震惊!合肥房贷利率又要涨?倒计时20天,房贷利率新政要来了!

原标题:震惊!合肥房贷利率又要涨?倒计时20天,房贷利率新政要来了!

突发!

昨日网友微博爆料称

合肥目前一手房实行认房又认贷政策

而且贷款利率要上浮30%!

是真是假?

合肥17家房贷利率最新调查报告来了!

倒计时20天,房贷利率新政要来了!

10月8日后,全国执行新LPR新政

房贷利率将调整!

北京、深圳试行新政后,房贷利率小幅上调

那么,位列全国房贷利率第3的合肥,

房贷利率又将如何变化呢?

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网曝新房二套房贷款认房又认贷

利率统一上浮30%

突发,昨天某网友在微博爆料称,合肥某四大行发布新政策:目前一手房实行认房又认贷政策,而且贷款利率要上浮30%!

并且还附上了信息通知图,如下:

网友爆料

网友爆料

此通知,据该网友爆料为某四大银行刚发的政策,具体消息如下:

1.一手房实行认房又认贷政策;首套贷款已结清房查为0,无贷款记录房查为1;以上2类客户,均实行贷款利率上浮30%;

2、目前所有利率政策以放款为准,已审批客户不保证利率水平。

这个通知无疑对两类购房人群产生影响:

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首套房贷款结清/市区有一套房(全款无贷款)

一类是,对于首套房贷款结清/市区有一套房(全款无贷款)的购房人群。

原政策为二套房首付4成+房贷利率上浮20%,现调整为:

1、在合肥有房,名下无贷款,房贷利率上浮30%;

2、在合肥无房,但在其他区域有过贷款记录,在合肥贷款购房,利率上浮30%。

以后只有无房、无贷款的购房者才能享有房贷利率上浮20%了。

如果该政策属实,对于投资客的打击较大,将比之前多付10%利息,但同时也会误伤一部分刚改人群,换房成本增加

根据星空地产研究院数据统计,8月份合肥市市区成交均价为18417元/㎡,环比上涨0.43%,同比上涨27.15%。可以看出,合肥房价依然坚挺。

举个例子,我们按照合肥均价1.84万/㎡来算,假设换套100㎡的房子则需要184万,首付55.2万元,贷款128.8万。

按照银行基准利率上浮20%、按揭30年来计算的话,选择普遍的商贷则需要月供7623元。

按照银行基准利率上浮30%、按揭30年来计算的话,选择普遍的商贷则需要月供8031元。

也就是说,上浮30%比上浮20%月供增加了408元/月,整体利息增加14.7万

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正在办理贷款的购房人群

一类是,正在办理贷款的购房人群,10月8日后房贷利率按照市场来进行调整的话,或有变化,虽已审批但还未放款的客户,利率或有变化,这也就意味着买房成本或再增加。

这一消息是真是假?该博主表示,是银行的朋友发来的消息。

不过,小编特地电话咨询了中、农、工、建四大银行合肥区域支行,纷纷表示目前对于名下已有一套房(已结清)还是执行上浮20%,不过也有部分银行表示10月8日执行LPR新规后,房贷利率或变化,但还未接到通知。但四大银行纷纷表示,下半年贷款额度紧张。

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摸底合肥17家银行房贷利率

二套房(已结清)主流上浮20-25%

据最新调查的17家银行发现,目前合肥首套房房贷利率基本都是在基准利率的基础上上浮20-25%,二套房(已结清)基本上上浮20-25%,个别商业银行上浮30%,不过不是主流。

但值得注意的是,大部分银行表示,贷款额度比较紧张,放款时间增加,四大国有银行情况稍微好一些。因额度紧张,多家银行对于客户资质要求也有所增加。

来源:12345政务直通车

针对二手房贷款,之前媒体报道的12家银行停贷,虽然有人民银行合肥中心支行出来辟谣为假消息,但贷款额度紧张、贷款时间被无限延长也是目前不争的事实。

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新LPR下北京、深圳上调房贷利率

房贷折扣优惠将退出市场

长期以来,我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。

8月25日,央行宣布,自2019年10月8日起,针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成加点数在合同期限内固定不变。

“10月8日后,房贷利率到底是升还是降?”关于即将推行的个人住房贷款利率新政,这是所有购房人群备受关注的焦点问题。不过,从目前北京、深圳试行后房贷利率的变化可窥见一斑。

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北京率先执行 房贷利率略有上浮

以北京地区为例,此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。

按照8月20日公布的5年期以上LPR为4.85%水平计算,北京首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。改革后北京地区首套、二套个人住房贷款利率下限分别是5.4%、5.9%。

新房首套、二套房贷款利率相当于增长了0.01%、0.02%这一数值略高于此前商业性房贷利率水平,但变化幅度不大,基本保持稳定。

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上海购房者加速购房进程、抢上“九五折”末班车

从上海地区多家银行了解到,目前仍有首套房利率九五折的优惠,二套房贷款利率为基准利率上浮10%。但下个月新LPR正式执行后,首套房贷利率的打折价将退出市场。

上海市某银行信贷经理表示,近期来做房贷按揭的客户明显增多了,大家都想赶在利率“换锚”之前签好合同,赶一个九五折利率的末班车。

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深圳率先“试水”新政 首套房利率为5.15%

9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

据了解,招行深圳地区目前首套房利率为5.15%,二套房利率为5.45%,分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%

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房贷利率新政倒计时20天

房贷利率降还是升?

今年10月8日,即国庆假期后第一天,是房贷重新定价基准的正式转换日。

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新LPR不会使房贷利率下降

中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露,近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意,“房住不炒”的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。

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政策衔接以“稳”为主,因城施策

随着日期临近,自8月20日贷款市场报价利率(LPR)改革后,全国范围内的房贷利率“换锚”正在稳步推进。

据《经济参考报》消息,目前已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。

有业内人士表示,报价方式调整对实际房贷利率的影响不大,会以平稳过渡为主

业内人士认为,央行新版房贷利率新规只给出了房贷利率下限,没有给上限,实际的房贷利率依旧是希望各地“因城施策”,保持总体趋势的平稳。

“从北京和深圳的新版房贷利率试水案例来看,房贷利率相对来目前的利率来说会有小幅上升,”易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示,但总体以平稳为主,包括目前宏观经济形势和严查银行信用卡流入房市等监管政策,“这种形势下,至少不会出现房贷利率下降的情况,新的房贷利率预计以稳步小幅上升为主。”

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上海、厦门、天津等利率较低城市新规后大概率将上行

根据融360大数据研究院公布数据,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。

从监测的 35 个城市看,共 533 家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有 19 家银行首套房利率水平仍低于 4.85%,116 家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%

这意味着,如果9月20日公布的新版LPR保持不变,10 月 8 日新版房贷利率落地后,这些银行都需要上调自己的房贷利率水平,进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。

而从城市来看,仍然有部分城市首套房和二套房利率低于央行要求的房贷利率下限。其中,上海的首套房贷款利率低于新规下限 1个BP(全国最低),厦门、天津的二套房平均利率分别低于新规下限 6 个和 4 个 BP,10 月 8 日新规落地后都面临上涨压力,国庆节后这些城市的房贷利率大概率将上行。

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苏州房贷利率全国第一或再涨 合肥第三

尽管上海的首套房利率处于最低水平,但其周边的苏州却因房价上涨过快,当地的房贷利率水平直线飙升,首套平均房贷利率突破6%成为全国房贷利率最高的城市。

融360数据显示,苏州8月利率水平环比上涨1BP至6.04%,而南宁也加入首套房贷款利率高于“6”的城市行列。此外合肥和武汉也超过了5.9%。

对于这些房贷利率较高的城市,新规后房贷利率大概率会保持稳定,不过如果房价上涨出现过快城市如苏州,各地“因城施策”,房贷利率也可能将上行。毕竟,房住不炒才是主基调。

这意味着,如果央行规定的首套房利率下限,即参照8月20日公布的 5 年期以上LPR(4.85%)来看,首套房利率水平的加点幅度远超过 100BP,苏州达到了加点119个BP

8月25日,央行发布2019年第16号公告,10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放贷款的还是按照原合同执行,而10月8日之后的将按照新版房贷利率执行,且规定了首套房和个人住房贷款利率的报价的下限。

这年头,连猪肉都要实行按揭了,何况是动辄上百万的房子。不管是新规还是旧规,对于普通购房者而言,最关心的莫过于希望房贷利率不要太高,毕竟当收入水平与房价水平、房贷利率水平存在较大差距的时候,压力真的很大,生活的质量也就无法谈及了。

对此,你怎么看?

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来源:合肥房地产交易网,综合整理自中国经济网、融360、券商中国,如涉侵权,请联系我们删除。返回搜狐,查看更多

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