1块钱卖海景房?没了人,房子就只是一堆砖头水泥……

原标题:1块钱卖海景房?没了人,房子就只是一堆砖头水泥……

1. 1块钱卖房?

1欧元≈7.75元人民币。

只要1欧元就可以买到北欧海景房,你心动不心动?

在过去的30年时间里,意大利有近1/4的镇市和村庄由于人口外迁,产生了大量被废弃的无主房屋。

人,是一切经济活力的来源。为吸引外来人口,低价出售房产已经成为了意大利很多地方政府重振当地经济的重要手段。

比如,位于撒丁岛巴巴基亚山区的小镇奥洛拉伊就在2018年出售了200套房产,价格也是1欧元。

由于当地产业衰落,桑布卡小镇上的原住民逐渐外迁寻找发展机会,这导致了一个恶性循环:产业萧条→人口外流→加剧产业衰落→人口加速外流……曾经热闹的小镇如今俨如一座“空城”,只剩下大量空置房屋。

△这个小城就在这里

这次桑布卡小镇1欧元甩卖房子,其实就是为了吸引更多的人来居住,提升小镇人气,更重要的是为了吸引到投资人,让小镇重生、恢复昔日的繁荣。

2. 天下没有白送的房子

1欧元就能入手一套海景房,桑布卡政府可不会做亏本买卖。

因为初衷是为了恢复小镇生机,所以,新房主必须保证在3年之内翻新所购房屋,翻新的费用不能低于1.5万欧元(约11.6万人民币),修缮完成后,才能获得永久居住权

而且,在买房时必须缴纳5000欧元(合3.8万多人民币)的保证金,等房屋翻新完成后,保证金会退还。

桑布卡小镇1欧元卖房的策略获得了初步成功。1欧元购房计划曝光之后,小镇政府每天都能收到上百份的申请材料,这些申请人来自法国、德国和英国还有俄罗斯等世界各国。另外,也有很多投资人发来合作申请。

根据当地媒体报道,目前已经有50套左右的房屋售出,其中著名的Discovery电视台还利用招标的方式,在当地购得了一处取景地。

3. 1元卖房,离我们有多远?

在中国,也有类似意大利桑布卡这样逐渐凋零的城市。

前段时间,黑龙江鹤岗就以白菜房价登上过热搜。

网友爆出,鹤岗的房子已经低至每平米三四百块,一套46平米的住房总价只有1万6,不少北上广工作的年轻人一个月工资就能在鹤岗买上一套房。

在当地,还有不少总价低于2万元的房源,这些低价房是当地的棚改房。

尽管央视提醒,这些房子非在售商品房,交易有风险。但鹤岗的商品房价放在全国来看,也算得上是白菜价。

(鹤岗二手房价走势,数据来源:58安居客)

经济下行,终究是留不住人。

用当地人的话说,“孩子长大了,考上大学,考走一批人,老人也就跟着走一批。慢慢的,就都给带走了。”

留不住人,同时又无法吸引到外来人口,有房无人,房价不振或许是必然的结果。

当地居民由于棚改政策,都有房可住,甚至还有多出来的一两套房,有的居民为了节省支出,把多出的房子出租,只需支付每年一千多元的暖气费就可入住。

鹤岗并非孤例。

甘肃玉门,曾经是中国石油产业的中心。建国前十年,玉门油田生产的原油占全国总产量的95%以上。有人称赞:“苏联有巴库,中国有玉门,凡有石油处,就有玉门人”。

但随着石油工业和其它大油田的快速发展,玉门早已让出了石油产业的中心位置,产量下滑。这座因为石油而繁荣起来的城镇,又因为石油而逐渐凋零。玉门老城区的人口已从巅峰时的13万人下降到2万多人。

2009年,玉门市被列入资源枯竭型城市名单。

资源枯竭型城市是玉门、鹤岗等城市的代称,也是全国更多矿产资源开发进入衰退或枯竭城市的统称。

但这还只是冰山一角,还有很多这样的城市,很可能通过一次次热点,其他的一些小城市也会暴露出来,拉开三四线城市房子白菜价的序幕。

经济学家马光远刚刚表示,没有人口流入、没有特色的四五六线城市房地产会很危险。

4. 1块钱也贵

今年3月末发布的全国《2019年新型城镇化建设重点任务》,第一次提出一个名词:收缩型城市。

随着经济社会发展,人口从乡村进入城镇,从小城市聚集到大中型城市,是大趋势。

(2000—2010年中国人口密度变化)

房子本是提供给人的住所,只有当一座城市有足够的人口活力以及人才吸引力时,房价才会有上升的拉动力,没有了人,房子也只会“一钱不值”。

那怎么判断城市人口是流入还是流出呢?其实有一个很简单直观的办法,春节期间特别热闹的地方一般是人口流出的,比较冷清的地方一般是人口流入的。简单举个例子,春节期间异地的务工人员回家过年或者回乡探亲,导致很多小城、小镇会很热闹,而相反的是北京这种一线城市在春节反而相对冷清。

房子终归是人来住的,未来城市的竞争力核心就是人才的竞争,北上广深的房价之所以坚挺,无非是买的人多罢了。

如果没有居住需要,没有产业支撑,那房子就约等于砖头了。

1块钱,也贵。

5. 有人居住才是房价的根本

据普吉岛国际机场统计数据显示:2017年共有8400万旅游人次到达普吉岛,同比2016年全年增长12%,2018年有望达到9700万人次。

旅游人数五年复合年增长率达到12%(2013年至2017年)。

就2018年第一季度来说,普吉岛国外旅游人次以中国大陆和俄罗斯游客为主力军,同比2017年增长率分别为50%和47%。庞大的旅客数量带来的,是酒店房价的节节攀升。

据了解,在去年普吉岛最高峰的时间段里单月接待旅客人数接近1000万人次。在旺季时,不论是奢华型、超高端酒店还是中高端酒店的需求量都大幅度提升,尤其是中高端酒店(4星左右,如华美达,假日酒店,这一级别酒店,预算在600-800元左右人民币一晚)增长尤为显著,超过10%,中低端或是经济型酒店(如小民宿,设施比较简单的2~3星酒店,预算在200-300元人民币一晚)供大于求,供给量持续新增5.2%。

可以说,真正值得投资的海景房,就应该是这样有真实的旅游产业,有真实居住需求的地方,而非虚无缥缈空凭海景,“坑蒙拐骗”购房者的乳山之流。

6. 普吉岛优质酒店公寓

不知道小伙伴们有没有看到5月的一则新闻:泰国军方、警方和市政官员对苏梅岛上18家酒店进行了突击检查。这些由豪宅改建的酒店位于泰国第二大岛海湾岛的一处山腰上,因为这些无证经营的“新式酒店”的开业,对附近有正规牌照的酒店的经营状况造成了重大打击。

不知道小伙伴们有没有看到上周一则新闻:泰国军方、警方和市政官员对苏梅岛上18家酒店进行了突击检查。这些由豪宅改建的酒店位于泰国第二大岛海湾岛的一处山腰上,因为这些无证经营的“新式酒店”的开业,对附近有正规牌照的酒店的经营状况造成了重大打击。

大家都知道,泰国绝大部分公寓项目都是住宅公寓类产权,其实这一类公寓都是不可作为酒店进行运营的。但大家仍心照不宣的在这个尚未开始严加管控的灰色地带进行营利,而泰国政府也处于一种睁只眼闭只眼的状态,时不时出面进行一下管控……

但当然了,为了稳妥起见还是遵守法律法规更好。这里要告诉大家一个好消息:泰国能够进行酒店运营的公寓都必须要有商业公寓产权,而普吉岛的Platinum Bay铂金海岸项目,就在近日主动完成了一起公寓整体项目的产权变更及升级!由原来申报EIA时获批的住宅公寓,升级变更为商业公寓(可做酒店运营)!

话不多说,我们直接上政府颁发变更文件的翻译件!

此外,世界酒店巨头温德姆酒店集团也已经与铂金海岸项目正式签约,达成合作意向,致力于一同打造普吉岛标杆级度假酒店!

铂金海岸藏品级项目

错过不再有!!

作为泰国极为珍贵的最大海岛,普吉岛因为其自身地理环境山多地少,加上土地大多是私人所有,可用作开发房产的用地较少,另一方面,政府对普吉岛上生态环境极为重视,规定临海项目不能超过8层的限高规定,所以岛上房产供应量比较有限。普吉岛游客的逐年递增,使得酒店房间的需求量供不应求。不断上涨的租赁需求,使得普吉岛的房产近几年涨势明显。

从2007年开始发展,经过10年的开发,截止到2017年共计有约15000套公寓单位,游客数量的增加导致租房需求超过供给。所以普吉岛上开发的房产一般都提供包租和回购的服务。

普吉岛半山滨海度假公寓

Platinum Bay 铂金海岸

总价390万泰铢起(约82万元起)

均价133121泰铢/㎡起(约2.8万元/㎡)

长期酒店托管运营

保底收益5年,年收益7%

也就是说,5年内租金收益一共是35%

包租+回购重大利好,你一定要知道!

购买Platinum Bay 铂金海岸的业主,当提供的5年托管运营到期后,开发商可以按照合同总价的110%进行回购。这也就意味着,5年后你的房子又升值了10%。

这样算下来

5年包租收益+回购升值收益=35%+10%=45%

也就是说

当你购买Platinum Bay 铂金海岸5年后

你的总收益高达45%

平均每年收益高达9%

这样的高收益率十分罕见。

注:对于已经购买的业主如果也想要参加回购模式的话,开发商提供随时更换合同的服务。

Platinum Bay 铂金海岸位于卡马拉海滩,距离海岸线仅180米,步行仅需3分钟。真正与海为邻,项目背靠普吉山脉,森林覆盖率为70%,有热带雨林环抱,是天然的氧吧,项目有低至0.6的容积率,让每一户都能完整的看到海景,居住舒适度极高,项目30%的面积为公区面积,更是将度假配套推向了极致。

项目详情

  • 项目名称:Platinum Bay铂金海岸
  • 项目均价:133121泰铢/㎡(约2.8万元/㎡)
  • 项目总价:390万泰铢起(约82万元起)
  • 产权性质:永久产权&租赁产权
  • 离海距离:180米
  • 交房日期:2020年8月
  • 占地面积:15,040平方米
  • 主力户型: 一房、两房、三房
  • 项目总户数:14栋,共432套
  • 配套设施:泳池,酒吧,瑜伽馆,健身房,溪流景观带,接驳车,24/7保安以及监控等
  • 物业费:60泰铢/平/月
  • 维修基金:700泰铢/平(一次性缴付)

项目详情链接:

项目欣赏:

(楼盘编号:TP11)

项目专属预约通道:http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=TP11

如有疑问,致电联系:400-027-3738返回搜狐,查看更多

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