重磅!住宅限高80米!合肥市区住宅最高不超过24层!楼市格局要变?

原标题:重磅!住宅限高80米!合肥市区住宅最高不超过24层!楼市格局要变?

天津正式发文,住宅限高80米

和26层以上的房子说“再见”

海南对新建居住建筑限高

海口、三亚主城区建筑不高于80米

合肥严格控制开发强度和建筑高度

新上市住宅原则上不高于24层

住宅限高后,对楼市有何影响?

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26层以上的房子再见

天津正式发文住宅限高80米

近日,天津市规划和自然资源局下发《关于执行<城市居住区规划设计标准>的通知》。

《通知》要求,凡在本市行政区域范围内,新建住宅项目应严格执行2018年12月1日开始施行的《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)。

它与旧版《城市居住区规划设计规范》GB50180-93相比:

不仅改变了居住区的分级模式,将原来的“居住区、小区、组团”三级,变为了“十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区及居住街坊”四级。

还强化管理,丰富指标控制类型;提高各层级居住区的道路配套标准,等等。

更重要的是,规定了一些强制性条文。比如,限高再次提及:住宅建筑限高80米/26层

除了天津以外,海南省也实行了住宅限高。已开始在海口、三亚主城区执行住宅限高80m政策,新标准对今后的房地产开发带来巨大影响!

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海南对新建居住建筑限高

海口、三亚主城区建筑不高于80米

今年1月份,海南省自然资源和规划厅印发实施《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》(以下简称“《意见》”)。

《意见》明确,海口市主城区(包括长流组团、江东组团、中心组团开发边界范围)、三亚市主城区(包括海棠湾片区、中心城区、红塘湾片区、崖州湾科技城开发边界范围),执行居住建筑高度不超过80米的管控要求。

儋州市主城区(包括那大镇区、白马井滨海新城开发边界范围)、琼海市主城区(即嘉积镇区开发边界范围)执行居住建筑高度不超过60米的管控要求

其他设市城市和县城镇开发边界范围内,执行居住建筑高度不超过45米的管控要求。

陵水英州镇及新村镇、乐东九所镇、澄迈老城镇开发边界范围内参照县城镇管控。其他乡镇开发边界范围内,执行居住建筑高度不超过20米的管控要求

乡村开发边界范围内,执行居住建筑高度不超过12米的管控要求。

同时,根据《海南省总体规划(空间类2015-2030)》,旅游度假区新建居住建筑限高按照24米实施管控的范围和界限;

特色产业小镇和其他乡镇镇区开发边界内设置的产业园区,以及独立设置的产业园区,其配套居住建筑高度管控按照不高于20米执行。

不得不说,海口这一限高政策因地而异,非常全面。新政执行后,对于城市形象的塑造也将带去更多积极意义。

天津、海口已加入住宅限高队伍,那么合肥呢?

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合肥严格控制开发强度和建筑高度

新上市住宅原则上不高于24层

2018年7月28日,合肥市规划局发布了一则关于“合肥市区新上市住宅项目,建筑层数原则上不高于24 层,五县市原则上不高于20 层”的新要求,此消息一经出炉,引起了市民的广泛关注。

虽然发布了“限高”要求,但合肥市规划部门表示,此要求只针对新上市住宅项目,另外也是“原则上”的,也就是说不会一刀切

对于城市重要地段、节点的住宅项目,合肥市将结合城市设计研究成果,对空间形态布局、建筑容量、建筑层数进行总体把控、具体分析,以创造丰富的城市界面和天际线。

同时,注重打造错落有致、通透疏朗的空间形态,避免建筑高度“一扎齐”现象的出现。

该文件对于合肥市的绿色建筑,以及城市形象都有极大的提升意义。

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再见了“高低配”!

住宅限高后,对购房者有何影响?

那么,住宅限高,对于购房者及开发商有何影响呢?

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提高小区品质和居住舒适度

图片来源网络

高度越高,容积率越高,居住人数也会越多,这将拉低业主居住的舒适感和体验度。

限高之后,楼栋整体高度降低,采光及通透性就越好,居住舒适度也将大大提高。

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保障居住安全,降低安全隐患

此外,从安全层面考虑。消防云梯车目前可达到的最高米数是101米,大多数是78米左右。

如果高层建的太高的话,以后出现火灾,安全性很难保障。所以住宅高度降到80米之后,安全系数会更高。

0 3

降低开发商利润,避免“高低配”

此前,在相同容积率的条件下,如果地块内全部设计成高层住宅和高低配两种方案都可行的话,为提高产品的溢价率,开发商通常会选择高低配方案。

图片来源网络

但是,限高之后便杜绝了超高层的出现,进而缩小了不同楼栋间的高度差。

比如同样2.0的容积率,通过“高低配”可以搭出30多层的高层和7层的洋房,而限高80米后,最多只能建26层的房子,也就搭个18层、11层,肯定搭不出7层的洋房了。

0 4

别墅及洋房将越来越稀缺

所以“高低配”减少之后,市面上的洋房及别墅产品可能会减少,今后也将变得更加稀缺。

0 5

刚需购房门槛或将提高

对于大多数买房人来说,限高之后居住舒适度更高,也保障了居住圈层的统一。但是,随着“高层+洋房”变为“全小高”后,也就意味着购房门槛抬高了,房价有可能会提高。返回搜狐,查看更多

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