投资曼谷BTS素坤逸线,“白银六站”成为新势力

原标题:投资曼谷BTS素坤逸线,“白银六站”成为新势力

曼谷,举世闻名的堵城。在交通高峰期,汽车的行驶速度平均低至15km/h。所以,当“曼谷”遇上“地铁”,沿线住宅也就最具有投资价值,不仅租房需求量大,而且升值潜力大。

而在曼谷现有的五条轨道交通(2条BTS+1条MRT+3条机场铁路线)中,BTS素坤逸线是曼谷最受关注最热门也是房地产交易最活跃的一条生命线,深受泰国本地人及外国投资客的喜爱,曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中在素坤逸线旁。

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2008-2018素坤逸变化动态图

熟悉曼谷的人都称素坤逸大道为曼谷的“长安街”,因为这里汇集泰国最优质的城市资源和配套,是属于寸土寸金的首都最核心的黄金地带。

这条线是泰国曼谷大众运输系统的一条轻轨线路,从北向东贯穿整个曼谷,随着曼谷的不断发展,素坤逸线也在不断延长,由最初1999年Mo Chit站至On nut站,到2011年On nut站向南延伸5站到Bearing站,再到2017年继续向南延伸至Samrong站。

BTS素坤逸线伸展所到的地方,经济也会随之起飞,数个办公区、不少中、大型商圈以及CBD都依傍着这条曼谷“生命线”而生。

所以,不管是第一次到泰国投资的新手,或者是早已炒遍全球房产的投资客中的老司机,在近期泰铢表现强势的情况下,汇率加上地段增值,选择曼谷的BTS素坤逸沿线基本是不会出错的。由此便诞生了素坤逸精华的“黄金六站”来投资,这六站便是奇隆站Chit Lom、奔集站Ploen Chit、阿索站Asoke、彭蓬站Prong Phong、通罗站Thong Lo、伊卡迈站Ekkamai。

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近年来,随着投资者蜂拥到这六站置业,素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽,这里的公寓更加是供不应求。据统计,这条线上老的楼盘在短短几年间已经从15-18万泰铢涨到了20-25万泰铢,新开盘的项目即使起价都到达了30万泰铢,也遭到市场疯抢。

但问题是,“黄金六站”的房价实在是太贵了,如果是普通的工薪阶层在这里非常难以买到房产。而对于预算有限的投资者来说,这里的投资门槛太高,据逍遥了解,100万元以下的一手盘是不可能找得到了……

而人们对该地区的住宅需求仍在不断增加,这边催生了素坤逸沿线最具性价比的“白银六站”——Phra Khanong、On Nut、Bang Chack、Punnawithi、Udom Shuk、Bang Na。“白银六站”充分满足了这类投资者的需求:门槛更低,但繁华度和便利程度并不低;不论是用作自住还是出租,都非常值得长期持有。以Punnawithi为核心的生活区为例,这里的房价仅为Thonglor-Ekkamai的一半。

下图中红色虚线便是“白银六站”的位置

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BTS素坤逸线沿线,有着曼谷超过55%的房地产交易,是不少投资者趋之若鹜的投资黄金路线。为什么“白银六站”沿线的房子能够成为继“黄金六站”之后,性价比相对较高、投资回报率相对较高的房产呢?接下来逍遥就给大家好好逐个站点分析一番!

①Phra Khanong 帕卡农站

Phra Khanong因从Sukhumvit 71巷穿流而过的湄南河支流Prakanong而得名。正如电影《爱在帕卡农》中所讲述的那样,百年前的Phra Khanong地区属于曼谷的市郊,遍布原始森林和小村落。

但今非昔比,因为W District和Naiipa Art Complex等文化园区的坐镇,现在的Phra Khanong发展成了曼谷著名的文化创意SOHO区,Phra Khanong成为与通罗Thong Lo、伊卡迈Ekkamai、石龙军路Charoen Krung、阿里Ari齐名的曼谷五大文艺时尚街区之一!随处可见的街头涂鸦、遍布艺术家工作室、画廊和咖啡馆,是Phra Khanong展现给文艺爱好者的第一印象!

BTS Phra Khanong站所在区域南受传统生活区On Nut影响,居住氛围浓厚,物美价优。西连Thong Lor - Ekkamai富人区,深受曼谷高级富人区辐射,周边配套设施优质豪华,已经变成了曼谷市中心与副中心区的重要链接部分

②On Nut 安努站

十多年前,很多人喜欢把On Nut站叫做“Late Sukhumvit”也就是素坤逸线的底站。由于BTS Thonglor站、Ekamai站租金及房价节节攀升,越来越多的外国商务人士以及小资族,都会选择向距离不远的On Nut区域转移,进行租房或是置业,让此区原本是以泰国人的传统社区为主,也慢慢转型成国际社区。

On Nut从早几年泰国当地人集中的生活区,成为了现在外籍人士密集的区域。如今On Nut站已是曼谷轻轨BTS系统的重要站点,它将曼谷划分为曼谷主城区与曼谷外城区,是现代高端社区和泰国别墅社区的过渡区。这一转变让也使On Nut迎来了火爆了投资佳机,究其原因,与其的配套设施、交通、周边环境、市场积极走势等各方面有着密不可分的关系。

如今它也再不是那个曾经的轻轨终点站,而是摇身一变,成为素坤逸上又一与Thonglor、Ekkamai齐肩的“金边”区域。On Nut区虽然是曼谷的投资热点地区,不过目前的房屋均价还处在一个相对低洼的区间之内,相对容易入手。

③Bang Chack 邦查克站

Bang Chack站正在成为办公楼集中区,目前正在兴建许多办公写字楼,目前已有写字楼有M Tower、DKSH大昌华嘉的办公室以及最新的建筑公司的总部。这些项目将使Bang Chak成为曼谷居民的新工作目的地。

得益于该区域往返于旁边高速公路十分便捷的交通,十分适合企业与其他地区的企业联系沟通, 未来预计将会有更多公司将在Bang Chak设点。

④Punnawithi 普纳维新站

可以这么做一个形象的类比,Thonglor-Ekkamai相当于上海的淮海路、衡山路、徐家汇一带,小资情调、洋气,但买不起;而On Nut-Punnawithi则相当于上海体育馆、漕宝路一带,生活气息浓郁、房价更低,但同时能够便利地享受到前者的高端生活配套,所以非常受到年轻人以及中产家庭的欢迎。政府极力Punnawithi区打造为泰国数字产业创新区,助力泰国4.0,作为泰国经济发展的新引擎!投资Punnawithi,就是投资泰国经济的未来!

正大集团旗下的曼谷体量最大地标综合体之一的创新综合体就在Punnawithi站旁,这个综合体拥有13万㎡零售+7万㎡办公区的商业配套。

泰国通讯三巨头之一的True带头,在这里创立了True Digital Park,这里将成为泰国乃至东南亚最大的科技类创业目的地,谷歌、mμ空间、大华银行等大型企业已确定会在此帮助支持初创企业和科技公司,预计这里将创造28万+个就业机会!

Punnawithi作为曼谷崛起生活区的中心点,更是占尽各种生活便利,十分值得长期投资,未来涨幅相当可观!更重要的是,以Punnawithi为核心的生活区,房价仅为Thonglor-Ekkamai的一半。

据了解,Punnawithi周边公寓出租率高达95%,一房平均租金为16494泰铢,预计年租金回报率可达5.3%以上,明显高于亚洲普遍租金回报的2%-4%。

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普夏S101便是这个区域内性价比最高的项目,距离BTS素坤逸线Punnawithi站450米处,所以可以一线尽享BTS的繁华配套,而泰国著名开发商Pruksa的出品,更是保证了项目的品质和市场号召力。

在周边同区域的楼盘均价已经是13-18万泰铢/㎡的情况下,普夏S101的单价仅10-13万泰铢/㎡,而且因为项目由泰国著名开发商Pruksa开发,并不会因为单价低而减少项目配套服务,品质相当有保证。

⑤Udom Shuk 乌冬索站

Udomsuk站的亮点是,该区域的人流量非常之大,且小型商场、餐厅、街边小吃和公共交通非常密集。并且这边任何形式的住宅、公寓、排屋、别墅都很多。所以Udomsuk区域的居住人群高度密集。在不久的将来,由The Mall集团将在这个区域兴建全泰国最大的购物商场——BangkokMall,规模相当于Siam Paragon 的3倍,前所未有!

对于散户投资者,UdomSuk是另一个不容忽视的区域。但是该区域的新项目并不多,因为轨道交通沿线的大块大面积的空地并不多。Udomsuk大部分道路都是商业建筑,拥有很多不同的业主,这也导致了大型项目的整合出现问题,也造成了一些供不应求,这也是散户投资者的机会。

Udomsuk是一个合适的出租区域,因为这个地区的很多租客因为收入不多,更倾向于租赁公寓。

⑥Bang Na 邦纳站

Bang Na区,类似于上海的龙阳路或者徐泾。区域内的BITEC,是泰国举办国际展会的主要地点之一,基本上每周都会有几场大型展会。Bang Na区域可是被誉为曼谷城市副中心、高新CBD商务区、未来三轨交汇、曼谷下一个国际中心……

从上图可以看到,在建成后的曼谷轨道交通版图里,这个区域一共有三条交通线路,除了两条轻轨线以外,还有一条是机场快线。以Bangna为基点,形成了曼谷下一个新兴的发展区!

线路的几端连接着的分别是:曼谷几乎所有的主要商务区和生活区Onnut、Thonglor、Ekkamai、Asoke、Siam…;另一主城区Ladprao至Samron;素万那普国际机场。而交通的另一端,连接的正是EEC东部经济走廊。

而且阿里巴巴马云早已在此豪掷110亿泰铢,开启了大规模的基础建设!未来这里是经济、商贸、物流中心,拥有极强的人口红利!

可以看到,未来曼谷,芭提雅三大机场贯通(做到1小时换乘),EEC经济走廊红利直接覆盖曼谷东南片区。而在曼谷东南片区的Bangna则是曼谷通往EEC经济走廊的必经之地,也是未来横跨曼谷-芭提雅高铁的必经之所。

最明显的证明Bangna地区价值提升的就是:5年前曼谷Bangna的单价人民币约13000元/㎡,目前单价约25000元/㎡!几乎整整翻了一倍!

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诺博翰林项目位于Bangna(邦纳)核心位置,交通四通八达。首先紧邻MRTA黄线的Sri Lasalle站,步行只需3分钟左右。其次上接Bangna-Trad路,可以快速通往素万那普机场。所以无论往曼谷市区or机场,都非常的方便。

同时项目周边还分布了十多所国际学校,其中有诸如Bangkok Patana School、St. Andrews International School、Wells International School- Bnagna分校、Berkeley International School这些全泰排名前十的优秀国际学校。

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