昔日“地王”三年后入市 融信失意中兴路一号

原标题:昔日“地王”三年后入市 融信失意中兴路一号

三年前,刚搬家至上海的闽系房企融信斥资110亿,拿下上海核心地段中兴路的稀缺地块。这个让融信在沪上一战成名的“地王”项目,后出让49%股权给万科,由万科与融信共同开发。直到最近,“中兴路一号”终于正式亮相,但房市限价的大势下,该项目已难言风光。

上个月中,万科和融信联合宣布中兴路项目即将入市,该项目的正式名称为为“中兴路一号”,预计单价13万元每平米——由于项目尚未取得预售证,最终售价还是以预售证为准。

2016年8月,总部刚迁至上海仅半年的融信,溢价139%战胜17家房企,以110.1亿总价拿下上海静安区核心地段的中兴社区地块,是当年单价最高的“地王”。

融信一时万众瞩目。当时刚刚登陆资本市场的融信,2015年的销售额仅有120亿,总资产不到400亿,拿下这个项目实属豪赌。但高昂的地价和投资成本,让融信很难独自吃掉这块宝地。同年12月,万科成功入局,以接近54亿的价格从融信手中受让该项目49.7%股权,并主导后续操盘。

但是,2016年后上海逐渐实行“限价”、“限购”的房地产调控政策,高价地进入市场寒冬。高昂的地价成本让万科和融信一直无法狠下心来,让中兴路地块杀入被限价的市场。

因此,万科接手操盘之后,这块“地王”一直迟迟未能动工,直到今年三月,万科才公布中兴路项目计划年内开工建设6万平米。

北有融创“西山一号院”,南有豪宅项目“深圳湾一号”,中兴路一号的命名显然是想与其昔日“地王”身份匹配。但是,融信当初拿地成本为楼面价10万元每平米,加上开发成本和资金成本,再除去保障房、公共用房以及自持面积等,可售面积楼板价已经高达14.3万/平米,中兴路一号以13万元开售能不能保本都很勉强。

曾以激进扩张闻名的融信,在今年明显已经变得谨慎。

今年三月的业绩会上,融信董事会主席欧宗洪把今年的销售目标定在了1400亿,目标增速不到15%,而上年度的增幅高达104%。

即使目标销售增速大幅下调,融信在上半年的合约销售仅实现567亿,完成度仅有40.5%。算上七月和八月的销售额也只有805亿,仅完成了不到六成的销售目标。

融信在半年报业绩会上透露,今年下半年将推货1200亿,按照70%的去化率计算,完成全年目标的压力不大。但从七月和八月的销售增幅来看,融信的情况并不乐观。数据显示,2019年融信在七月和八月分别实现合约销售128.9亿和109.3亿,同比增16.4%和18.2%。而在融信强势站上千亿门槛的去年,同期的涨幅分别为213%和78%。

今年八月,融信还出现了销售均价下降,当月均价23455元/平米,相比上年同期均价23537元/平米和七月均价24093元/平米,同比、环比均出现下滑。

今年上半年,融信销售额最高的三个城市为杭州、福州、上海,分别占当期总销售的35.8%、11.7%和11%;而在去年同期,杭州、上海、福州三个城市销售占比分别为32.8%、20.9%、和12.6%,其中上海的销售份额下降明显。杭州虽然保持住了销售额最高的位置,但融信总裁余丽娟也坦言,下半年杭州市场没那么乐观,“销售端已经有一点冷下来了”。

融信近年来一直强调“以价换量”的销售策略。虽然合约销售面积持续增长,但合约销售平均单价在去年六月底已经出现超过两成的下滑。去年下半年虽然均价有所回升,但全年均价21672元/平米也仅比上半年的21494元/平米略涨不足1%。

均价的下滑也造成融信的净利率呈下降趋势。财报显示,融信的净利率在2015年至2018年四年间,由18.96%下降至10.1%,今年上半年虽然回升至13.2%,但相比上年同期仍下降了2.6个百分点。

事实上,从今年上半年的销售情况来看,这种以价换量的销售模式似乎不再被市场认可。今年上半年合约销售平均单价同比下滑6.5%,但在合约销售规模上仅带来了4%的增量。对于今年剩下的四个月要背负595亿销售压力的融信来说,此时推出高单价的中兴路一号显然是一个救急的好机会。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐