21宗!1721亩!4833套新房!合肥土拍新政后的首次大型土拍,会给楼市带来逆转吗?

原标题:21宗!1721亩!4833套新房!合肥土拍新政后的首次大型土拍,会给楼市带来逆转吗?

今天上午,合肥土地市场网发布公告称,合肥市自然资源和规划局于2019年8月23日、2019年8月28日在合肥土地市场网等相关媒体上分别发布的合自然资规公告[2019]31号、合自然资规公告[2019]33号,其中高新区KG6-4号、高新区P-1-1-2号、合经区HJQ2019-03号、合经区HJQ2019-04号、合经区HJQ2019-02号、庐阳区N1903号、包河区S1909号、包河区S1910号地块由拍卖出让转为现场挂牌出让。

挂牌日期为2019年9月17日至2019年9月27日,挂牌时间为上午9:00-11:00、下午3:00-5:00。挂牌截止转入现场竞价时间为2019年9月27日下午2:30时。

原计划19日进行的土拍,将改为27日进行,同时,出让方式也由拍卖转为挂牌,这也就意味着,本月原有的4场土拍,合并成3场。

21宗!1721.18亩!9月土拍来了!

根据调整后的土拍情况,九月份合肥预计出让21宗地块,总面积1721.18亩,其中,高新区4宗、庐阳区3宗、经开区3宗、包河区2宗、瑶海、新站、蜀山各1宗、肥东县2宗、肥西县1宗、巢湖2宗、长丰县1宗。

另外,从规划用途来看,居住用地7宗、商服用地7宗、科研用地6宗,社会福利用地1宗。

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看点一:4833套新房将入市

9月份预计出让的地块虽多,但真正的居住地块却寥寥无几。按照每宗居住用地的容积率和每户100㎡的面积来算,

其中巢湖市预计产生新房1474套,

瑶海区预计产生新房388套,

庐阳区预计产生新房1434套,

新站区预计产生新房1132套,

高新区预计产生新房403套。

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看点二:包河区将填金融特色小镇

包河区S1910号地块竞得人须在土地成交后7日内,与包河区政府就在地块内统一规划、统一建设、统一运营、统一管理金融特色小镇项目签订协议。包河区政府须在协议签订后2个工作日内书面函告市自然资源和规划局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。

竞得人须在项目竣工验收后1年内,引进20家以上(含20家,注册资本金总额不低于40亿元人民币)金融类、投资类或金融科技类企业或机构入驻本地块。否则,按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款,由包河区政府负责会同相关部门监督落实。

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看点三:蜀山区将建医学类本科院校和三甲医院

蜀山区W1904号地块竞得人须在土地成交后7日内,与蜀山区政府签订在地块内建设医学类本科院校及附属医院的投资合作协议,协议须明确以下内容及履约监管主体、监管措施、违约处理方式等:①建设一所建筑面积不少于20万平方米、招生规模不低于6000人的医学类本科院校;②配建一所床位数不少于1000张、达到三甲标准的附属医院。

竞得人须严格按照出让宗地规划条件和批准的规划设计方案要求进行建设,项目建成后,所有房屋全部自持,不得分割销售。

另外,还要注意的一点是,除了新增的地块外,不少还是以前延期或是流拍的,比如:高新区P-1-1-2号*、肥东FD19-4、庐阳区N1901和N1902。

接下来,我们一起来看下9月份土拍中的热门地块情况。

热门地块揭秘!周边信息提前看!

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高新区AL-2-1号地块

位于高新区科学大道以东、合欢路以南,以前是惠而浦的工厂,旁边就是旺旺集团安徽合肥工业园区,实探后发现,纯正的方正地块,并且算得上是净地出让,表面除了一些杂草外,基本没有其他东西。

配套情况:

交通:公交方面,156路、162路、 652 路、518路、158路等,地铁方面,4号线(在建)的科学大道站距离地块比较近。

商业:附近高新区范围内并没有大型商业,但由于这宗地就在西二环边上,后期完全可以选择距离较近的天鹅湖万达和银泰城。

教育:旁边有合肥兴园学校和兴园中学,并且该地块规划教育用地,需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

医院:安徽省金色童年儿童医院、安徽医科大学第二附属医院。

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庐阳区的N1901号和N1902号地块

庐阳区的N1901号和N1902号地块,算得上“千呼万唤始出来”,折腾了那么久,希望本次顺利出让。;另外,庐阳区在今年还没有地块出让,最近的一次土地出让,还要追溯到去年4月份的苏宁庐阳区N1801地块。

配套方面,因为这2宗地块临近北二环,为连体地块,所以可以一起看下:

交通:公交5路、45路、232路、510路、527路,地铁:5号线丽水路站

商业:苏宁广场(在建、2020年竣工)、宜家(方案优化中)

教育:距离南门小学(上城国际分校),六安路小学(荣城花园分校),另外N1901地块竞买要求中要求同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

医院:安徽省第二人民医院、武警安徽省总队医院

环境:菱湖公园、大房郢水库

但需要注意的是。这2宗地块周边环境较差,有高压线、变电站、电厂等。

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新站区XZQTD254地块

XZQTD254位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南。

属少荃湖板块,周边项目有:绿都地产少荃府、当代ΜΟΜΛ未来城、皖投万科天下艺境,配套的话,医院有京东方医院,学校有庆平希望学校。

当时计划和一路之隔的XZQTD253地块一起出让,但无奈计划赶不上变化。

7月30日,大发以700万元/亩竞得位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西的新站高新区XZQTD253地块,总价87652.25万元,住宅楼面价6999.97元/㎡,溢价率32.08%。参考地价:530万/亩;保证金:1.4亿元;最高限价:1036万/亩。

本次XZQTD254地块最高限价下调至743万/亩,土拍时,很可能达到最高限价。

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瑶海区E1905号地块

瑶海区E1905号地块位于采石路以西、凤阳东路以南,面积只有29.159亩,规划为纯居住用地,容积率2.0。

地块周边有瑞园、玻璃厂宿舍、柏庄春暖花开等小区,最大的亮点是离瑶海万达和2号线漕冲站不远。

另外,地块面积不大,拿地成本不高,估计很多房企都会尝试。比如小编知道的,新力就很有意向。

结语:

刚刚,据说高铁都市花园在加推19#和20#,全款。再加上最近海尔产城创云玺、乐富强悦湖熙岸、中海嶺湖湾等项目卖得都不错,以至于让人有种错觉,那就是目前的合肥楼市还是火的。

可是,这些楼盘的高去化率并不具有带有代表性,典型的二八法则,即20%的楼盘占着目前楼市中80%的销量,而剩下80%的楼盘,则去化惨淡。

以至于现在的土地市场,比楼市还凉。返回搜狐,查看更多

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