8月西安土地市场竟然是这样的!

原标题:8月西安土地市场竟然是这样的!

据中国指数研究院月报显示,8月全国300个城市收获土地出让金3100亿元,环比下降39%,同比下降17%,平均溢价率为9%,较上月回落5个百分点。其中西安8月份土地出让金收入为88.5亿元,排在300个城市第5位。与去年同期相比,西安土地出让金收入增加48%。

8月西安成交34宗土地 住宅成交楼面价为5381元/㎡

从美城股份发布的周报数据来看,7月29日—9月1日,西安共34宗土地成交,共计1500余亩。可以看出,8月土地竞得数量相比7月要上涨一倍多。

成交地块涵盖西咸新区、高新、雁塔、新城区以及灞河新区。其中主城区供应经营性用地28宗,土地面积120.80万㎡,环比上涨1060%,供应地块主要在港务区的奥体中心板块,2宗住宅用地在陆港商贸物流板块,主要为住宅或商住用地;高新供应住宅、商住和商服地块各1宗;西咸新区供应经营性用地6宗,土地面积12.59万㎡,供应地块位置在沣东新城及空港新城。

从成交楼面价上看,8月住宅土地平均成交楼面价5381元/㎡,较去年同期涨幅为212%,较上月环比上涨8%。商服土地平均成交楼面价1849元/㎡,整体商服土地市场供销情况呈低位徘徊。其中西咸新区住宅土地平均成交楼面价2259元/㎡,商服土地平均成交楼面价845元/㎡。

从成交的区域分布来看,西咸新区、灞河新区均成为亮点。针对这一情况,美城股份市场研究中心总监沈玮认为,今年以来,西安土地市场表现为两种情况,首先是溢价率、楼面价还在持续走高;其次是主城区供地开始变多,之前是高新,后期会是港务新区,也就是说西安不像某些热点城市土地市场一直比较热,但是并未出现凉凉情况。

创典全程信息部长刘兰兰分析,今年7月11日,陕西省恢复建设用地审批,预示着西安土地的新一轮供销已开始,7月份多区域加快推地节奏,8月份土地成交再迎热潮亦在意料之中。而随着城市的发展,西安核心城区早已高度饱和,人口和产业外溢不断外移,这个背景下,西咸、灞河新区等区域依托交通、配套和产业等基础,成为资本加速布局的区域,热度在持续攀升。继沣东、沣西后,秦汉和空港新城将迎来发展的黄金期,西咸5大区域或有齐头并进的趋势,未来五年西咸新区将是主要土地供应区域,土地价格将持续上扬。

36.5亿元,西咸1882亩土地成交

具体在住宅用地方面,万科溢价45%摘得秦汉新城一宗112亩住宅用地,579万元/亩,楼面地价4342元/㎡。陕西际华园开发建设有限公司溢价27%摘得秦汉131亩住宅用地,507万元/亩,楼面地价3799元/㎡。本地房企西安瑞荣力房地产开发有限公司,摘得秦汉53亩商业用地,楼面地价706元/㎡。

另外,还有250亩安置用地成交。其中西咸新区沣西新城开发建设公司摘得沣西新城145亩住宅用地,楼面地价1000元/㎡。西咸新区秦汉新城天汉投资有限公司摘得秦汉105亩住宅用地,楼面地价482元/㎡。

值得注意的是,上海东航置业有限公司在空港新城竞得三宗土地共计208亩,其中住宅用地142亩,楼面地价约为2100元/㎡,商服用地66亩,楼面地价约为1100元/㎡。对于这个地块,住宅用地挂牌文件中特别约定:竞得人须1年内在空港新城范围内动工建设一个投资额不低于10亿元人民币的大型公共航空运输公司区域总部。

其余地块成交多为工业用地。

卓越、招商、红星美凯龙拿下优质地块

在重点成交地块方面,8月份卓越地产以底价取得进入西安之后的首个项目地块,一块住宅用地,一块商业用地。住宅地块位于大寨西路以南,富源二路以西,富裕一路以北,共134亩,容积率不大于2.8,成交价格为99000万元,加上实物配建公租房和幼儿园建设,土地总成本为105218万元,亩单价约713万元/亩,楼面地价约3657元/㎡。

而招商地产在继高价摘得西咸文教园地块之后,又以100%的溢价率,拿下了高新软件新城的88亩住宅用地。该地块位于高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北,容积率不小于2.3不大于2.8。竞拍当天有朗诗、中海、紫薇、招商、万科、绿城、保利、中梁等八家企业展开激烈角逐,最终由招商竞得。土地成交价格为118799万元,溢价率100%,加上学校建设资金、公租房配建等,土地成本约为146374万元。亩单价约为2136万元/亩,楼面地价高达11447元/㎡。同位于软件新城板块的苏宁·云著项目,首开均价达17638元/㎡,由此可见,该地块开发项目的价格值得想象。

另外,由红星美凯龙占股51%的西安星之辉房地产开发有限公司竞得新城区咸宁路以南、东二环以东2块土地,共计140.764亩。其中地块一为 98.608 亩住宅,地块二为42.156 亩商业,该地块为底价成交,价格为215000万元,加上公租房配建和幼儿园建设费用约1785万元,土地成本为227680万元,亩单价为1817万元/亩,楼面地价为8690元/平米。据了解,该地块将开发高品质住宅及大型城市综合体商业配套,将为城东区域增添新的商业综合体。

华商报记者 张毅 党兰

编辑:墩墩返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐