搞不清工业用地的性质,你办什么厂?

原标题:搞不清工业用地的性质,你办什么厂?

经常有朋友私信问我,说搞不清什么是工业用地,在选址办厂的时候需要注意哪些事?这些看似非常简单的问题,却不能用一两句话说清楚,于是出现了这篇文章。

其实说白了,传统意义上,我们理解工业用地就是制造业等产业加工办厂的地方。但实际中却会出现各种差别,他们的区别可以从来源、分类、行业限制和政策等四个方面来分析。

那企业选址办厂需不需要考虑是什么性质用地?

我们一条一条来说。

一、工业用地的来源

在改革开放以前,我国城市发展总体规划在概念上基本为零,当时的主要交通工具是“11路”(靠走)。因此城市在布局工业区的时候,都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。改革开放后,特别是90年代以后,我国进入城市化的飞速发展阶段,城市迅速往外扩张。原来属于郊区的工业区,逐渐成为城市中心。因此这些工业区就在不断的发展过程中衍生成为工业用地。

二、什么是工业用地

一类工业用地(M1):对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。这类工业用地要求最为严厉。企业如果选址在一类工业用地,在布置时首先对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质等都要满足地区政府的相关要求。其次,在开展生产时,还要注意三废及噪声的处理,要避免对城市产生污染。最后,还应考虑到交通、与居住区的距离等情况。

二类工业用地(M2):对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。

三类工业用地(M3):对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。

新型产业用地(M0):融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。此类用地主要是为了满足城市产业升级需求。

从这些可以看出来,划分工业用地的主要标准还是看对生活与生存环境的影响大小,看到这里可能有人就蒙了,那我在选址的时候怎么界定我是否对环境有影响呢?别急,国家还给大家注明了用地的行业限制,您在选址时,只需要明确自己是什么样的行业就可以做出基本的选择了。

三、工业用地的行业限制

一类工业用地的行业包括:银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生等。

二类工业用地的行业包括:房地产业、文娱业、环境工程、公共设施建设、农林牧副渔业,金属制造、资源再生业、运输业等等行业。

三类工业用地的行业包括:石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。

新型产业用地的行业包括:产业用房和周边配套服务设施。

最后给大家一个灵魂拷问:明确了自己的行业,知道了所属工业用地,是不是就可以直接去选址建厂了呢?

别急,我们在开展生产活动最看重的是什么?利润!对不对?在明确了需要哪种用地之后,我们还要尽可能的了解各个城市对于工业用地的政策,将各地利好政策铭记于心,综合对比才能作出最合适的选择。毕竟在各地加速产业升级迭代的情况下,选择一个稳定、产业链、营商环境友好的园区作为工厂所在地,才是最正确的决定。

小编简单给大家介绍一下部分城市对于工业用地的不同政策~

四、部分城市工业用地政策:

(一)北京

1. 用地可出租,但不得转让;产业用房及其配套服务用房,不得整体或分割销售,不得转让公司股权;

2. 其他:入园企业提前退出时:出让方式取得用地的,按约定返还其已缴纳的剩余年期土地出让价款;地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等;租赁方式使用用地的,提前收回承租土地,对地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等。

(二)上海

1. 工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发用地产业项目类:

用地不得整体或分割转让;宗地上房屋不得分幢、分层、分套转让;标准厂房类可出租;园区平台建设的标准厂房持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。

2. 研发用地通用类:

可出租,需自持70%以上产权,剩余可分割转让;园区平台建设的通用类研发物业,持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。

……

看了这些,在选址的时候需要关注什么问题心里也有一把称了吧?想了解更多城市工业用地政策的资讯吗?对选址有弄不清楚的问题吗?都可以留言或者私信给我,科学选址,选哪儿为您服务。什么是工业用地,你弄清楚了吗?返回搜狐,查看更多

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