2类买房人恭喜!国家出手帮助,未来1-5年延续买房有3大利好?

原标题:2类买房人恭喜!国家出手帮助,未来1-5年延续买房有3大利好?

恭喜低收入人群,国家出手帮忙,未来1-5年“延续”3大好消息。

房价问题,至今已经成为不少人茶余饭后的谈资,有的人对房价人满怀期待,有的人对房价满腹不快。前者要么是得到了房价上涨带来的好处,所以总期盼着房价涨,要么是已经买房的人,手上有房心里不慌,喜欢看到房价上涨,房价一涨就代表着个人资产增加了,个人从中受益。

房地产市场中,有哪几种人总希望房价跌、急切地期盼着房价跌呢?指闻君梳理了一下,大致分为3类人:

第1类是即将买房的刚需族。最希望房价下跌,到了急不可耐的程度、巴不得明天房价就下滑,这种人就是迫切需要买房的刚需一族,指闻君的粉丝中就有大量刚需购房者,因为要结婚、因为要居住,所以不管房价高低,都要买房,为了轻松买到房子,所以希望房价越低越好。

第2类是收入较低,暂时买不起房的刚需。对房价下跌无所谓,不过也希望房价跌,因为早晚要买房,这就是刚刚进入社会工作生活的年轻人,他们对买房充满了憧憬和期待,对当下的房地产市场几乎没有任何概念和印象。对买房这件事的关心程度暂时没有提高到足够的重视程度,不过他们也希望房价下降,这样的话将来好买房。

第3类人也希望房价下跌,属于看热闹性质的人因为他们已经买了房子,或者说先前他们就通过炒房赚得盆满钵满,现在无所谓房价涨跌,当看清了房价规律、摸透了楼市价值、玩腻了买房赚钱把戏之后,对房地产这件事儿就显得无足轻重。现如今在房价平稳期,他们更喜欢看到房价跌,看热闹不嫌事儿大。

在这3类期待或者是无所谓房价下跌的人中,前2类人,从购房能力区分,属于妥妥的刚需购房人群,对着这2类购房人,国家始终是处于支持、鼓励、保障的态度,不管是从首套房的首付款比例最低,还是首套房的按揭贷款利率最低,无不体现着国家的关照。2类买房人恭喜(特别是低收入人群)!国家出手帮助,未来1-5年延续,买房有3大利好。

一、未来1-5年,公租房等保障房仍然大力推行,保障暂时买不起房的低收入人群住房需求,或者支持他们的买房行为。

我们都知道,房子是用来住人的,居住属性也是房子的根本属性,不过随着房价的上涨,房子的属性发生了变化和转移。按照当下人们普遍对房子的看法,指闻君认为房子最为关键的属性根据重要性排序依次为:投资、居住、城市资源、享受。不管有没有买房,都会把买房是否能够升值作为买房的第一考虑要点,再好的房子,如果是贬值的,则基本上也没人愿意买。

根据国家社科院数据,到2018年,我国的房价收入比达到了9.3:1,有的城市房价收入比超过20大关,可以看出,房价远远跑过了平均收入水平,所以刚需买房确实不太容易。特别是对于城市低收入人群和刚需人群,能买套房子是一个很大的愿望。在这件事儿上,国家积极帮助,公租房、廉租房各种政策层出不穷,目的只有一个,保障城市低收入人群的住房需求,确保城市新市民的住房保障需求。

根据住建部数据(央视也报道)截止2018年年底,全国一种有多大3,700万人(包括低收入人群和困难百姓)通过公租房保障的方式,解决了住房问题(入住公租房)。并且有2,200万的人领取到了相应的租房住房补贴,帮助其顺利实现有住房、安居乐业。

2019年,国家住建部和发改委、自然资源部等共同发布了《关于进一步规范发展公租房的意见》,再次重申公租房的保障措施和详细举措,《意见》指出,今后要进一步规范公租房的发展,重点保障几类人的公租房住房需求,特别是对各大城市的低收入人群和低保人群,这是公租房首要保障的对象,对环卫、公交等青年外来工作人员,重点解决他们阶段性的住房难题。

二、房价得到牢牢控制,政策之下,未来1-5年房地产依然可能延续2019年的平稳态势,这是对刚需2类人的最大买房保障,也是好消息。

指闻君认为,虽然说国家有公租房、廉租房、经济适用房,共有产权房等多种形式住房、买房保障措施,但是市场上绝大多数刚需仍然是通过自主买房的方式自我实现住房需求的。在买房问题上,房价高低显得非常关键,对购房者能否买得起房子影响很大,所以房地产业内才有这么一句话“期望房价下跌的基本上都是刚需。”因为刚需人群始终有迫切的购房愿望,但是房价原因让刚需暂时难以上车。

在买房问题上,刚需永远是备受关注的人群,可以说房价高低直接影响买房体验,现如今的房住不炒调控基调下,各大城市相继加码调控政策,哪里有热点就调控哪里,在2019年金三银四小阳春之后,会出现金九银十吗?指闻君认为大概率不会,从4月份开始,就连房贷利率也开始频频上浮,为了确保房价平稳,调控举措很多,2019上半年调控就达251次之多。

房价平稳,根本上就是对刚需2类人买房最好的支持消息,现在买不起房,在房价平稳的环境中,等到过几个月、过1年凑够了钱再来买,房子依然还是那个价格,岂不是实实在在的利好保障?

三、国家对低收入购房者和刚需购房者,在首付款比例、按揭贷款利率等处于积极支持态度的,延续政策。

对于低收入人群和住房存在问题的人群,国家与央行始终是积极支持,例如首付款比例、按揭贷款利率水平等问题上,刚需首套房比2套房、3套房以上的购房者要低得多。因为,我们都知道,刚需买房,往往首套房就是刚性需求的,属于不买不行的存在。

国家对刚需的帮助有很多,举个例子,央行曾阶段性发布通知,指出,在2015年的时候,拥有1套住房的人(或者首套房),并且对已经买的房子贷款结清的,使用公积金贷款首付款比例可以最低降低到20%,20%什么概念呢,我们做个对比就知道了。

2019年大多数城市首套房的首付款比例都是30%以上,二套房的首付款比例基本在35%—50%左右,20%对首套房和已经结清款项的购房者支持力度,可想而已,同样100万元房产,首套房者可能只需要首付20万元—30万元,二套房的人需要支付35万元—50万元。并且央行一直以来对刚需购房的贷款利率给予较低的优惠水平。返回搜狐,查看更多

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