听说你要入坑宠物医院?

原标题:听说你要入坑宠物医院?

本文和大家一起分享的,是对于宠物医院店铺户型选择(主要)以及选址的一些经验。

在寻找铺面前,最最最优先考虑的是要先了解当地农委审核的要求,类似:店铺隔壁是否要避开餐饮,学校,楼上是否要避开居民住户等,有些地区对于环评要求非常严格,会涉及到防辐射处理、污水处理、噪声、气味等问题。有些就需要找专业的环评公司来解决(注意预算)。

至于常说的地理位置,例如:是否为住宅集中区,附近养狗人群分布,消费能力,竞争对手分布等等,这类问题因为地区差异性比较大,在此不作讨论。

面积大小

根据个人的未来预期以及预算(当然主要是预算)来进行选择,但是从医院合理布局的角度考虑,建议面积最小在120平方米左右此面积内可附带小面积洗护),房型偏正方形或长方形为优选(长方形房宽在7米左右较好)。

120平左右的大小,已经可以满足常规社区型医院的需求。如果希望自己的医院大一些宽敞一些,那么在没有特殊需求的情况下(例如核磁、CT等大型设备)。建议面积不用超过250平

沿街

在选择店面时,优先选择沿街,拥有停车位置的商铺(此点很重要,方便客户也是服务的一种)。沿街商铺一般情况下会拥有更优质的天然宣传条件。而且比较新的沿街商铺,一般楼上不会有居民。减少潜在矛盾。

房屋结构

在选择店面时,优先选择单层结构的,室内不可拆除柱体和墙体较少的店铺。如果地理位置优越,但只有双层结构或以上店铺可供选择时,建议一楼面积不可选择太小的。

因为从布局角度考虑,双层楼甚至是三层楼结构,建议常用的医疗诊断区域能够集中在一个楼层,从运作效率上来考虑,诊断区域放在一个楼层必然是最便捷,最高效的。当一楼面积过小时,无法满足整套医疗诊断区域的放入,势必会产生功能分区的冲突,而且楼梯其实占地面积很大。

店铺层高

关于店铺层高,在以前设计装修的案例中遇到过很多这样的情况:一层的商铺,100平左右,如果不搭建阁楼,那可使用的面积会比较紧凑,如果搭建阁楼,楼上楼下的层高又太矮,空调、新风等无法施工,甚至还会碰头,同时有些地区还会涉及到消防问题

所以前期店铺层高的选择也很重要,如果是单层商铺,层高建议在3.5m左右如果有后期搭建阁楼的意向,那么层高最少在5.5m左右

为什么要这个高度?光阁楼厚度根据不同做法一般都要在15cm~20cm左右(最少10cm),隔层隔好后,一层的顶面一般还需要预留空间放空调,换气,管路,排水等。一般要预留30cm~40cm同时一般情况下,二楼的顶面都是有主梁或者消防主管。所以去除掉各种占用的高度,5米多高是基本满足做阁楼的需求的。

说到阁楼,阁楼搭建在整体的装修中也是一块比较大费用。一般有三种阁楼搭建的选择:

1混凝土结构:一次解决后期所有顾虑,但是施工时间不对的话,比如冬季,梅雨季那么施工周期会比较长,就算平时时间也比较长。

2钢木结构:槽钢或工字钢做支撑上方铺两层多层板一类的,速度快成本低些,但是后期地面容易变形,而且不能受潮,毕竟是板材。

3钢结构混凝土:钢结构上方铺彩钢瓦或钢板,再浇筑比较薄些的混凝土5cm左右。价格方面肯定是钢木结构便宜些,可以根据当地施工价格以及自己的预算来选择

门头招牌

一个设计的好并且位置非常显眼的门头广告,对于医院的整体形象也是非常加分的。这一点与上面第二点,优先选择沿街商铺相对应,一般情况下,沿街商铺都会预留一个比较好的位置给租户来安装门头。

所以这需要在租房前,向物业询问清楚,门头可以放置的位置,大小,是否可以改动外墙造型颜色等(可以先看看隔壁有没有人动),因为后期会涉及到申报审批。所以提前询问清楚,避免出现房子租下来,门头只能做豆腐块大的尴尬问题。

机器放置位置

常见的空调外机,新风外机,净化空调等,摆放位置是应该提前考虑的问题:使用中央空调,还是使用分体空调,或者是使用风管机空调

三种机器各有优缺点:

1.中央空调。外机少但体积较大,室内安装美观,看起来比较高档,但是造价较高。

2分体空调。造价低,哪个房间用,就开哪个屋的,相对而言省电一些,但是因为医院房间较多,所以外机也就对应有很多台,外机放置位置是一个大问题。

3风管机。室内安装完的效果和中央空调一样,全部在顶面上,但是一般情况下无法单独控制每个房间的出风,温度等,但外机数量比分体空调少一些。公装一般选择性价比较高的风管机。

所以在选址时需要询问下物业方,空调外机是否有足够的位置放置,而且排风机如果放在外面,还会涉及到一个扰民的问题。之前遇到一个案例:预算时是按照分体空调预算的,结果现场没有地方放置那么多室外机,所以改了方案,那样的话成本也就随之增加了当然,预算足够的话直接中央空调即可。

水电

因为美容区的用水和用电的需求是比较大的,水压是否足够,排水是否是合适的下水口,电容量是否足够,后期多台美容设备使用时,是否容易出现电力故障。

即使是没有美容业务,因现在医院都配备X光机,以及很多的仪器设备,甚至有些客户还配备核磁(此类型设备对于房屋承重也有要求),CT等,这类大型机器对于电的要求很高。所以在前期需要查看下入户电,或者直接询问物业,提前找电力公司进行增容改造

消防

请先找物业了解,再找专业人士改造。安全问题切勿抱有侥幸心理。不查则以,一查就是大问题。。。

还有一些问题在医院选址时也需要纳入考虑范围:例如房租成本,租期长短(建议最低5年起,8~10年更好,如果能直接买下来最好),是否附近有标志性建筑,易于寻找。所寻找的店铺楼盘年限已经有多久,是否有拆迁或者重新规划的可能等等(补充:以下是真实案例——请在租房或者装修前与房东沟通清楚:内部是否有什么东西是不能拆除的,或者不给拆除的。防止医院装修途中临时提出,耽误进度)

总之一家医院的选址是一个很关键的问题,本文可能更适合于中小型医院,对于大型综合体医院以及连锁型医院尚有欠缺。

本文主要内容来源米虫设计

作者:陈勇

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