时隔4个月房产税又传消息:专家建议“三步走”,有房的做好准备

原标题:时隔4个月房产税又传消息:专家建议“三步走”,有房的做好准备

文/诸葛找房

楼市面临房子过多的问题谁都不能否认,尤其是结婚率屡创新低的背景下,房屋的过剩局面越来越明显,不仅三四线边缘城市,北上广深这样的一线城市的新区郊区仍有不少房子空着没人住。空置房造成了对房产资源的严重浪费,为了刺激这些闲置的房屋利用起来,房产税、空置税的概念相继被提出,它也因此成为买房族高度关注的话题,每一丝风吹草动都会牵动到大家敏感的神经。

其实房地产税并不是什么新鲜事物,早在2011年上海、重庆两市就已开始试点,由于税率偏低、对房价影响有限因此并未引起过多关注。真正被大家熟知热议是从去年开始,房地产税的立法工作被列入五年立法规划,而最新的官方消息是在今年4月份,国家表态确定了立法先行、充分授权、分步推进的征收原则。但比起要不要征、什么时间征,大家更关心的是怎么征,以及免征范围是怎样。

针对这一问题,业内一直处于持续的争论中。财政部主任张学诞曾建议按照国家统一规定的人均面积标准来征收,范围在40-60平米。与其观点不同的是经济学家贾康,今年8月份的某地产论坛上,他表示房地产税的征收势在必行,但不能一刀切,若按照人均平方米来扣除,日后家庭成员变化会引起非常多的麻烦,简单扣除第一套房又容易引发离婚潮。因此不妨宽松一点,单亲家庭从第一套房开征,双亲家庭从第二套征,一般正常家庭从第三套开始征。

近日,在第九届中国价值地产年会上,中房理事长孟晓苏发表了相关看法,并提出房地产税“三步走”方案:第一步,应向全部城镇住房征收房产税,因为首套房免征很难实施,一方面认定有难度,另一方面易引发“假离婚”等现象。第二步,每位居民“退税一套”可保公平。以身份证为凭据,每个人可退税一套,“见房就征,见证就退”,而且商改房、安置房等都包括在内,这样每个家庭成员都能够有一套房的退税名额相对公平。第三步,从小产权房开始征房产税。税率可以适当高一点,这样通过征税可以妥善解决小产权房没缴纳土地出让金的问题。

孟晓苏一直有着“房地产之父”的称号,他的观点有一定分量,是值得参考的。通过上述专家给出的一系列免征范围,不难看出对刚需首套房是利好的,但对于拥有多套房的人来说,尤其是炒房客,房地产税的震慑力相当大。目前楼市坚持房住不炒方针,调控持续收紧,房价维持稳定成为常态,手里握有多套房的人,若不把多余的房产全部流通到市场上变现,无疑是在白白增加持有成本,一旦房地产税开征,更是雪上加霜。

房地产税出台又进一步,高房价还扛得住吗?这也是专家和购房者关心的焦点。理论上,房价根本受供求关系决定,若房产税的开征足以影响到老百姓的供需,房价短期内是会发生一定变化的,但长期的影响有限,单纯依靠房地产税,大概率只能抑制房价,起到压仓促稳的作用。

贾康曾预言房地产税的启动需要三年时间。这期间炒房者和多套房主要坐立难安了,小编提醒那些在经济不行、人口不行、租住需求不强的城市持有多套房者,早些卖掉冗余房产,因为这些房产越多,就意味着将来要承受的物业费、杠杆率、房地产税、交易税等成本越高,与其囤房幻想着房价回暖,不如留着现金养老。返回搜狐,查看更多

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