9月起,有3种买房属“违规”!钱财两空不说,或面临牢狱之灾

原标题:9月起,有3种买房属“违规”!钱财两空不说,或面临牢狱之灾

楼市进入2019年9月已经很多天,开发商满怀期待的金9银10基本上已经化为泡影,迟迟不见踪影。从最近几个月官方的各种声音来看,今后我国房地产调控依然不会松懈,房住不炒的指导思想仍然始终如一坚持着,各大城市深入开展一城一策和差异化调控举措,建立房地产调控的长效机制。这一共识,现在已经被房地产整个行业认可。

我们都知道,房地产调控的基本原理是通过适当调节商品房买卖市场的购房者数量,从市场供需关系的变化引起房价的涨跌变化,进而起到稳定市场交易量、稳定房价的作用,例如调控加码就可以适当抑制过热的购房需求,进而平抑房价;相反地调控开放和放松,就会释放购房需求,进而提振市场信心,提升房价到合理水平。

当下房地产调控,主要是以抑制过热、平抑房价为主,目的是让房地产回归到理性的发展轨道,让房价平稳发展,防止过热需求。在各大城市调控坚持不懈的情况下,不少原本具有购房资格的人失去了购房资格,要么是加大了其购房成本、要么是买房条件达不到意向城市的购房标准。所以,为了买房,很多人想尽办法,招数层出不穷。这些所谓的“买房上车招数”合不合理呢?

楼市指闻认为,违背房地产调控所采取的的“买房招数”都不合理,因为商品房买卖活动是一种市场活动,双方应该在国家的政策、法规框架之内进行商品房买卖活动,一旦违背了这个基本的买卖房原则,就很可能买房过程本身就是“不合理”的行为,要注意避免,切莫偷鸡不成蚀把米,房子没买成还还把钱丢了。9月起,新规下这3种买房“违规”!或面临“牢灾”,难逃开!

第一种、买房“双合同”,其实已违规,在不知不觉中,已经进行偷税漏税活动了。

所谓的双合同,在以前很多人没听说过,甚至不懂什么意思,但是只要你在几个月前听说过一位女明星因为“双合同”事情缴纳8亿元税款事情之后,相信你基本上有所了解。所谓的双合同,也经常被称之为“阴阳合同”,是指买卖双方签订2份合同,阳合同拿到相关部门备案审查,并且作为税费缴纳的依据,另外一份合同之所以被称之为“阴合同”,主要是说明“见不得人”的合同,后者属于买卖双方私下交易,没有经过有关部门的审核、避免税费缴纳。

第1份合同是具有法律效益的,是受到法律保护的合同形式,第2份合同双方私下约定,可以是纸质协议,也可以是口头承诺,前者与后者2份合同中约定的总交易价格,实际上才是双方总交易额,按照我国的相关规定,税费应该按照总额度缴纳进行。只不过,双方协商把一部分交易额隐藏起来了,让人“看不到”。

在房地产交易过程中,双合同的买卖交易情况依然存在,只不过很多购房人不懂这是什么意思,按照房地产中介告知的方式进行而已。楼市指闻在买房中就曾见到过,房产中介告知,这套房子售价高于市场估值,所以需要签署2份合同,有大约30万元需要私下交给房屋出售方。除了这种形式之外,还有一种形式是购房者提出的,第2份合同不备案、不审核,避免缴税。

根据中国最新的《税收管理办法》第六十三条规定,应该纳税的人伪造、隐匿、变造相关的记账凭证,或者在记账簿上多列支出、少列收入的情形,都属于偷税行为,按照规定,构成偷税行为的,需要不仅缴纳应缴费用,而且处以至少百分之五十以上五倍以下的罚款。构成较大的偷税额达到犯罪的,追求刑事责任和面临牢狱之灾。楼市指闻劝告买房人,切莫在“水边”玩耍湿了鞋子。

第二种、在买房中,通过伪造各种购房申报材料,骗取银行贷款或者违规获得购房资格,也不合理,甚至违法。

文首就提到,当下的房地产市场调控尺度依然没有丝毫松懈的迹象,很多人买房受社保、二套房资格、工作证明、收入要求等影响,往往达不到规定的买房资格标准。为了顺利买房上车,房地产中介和个别开发商会想办法“帮忙”,社保不够的话,可以花钱办一个社保资格;贷款资格不够,也可以花钱办一个漂亮的银行流水,各种证明其实在开发商和房地产中介的帮助下,基本都可以做到。但是这种人为制作的“不符合实际”的申报材料,真的合理吗?指闻君告诫,不合理。

根据我国最新《刑法》一百九十三条规定,以非法占有为目的,通过骗取银行或者金融机构贷款项目,金额较大的,处以处五年以下的有期徒刑或者是拘役处罚。如果购房者通过自行变造贷款资料,进而骗取银行金融机构贷款的,则属于这一情形。故而,指闻君提示,买房材料要实实在在,要符合国家规定和地方规定,在程序内办事,切莫因为省一点钱,最终鸡飞蛋打,钱财两空,还违法了。

第三种、购房合同的签订,不符合法律规定,损害了国家、集体、第三方人的利益情况。

举个例子:张三与李四在友好协商下,张三准备购买李四的一套房子,李四要求房子售价200万元,张三则只给180万元。李四不想出售这套房子了,但是张三非常想要,所以采取了一系列的“特殊”方式促使李四最终把房子出售给了张三,表面上看起来没问题,但是这种交易过程可能不合理。

因为市场经济中,商品房买卖最主要的是平等互利,不能通过胁迫等方式达成交易,不然的话,交易合同就属于无效合同,交易过程也不受法律保护。根据《合同法》规定,交易双方不能违背另一方意愿,更不能通过胁迫的方式促使交易达成,又或者签订的合同损害第三方、集体利益的,合同都是无效,情形严重的,或有牢狱之灾。返回搜狐,查看更多

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