汉阳铁厂变身融创.武汉1890,汉阳核心新增3195套房源

原标题:汉阳铁厂变身融创.武汉1890,汉阳核心新增3195套房源

乐居买房讯(编辑小葵)近日武汉市自然资源和规划局公示了武汉融景臻远房地产开发有限公司,位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角的新建居住项目(A、B)地块规划设计方案,即融创.武汉1890.

【项目最新动态】融创.武汉1890项目展厅将于9月21日开放,外展中心:硚口区解放大道578号中御广场1-1;

融创.武汉1890所在地块即为曾经的汉阳铁厂,由晚晴名臣张之洞于1890年创办,是中国近代最早的官办钢铁企业,见证了中国钢铁工业的起步,而今旧厂改造,让我们看看总规划如何。

经济技术指标

根据规划,融创.武汉1890总建设用地面积94733.13平米,总建筑面积546741.33平米,其中住宅建筑面积380442.96平米;商品房建筑面积361363.58平米;公租房建筑面积19079.38平米,共规划3195户,机动车停车位3555个,建筑密度20.42%,容积率4.22,绿化率30%。本次公示了A地块和B地块的经济技术指标。

A地块

A地块总建设用地面积58951.22平米,住宅建筑面积255740.12平米,居住配套12311.27平米,其中包括配套商业5272.41平米,养老服务用房、菜市场、物业管理、社区服务用房消防控制室,和3600平米12班幼儿园。

关于A地块配建的幼儿园,项目用地面积不小于4860平米,建筑面积不小于3600平米,12班,建筑密度25.94%,绿地率30%,机动车停车位:地下36个+地上2个(校车)。

上图即为A地块详细参数图,由11栋高层和超高层住宅楼组成,其中A1#(56层)、A2#(46层)附近有菜市场、A3#(33层)、A4#为12班幼儿园,A5#(46层)、A6#(56层)、A7#(56层)、A8#(31层)、A9#(56层)、A10#(43层)、 A11#(56层)、A12#(56层),共规划居住户数1999户,机动车辆停车数量2379个;非机动车停车数量1704辆。

B地块

B地块总建设用地面积34174.91平米,总建筑面积183844.70平米,住宅建筑面积124702.84平米,其中商品房建筑面积105623.46平米,公租房建筑面积19079.38平米,居住配套7245.77平米,其中包括2906.91平米配套商业,社区服务中心、物业管理、垃圾收集站、消防控制室,以及9班的幼儿园。

B地块配建的9班幼儿园,用地面积不小于3780平米,建筑面积不小于2730平米,机动车停车位:27个地下车位,2辆校车(地上),建筑密度26.91%,绿地率30%。

B地块

上图即为B地块详细参数图,整个地块呈三角形,由5栋住宅和1个9班幼儿园组成,其中北面B6#即为公租房,共33层;由北向南B1#、B2#、B3#、B5#均为39层超高层;B4#为9班幼儿园园,共规划住户1196户,建筑密度21.21%,机动车停车位1176辆,非机动车停车位584辆(地下)。根据项目参数指标,住宅层高3米,架空层4.5米,公租房层高2.9米。

A/B地块用地范围示意图

融创.武汉1890的效果图

说到该地块的拍卖也是一段佳话,2019年4月融创豪掷近152亿拿下武汉四宗地:江夏阳光创谷地块、汉阳铁厂地块(两块)及硚口宗关地块(硚口区新地王)。本次报规的地块总价约41亿,楼面地价约10250元/平。

此外项目规划说明中有提到:“本项目属于旧城改造,根据《湖北省建筑日照分析技术规划》、武汉市人民政府令第248号——武汉市城市建筑规划管理技术规定相关要求,本项目住宅只需满足大寒日1小时日照要求日照结论:经分析本地块住宅均满足大寒日1小时日照要求,且对客体范围内建筑无日照影响,幼儿园均满足冬至日不小于3小时的日照要求。”(一般情况下,大城市在有效日照8~16时间带内,大寒日不小于2小时,冬至日不小于1小时。)

项目位于汉阳二环内,区位交通方便,临近张之洞纪念公园和月湖公园,周边多为已交房入住小区,居住氛围浓厚,目前在售新房有万科金域国际和恒韵府,周边新房均价在20000元/平以上。

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