均价仅1.05万/㎡!全款!gxh!合肥4大限价盘动态曝光!

原标题:均价仅1.05万/㎡!全款!gxh!合肥4大限价盘动态曝光!

刚刚,合肥4大限价盘曝出最新动态!市区均价仅1.05万/㎡,但要告诉你一个鬼故事,这些盘不好买!

合肥市场上,小编发现一种现象,限价盘很刚需的价格,但真正想要买到实则需要全款或高首付或号头费,或gxh,总之一句话,没钱没关系的普通刚需你就是来陪跑的。

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均价1.6万/㎡!全款买!

高铁都市花园网曝正在开盘

最新爆料,高铁都市花园正在开盘,19#20#,毛坯高层,共220套房源。

根据网友最新爆料,高铁都市花园正在开盘,19#20#,毛坯高层,共220套房源。主力户型面积98㎡、118㎡、131㎡,毛坯均价16160.82元/㎡,全款!

包河区龙川路上紧邻的高铁都市花园、滨湖龙川里两个项目,由于价格都在1.6万/㎡、临近政务区,超高性价比让其成为众多购房者热捧的对象。

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最后2栋!均价10500元/㎡

有消息称长虹世纪荣廷本周就开

长虹世纪荣廷作为合肥市区内为数不多的万元盘,一直备受关注。

最新消息,长虹世纪荣廷最后2栋终于要动了!有中介在朋友圈发布动态称:长虹世纪荣廷备案已经通过预审。最后两栋楼预计下周全推掉,均价10500元/㎡,需要全款。

据悉,长虹世纪荣廷仅剩40#、41#最后两栋,主力户型92㎡-142㎡。

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均价1.45万/㎡!

“神盘”依澜雅居仅剩最后 2栋

均价1.45万/㎡!“神盘”依澜雅居仅剩最后 2栋,之前网传需要需要关系户+号头费才能买到,但一直没有开盘消息,十有八九悄无声息卖了,这都是套路了...

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高新神盘仅需1.5万/㎡!

乐富强悦湖熙岸9月底第2次加推!

据业内人士爆料:预计9月底第2次开盘,本次加推楼王高层(大平层)30、31栋,147平,毛坯均价15099。3栋洋房125平,5栋洋房132平,洋房折后均价约为17500。

8月31日首开现场

8月31日,乐富强悦湖熙岸首开1#、2#洋房,68套;32#、33#高层,180套。毛坯高层15099元/㎡,毛坯洋房18600元/㎡。 与其他限价盘不同的是,乐富强悦湖熙岸无首付成数要求,三成首付就能参与摇号,对刚需来说终于被公平对待了一回。

此次再次开盘加推,相信又有很多刚需前来,但是值得注意的是,此次加推的是楼王高层为大平层,户型偏大,按照147㎡来算,三成首付需要至少66.6万,贷款约155万,这对于普通刚需,压力山大,更加适合改善购房人群,而且大平层住的也敞亮。

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满城尽抢限价盘

与新房二手房价格倒挂为主因!

提高首付比例甚至要求全款,这些都让刚需止步!到底是什么原因造成如此现象?

李嘉诚曾经说过,房子的核心价值是地段、地段、还是地段。可见地段的重要性。当年选择政务区、滨湖区的一些有远见的购房者,随着这两个区域成为合肥房价的高位区,地段所带来的价值再一次被实践证实。

总的来看,合肥目前市场上的限价盘,主要分为以下情况:

一是,价格比较便宜,地段也过得去,比如新站区的长虹世纪荣廷,且不说物业怎么样,但从价格来看,是合肥市区仅剩的万元盘,性价比之高且不用说了;

二是,地段优势突出,虽然整体价格居高,但是相比同区域内的二手房及新房,依然存在价格倒挂现象,买到就是省到,比如滨湖的高速时代公馆项目,原来的高层1.7万/㎡,依旧卖光。

三是,近两年开发商高价拿地,加上目前限价政策在,只能低于区域价格红线上市,一般置业顾问对买房人也称自己的楼盘为限价盘。比如,之前肥东均价控制在10500元/㎡,肥东整体的价格均不高,当然最大的原因还是因为所处地段和配套。

四是,被称为“老盘”,因为限涨种种历史原因,一直没有加推,慢慢变成了老盘,而由于政策限制,现在他们只能以之前的价格上市,比如,安建翰林天筑作为瑶海区老盘,由于价格备不上去,迟迟未能上市,所幸后面终于开盘。

其实,满城尽抢限价盘,最最主要的原因还是,限价盘与周边目前新盘或者二手房存在很大价格倒挂空间。巨大的利益空间,投资客们当然不会放过。房子已经不是不仅仅是必备品,更成为了商品。

小编总结:

人类面临着四大基本约束:东西不够、生命有限、互相依赖、需要协调。那么,房子,由于涉及到户口、小孩上学等,已经成为在城市安居的必需品。限价盘,由于本身房源数量较少,造成了一定的稀缺性,也必然造成了争抢的局面。

在目前市场情况下,普通的刚需没事就多去跑跑,说不定在陪跑的过程中,能捡个漏成为主角,当然这是小概率事件,但也已经有人成功过,如果不着急立马买房的话,可以先去试试。返回搜狐,查看更多

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