连涨31个月的重庆房价开始转跌,楼市“拐点”要来了?

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自2017年起,连涨31个月的重庆楼市,在今年8月突然偃旗息鼓。

今日,国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示重庆新房、二手房价格环比双降,其中新房环比下跌0.3%,二手房环比下降0.4%。

两年多的涨势戛然而止,重庆楼市是否拐点已至?

两轮加速期+两轮调整期

回顾近三年商品住宅价格走势,重庆楼市大致可划分为两次加速期、两次调整期。

2017年至2019年8月,重庆商品住宅涨幅走势

2017年上半年,重庆楼市快速发展,房价从8000元/㎡快速上涨至10000元/㎡;2017年下半年,楼市走进调整期,各个区域涨跌不一,但房价仍旧维持在万元左右。

2018年上半年,重庆楼市迎来二次发力期,主城区商品住宅均价从10000元/㎡跃升至近12000元/㎡,当时“开盘售罄”成为一种常态,房子要抢着买,选房要“找关系”,楼市火爆得让房产中介“坐在那里就能把房子卖掉”。

当年6月28日,住建部等七部委联合发文整治房地产市场乱象,并决定于当年7月初至12月底,在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,彼时楼市火爆的重庆在列。

就在被点名的当天,重庆便闪电发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,提出“房价波动大问责区县,不给炒房者贷款”等具体措施;4天后,重庆楼市调控继续加码,政府调整5项政策,取消购房补贴。

据《每日经济新闻》报道,在很多奔走在一线的房产从业人员眼里,重庆楼市开始骤然降温,就是从暂停给“三无”人员贷款开始的。

于是,从2018年下半年至今,重庆楼市走进了二度调整期。

波动的2019重庆楼市

重庆楼市在经历了两年快速成长后,2018年下半年成交量开始逐渐缩水,流拍地块频现,这让2019年的重庆楼市发展具有更多的不确定性。

今年伊始,受多方因素影响,重庆购房者观望情绪弥漫,成交量迅速缩水,但3月之后,市场快速调整进入小阳春,重庆新房市场开始火爆。4月份重庆卖房2.8万套,拿下全国第一。5月份重庆新房价格环比涨幅1.8%,在全国70个城市中仅次于西安,排名第二。

近12个月重庆主城区商品房供应量和成交量走势图

7、8月份,重庆楼市步入了传统的淡季。

7月起,重庆连续两个月成交量未突破200万方关口,8月甚至出现量价齐跌的局面,新房、二手房环比双降,开发商纷纷推出各种购房优惠活动,搬出大力度折扣促进销量。

重庆楼市是否会持续“降温”

搜狐城市观察发现,除了传统淡季因素外,重庆新房市场近2个月活跃度降低,也受到了银行利率调整的影响。

8月开始,重庆多家银行房贷利率上浮10%,其中光大银行首套房贷利率上浮最高达到25%,二套房贷利率最高上浮30%。此外,重庆多家银行也收紧了贷款额度,延长放款时间。

之后,重庆楼市是否还会延续7、8月的低调态势,进入持续“降温”阶段还有待观察,但对一座城市房价走势而言,短期看政策,中期看土地,长期看人口已经形成了一定的共识。

目前,重庆经济对房地产市场依赖度长期较高,因而全年的稳经济目标一定程度上也需建立在房地产稳定的基础之上。因而对于自我调节能力较强的重庆楼市而言,大力调控从来不是首选方案。今年上半年,重庆楼市调控均以微调为主,预计下半年仍将延续这样的政策环境。

在土地供应方面,多年来,重庆土地一直以“天量供应”著称,供应与成交也一直保持着相对平衡的状态。

据中指研究院数据,2014年至今年3月,重庆主城区住宅用地成交11240万㎡,商品住宅销售面积为11362万㎡,二者几乎成1:1的平衡状态,这也表明前期多出来的供应已基本完成去化。根据重庆市规划和自然资源局公告,今年重庆全市计划供应2266.66公顷,约为34000亩土地,较2018年供应计划增加5000亩。

至于大家关心的主城区供地情况,2019上半年,重庆市主城区通过招拍挂共供应土地101宗,共计9670亩,同比2018年上半年减少8.2%;如果主城区和区县供地面积同比例增减的话,预计今年下半年,重庆主城区将会比去年下半年有更多的土地供应。据重庆财经地产引用的数据显示,下半年主城还有大约5600亩的供应量。

总的来说,在坚持“住房不炒”的前提下,今年下半年,重庆楼市政策预期稳定,土地供应加大,预计下半年重庆房价仍将以稳为主。返回搜狐,查看更多

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