双地铁+LOFT,这才是长沙公寓热销的硬指标!

原标题:双地铁+LOFT,这才是长沙公寓热销的硬指标!

传统旺季金九银十将至,长沙楼市也正逐渐升温。

据湖南中原数据,8月第三周长沙有18个住宅项目开盘,平均去化率67%,其中不乏多个开盘售罄的项目。

长沙楼市在供需两旺的行情下,去化较好的项目,除了住宅盘,还有高品质的网红公寓盘。

开福区福元西商圈的润和国际广场,8月22日加推最后一栋LOFT公寓,迅速引发“抢寓大战”,销售热度延续至凌晨两点成常态。

润和国际广场热销现场

解密润和国际广场热销背后,是市场使然,更是项目交通、地段、商业、品牌和产品等综合价值成就的必然。

交通:双地铁配套

长沙公寓项目的佼佼者

投资公寓,交通配套,尤其是地铁配套,是绕不开的话题。

近期,片区交通配套再传利好,地铁8号线明确走向,确定从福元路而过,润和国际广场升级为双地铁盘,成为长沙公寓项目中的佼佼者

项目距离1号线马厂站仅150米,8号线未来或将与地铁1号线"马厂站"相交汇,意味着润和国际广场可近距离享双地铁便利。

润和国际广场区位示意图

1号线马厂站,与城际换乘站开福寺站仅两站之隔,可实现长株潭三城的无缝换乘;与五一广场站仅5站的距离,10分钟即可达到五一繁华商圈,与市中心距离越近,意味着地段更具竞争力。

8号线,为长沙首条环线地铁,串联市府、金融中心、金鹰影视城、汽车东站、高铁南站、省府、河西大学城等城市重要节点。

项目依托福元路和芙蓉路的“黄金十字”,形成了“四纵四横”的发达路网,而且经福元路大桥,可贯通湘江两岸。

润和国际广场区位示意图

项目地处如此发达的交通路网中心,升值潜力不言而喻!

地段:投资高地

超60万稳定租客群

李嘉诚曾说“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

公寓兼顾居住和投资双重属性,好的地段,周边的客群越多、消费者的租金承受能力越强,公寓的投资回报率更可观。

润和国际广场位于芙蓉北路与福元西路交汇处东南角,北边接驳物流枢纽"金霞经济开发区",南边相邻城市闹区"芙蓉路金融区和五一商圈",东边接壤产业高地"马栏山文创园",租客群体稳定。

润和国际广场租客群体分布

且据项目前期调研,润和国际广场3公里范围常住人口超40万人,芙蓉路金融白领约10万人,中小企业办公约5万人,马栏山文创园白领约5万人,共计超60万稳定租客群,投资可观。

润和国际广场周边租客群体统计分析

无论是从客群数量,还是客群质量来看,这里都是值得被看好的投资高地。

商业:福元西商圈

超40万方商业在崛起

拼商业,是项目的一大核心竞争力。

福元西商圈,商业总体量超40万方,相当于另一个"五一商圈"。

福元西路,作为福元西商圈的核心商业街,道路沿线集中规划多宗商业用地,随着去年沃尔玛商超、龙湾商业广场以及五矿live等商业体的相继开业,福元西商圈大有崛起之势。

福元西商圈商业项目

润和国际广场位于福元西路的龙头位置,享受着商圈发展带来的人流、物流和财流红利。

众多投资者看好这里,无疑也是看中了福元西商圈的发展潜力。

从项目本身来看,项目定位26万方城市欢聚中心,规划包括6万方全开放式街区mall,在业态方面,润和国际广场比普通的公寓项目更胜一筹。

今年6月,润和国际广场成功签约盒马鲜生、中影数字影院、中健银座健身等三大优质品牌,且更多优质商家正在意向洽谈中,商业招商的推进和盒区铺的前期热销,也在一定程度上带动公寓热销。

(润和•彩虹PARK进驻及意向商家)

品牌:本土房企也很牛

润和城品牌再升级

热销不是偶然,品牌的沉淀成就必然。

谈及长沙这些年进步最大的本土房企,润和城实业(集团)当属其一。

从深耕大本营金星北近10年,到2018年首次挺进河东中心城区,到2019年大手笔拿下滨江新城C9地块,再到近期一线临江豪宅"润和湘江天地"重磅亮相,润和城实业(集团)给长沙楼市带来了诸多的期待和惊喜。

润和国际广场,作为润和城实业(集团)的首个城区项目、首个商业综合体项目,首开至今,一直延续着火爆的销售态势。

润和国际广场效果图

去年年底,5号栋公寓首开,受到市场热捧;今年上半年,润和国际广场共计卖出524套公寓,坐稳2019上半年开福区销售榜前三;8月份项目加推最后一栋LOFT公寓,引发”抢寓大战”。

火爆背后,是投资者对于产品的选择、也是对品牌的信赖。

产品:LOFT公寓吃香

市场认可度高

2019上半年,长沙商务公寓供销比为1.61,供过于求,市场竞争激烈,下半年同样延续了白热化的竞争态势。

唯有好的产品,才能满足投资者的挑剔眼光,在众多公寓项目中脱颖而出。

润和国际广场,网红LOFT公寓,层高4.5米,建面约43㎡的LOFT户型可做成精致3房,产品受到市场认可。

就得房率来看,以43㎡经典轻奢LOFT户型为例,买一层送一层,得房率高达160%。

43㎡LOFT公寓,经过极致的空间利用,可打造出复式三居室、挑高起居室、奢华主卧、华美衣帽间、精致工作室的墅居体验。

润和国际广场43㎡户型图

同时,这种小公寓也是创业们的理想空间,下层可以作为办公室,上层可以当做起居室,让工作与生活自由切换,打造一个舒适的生活环境。

润和国际广场样板间实景图(非交付标准

润和国际广场公寓吃香,一方面是因为项目坚持产品创新,另一方面也得益于样板间的精细打磨。

公寓样板间每一处空间都精心布置,甚至连摆放的电冰箱都是用心挑选,高颜值的网红样板间还由此吸引了不少同行踩盘学习。

受到市场和同行认可的公寓产品,能快速去化也当属于情理之中。

润和国际广场

建面约36-66㎡

地铁口LOFT网红公寓

总价55万起

抢复式三房

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