楼市的真相浮出水面,开发商已顿悟,购房者却还在犯糊涂……

原标题:楼市的真相浮出水面,开发商已顿悟,购房者却还在犯糊涂……

文/诸葛找房

每年的九十月份是楼市传统的销售旺季,在这几个月开发商如果不卯足劲促销卖房,接下来的寒冬腊月购房者眠意浓浓,就基本没什么能掀起波浪的新契机了。2019年的九十月份相比起三四月的房产市场,略显尴尬,我们不妨拿出多家机构8月份出炉的数据来验证。

业内机构数据显示,8月房地产市场继7月份后持续转冷,重点监测城市累计成交量走低,同、环比跌幅分别为-4%和-6%,长沙、济南、徐州等市成交显著缩量。其中一线城市环比下跌10%,同比下跌7%,除上海有所回升外,北京、广州和深圳成交量环比皆回调,北京成交遇冷,环比跌幅多达-42%。二三线城市成交量环比双降,跌幅分别为-3%和-6%。其中,近半二三线城市成交量企稳回升,环比均实现一定比例的增长,成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%。反观,西安、常州等成交量依旧缓步下行,徐州、南京和济南等显著缩量,环比跌幅都在-50%附近。

不仅成交量惨淡,土地市场出现明显降温,受融资环境影响房企拿地热情消退,低溢价、底价成交、流拍土地数量明显增加。结合国家收紧调整措施,730会议明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,叠加供应量井喷等多重因素影响,今年楼市的金九银十恐难再现。

嗅觉敏锐的开发商早已预料到苦日子来了,近半个月以来,业绩报告会上老总们扎堆诉苦,“谨慎拿地、缩减成本、降价促销”已成为业内共识,整个行业都在勒紧裤腰带。

从8月初已经有几个城市率先开启打折模式,走量卖房回款,广州最扎眼,番禺和增城某楼盘降幅超20%,天津也不落下风,且力度直降三分之一,远超广州番禺。

值得一提的是恒大今年也提前了降价促销的节点,力度较以往更大,全国532楼盘闪购78折,部分还可以做到6折。不仅如此,还有地产商动员全员卖房,近日在2018年百强房企名单上排名前50的时代地产,被爆出要求全员卖房,且不同岗位面临不同的KPI:员工一套,经理总监两套,副总裁六套!缺钱程度可见一斑。

接下来还会有更多开发商加入降价阵营吗?大佬孙宏斌曾经透露过答案:以后要么降价要么就死了!说白了,靠高企杠杆和高周转赚取利润的日子一去不复返,现在“活着”最重要,所以,或许更多更狠的降价行为正在路上,购房者应提前做好准备。

当前的市场局面大家心里应该有数了,从央行新出的LPR机制我们不难看出,对炒房或多套房者并不友好,稳定才是大局,投资赚钱的事情不是购房者该考虑的,所有幻想炒作楼市致富的人不要再犯糊涂,早做打算,国家不会再刺激楼市,等待炒房者的一定是收紧和加码。

对刚需购房者来说,闭着眼买房的时代已过去,资产配置的难度越来越高,买房的决策更加多样性和专业化,不妨结合自身的经济条件、个人征信选择买房的时间点,10月8日央行按照新的LPR计算贷款利率,这在提醒我们,社会对信用不良的人越来越不友好,以后应对个人信用更加重视,普通人不要过分透支信用卡,也不要把身份证借给他人使用。返回搜狐,查看更多

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