把房子过户给子女,趁“活着”还是“离世”后?一笔巨款免不掉

原标题:把房子过户给子女,趁“活着”还是“离世”后?一笔巨款免不掉

文/诸葛找房

老百姓对待自己辛苦一辈子攒下最值钱的财富——房产,总想着以后留给子女以减轻他们的生活负担,但房子是一种特殊的不动产,不像其他商品一样想送就送,方式不同、时间不同,产生的成本也大相径庭。通常房屋要过户给子女的方式有三种:买卖、赠与和继承,且存在一定的时间限制,赠与的早晚有差别,继承要趁“活着”早做准备,比“离世”后更省钱。

1.赠与过户早做打算

赠与就是你情我愿,我愿意给你愿意收,但也需要缴费,只是手续相对简单,最重要的是做好公证。2009年之后,房产过户的个税已免征,所以在办理过户时只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估和缴纳税费即可,其中契税3%、评估费0.25%、公证费1%(后两项各地存在一定差异)。

可以看出这种方式的成本并不小,就拿一套房产总值500万的房子来举例,按照上述要求所产生的费用合计就是21万元,而这种方式更大的影响在于,未来如果子女想卖掉这套房屋,彼时又是非唯一自住的房屋,则要收取一项差额个税。比如你赠与时的价值是100万,十年后子女卖出的房产估值为200万,中间100万的差价,就要交20万的差额个税,对于普通家庭来说绝对是一笔不小的开支。

2.继承过户:活着比离世更省钱

国内的父母都比较忌讳生前立遗嘱过户,一是担心老无所养,二是怕讨论多了引起家庭矛盾。从费用上来说,这种方式无需缴纳各种税,只需一定的公证费用,是花费最小的。

但同样的,与赠与方式相同,未来子女发生转让时仍需对非满五唯一的住房缴纳20%的差额个税,如果父母是多套房产,那么落到子女手里想再次转卖,就会产生一笔巨款必须缴纳。因此小编建议还是趁“活着”的时候综合比较,选择真正适合自己家庭的省钱方式来办理。

3.最划算的过户方式:买卖

顾名思义,就是将房屋卖给子女,买过二手房的都应该了解流程,个人或委托中介办理均可,产生的费用主要是增值税、契税、个税及其他费用,与房子的大小、不动产证的时间年限、房屋数量有关。如果房子是90平米以下,不动产证满5年且是唯一一套房产,则契税缴纳总价的1%,若是90平米以上,契税需缴纳1.5%,若是非唯一房产,则需缴纳3%。

增值税方面,若不动产证满两年可免交,这一点大部分房屋都能满足条件,若是不满两年的房屋,则需缴纳总价的5.6%,因此如果不急最好等满足年限再交易。个税方面,普通住宅按房产总价的1%缴纳,非普通住宅为总价的2%,若房产是直系亲属家庭唯一房产且满五年,可免交。

同样以一套房产总值500万的房子来举例,如果面积在90-144平米,且满足满五唯一性,买卖过户的费用合计只需12.5万元,对比第一种赠与过户,整体费用可减少一大半!更值得注意的是,通过买卖过户的方式最大优势在于,如果未来子女想再转让房屋,可免除收取上述提到的20%差额个税!以房屋未来的升值空间与增值税、契税相比,显然这个差额是巨大的。

如果你的家庭正在为房屋过户的事情发愁,不妨仔细想想,多为将来子女的生活做打算,通过买卖过户的方式,性价比更高,花费少且无后顾之忧,适合绝大多数家庭。返回搜狐,查看更多

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