了很多投资者的青睐。

这样看来,限购松绑果然威力很大!

其实,早在2017年“3.30新政”前,公寓因其不限购、入市门槛低的特点,一直在广州房地产市场扮演着重要的角色。

“3.30新政”后,因需要法人购买,大大缩小了购买群体,广州商服物业市场进入寒冬。

克而瑞数据显示,2010年-2016年公寓成交量每年都在上升,于2016年达到最高位,全年成交33921套。

而在“3·30新政”出台的2017年,广州全年一手公寓成交量仅为19447套,暴跌了43%左右。

到了2018年,更是跌到了17004套。

对于今年一手公寓和商铺成交大幅增长,其实还不能称为“火爆”,只能算是回归限购前的常态。

价格,是公寓最大的亮点。

通常来说,同地段的公寓产品,只有住宅的60%-70%甚至更低的价格。

但值得注意的是,便宜并不代表这笔买卖划算。

公寓首付必须要付5成以上,而且相对于住宅来说,公寓的贷款年限比较短,上浮利率高,月供压力实际上并没有减轻。

但如果真的要选择公寓,PLUS建议大家选择人口流入较多,产业配套完善的区域。

就升值潜力而言,花都区的迎宾大道、黄埔区的知识城、增城区的新塘TOD片区都是不错的选择,价格低,规划好。

如果资金充裕,可以选择中心城区的公寓,配套更为完善,住房需求也比较高,较易出租。返回搜狐,查看更多

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