31省房地产投资排行:广东逼近万亿 海南大大大大大降

原标题:31省房地产投资排行:广东逼近万亿 海南大大大大大降

近日,国家统计局发布了31个省份前8个月的房地产投资开发情况,其中广东稳居房地产投资和住宅投资榜第一。在房地产投资增速方面,云南居首,云、藏、贵领衔房地产投资开发增速。海南省前8月投资额和住宅投资额双双大幅下降。

三省房地产投资负增长

根据国家统计局数据,2019年1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速仍处于较高水平,但比1-7月份回落0.1个百分点,已经连续4个月下降。另外,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

分省来看,前8个月广东、江苏、浙江为房地产投资三甲位置保持了稳定,广东以9820.94亿元的总额卫冕。江苏和浙江分别为8139.47亿元和6960.02亿元紧随其后。房地产投资最少的为西藏,仅69.53亿元,远远落后于其它省份。

从增速来看,云南以31.4%的增速雄踞榜首,基数较小的西藏增速第二,为30.3%。紧随其后的广西贵州增速均超20%。除此之外,天津、吉林、四川、福建、山西、湖南、山东、内蒙古、安徽、北京、广东增速均有两位数的增速,增速超过10%的省份过半。

31省中仅青海、宁夏、海南房地产投资总额为负增长。其中海南降幅最大,达-30.7%,宁夏和青海分别为-14.6%和-4.6%。

分区域来看,1—8月份,东部地区房地产开发投资44857亿元,同比增长8.8%,增速比1—7月份回落0.4个百分点;中部地区投资17809亿元,增长9.8%,增速加快0.3个百分点;西部地区投资18506亿元,增长16.0%,增速加快0.9个百分点;东北地区投资3418亿元,增长9.7%,增速回落1.3个百分点。

另外,住宅投资方面,31省住宅投资总额排行和房地产投资排行基本一致。从住宅投资增速来看,西藏住宅投资增速极其强劲,以145.9%的成绩一骑绝尘。另外,青海的住宅投资增速和房地产投资增速出现分化,前者增长达12.9%,区别于后者的负增长。

海南继续“去房地产化”

我们可以看到,此次公布的数据中,前8个月海南房地产投资为753.87亿元,与去年同期相比下降30.7%,住宅投资574.53亿元,同比下跌31.7%,增速双双垫底。根据国家统计局另外一组数据,2019年1~8月份,海南房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%。海南房地产市场如此大幅、持续退烧,其实是它主动选择的结果。

作为我国最年轻的省份,海南自1988年建省之初就出现过房地产泡沫。当时海南人口只有700万左右,但地产商多达两万多家。经国家调控之后,占全国人口0.6%的海南,留下了占全国10%的空置商品房,烂尾楼有600多栋、1600多万平方米,闲置土地1.88万公顷。紧接着金融风险出现,国有四大银行当时坏账300亿元左右,海南金融处于高风险期。

此后,2010年1月份,海南宣布建设国际旅游岛时期再次出现房价大涨。仅5天时间,海南商品房交易额达171亿元左右,是2008年全年的总和,房价涨幅是全国的5倍。

根据2018年数据,全国31省份中,海南房地产开发投资占GDP比重最大,为35.5%。在全国45个大中城市中,三亚房地产开发投资占GDP比重为67.7%,在45城中排在首位,其次为海口(40.3%)和昆明(35.3%)。

除了高房价给民众带来的负担,海南房地产如此快速的发展及高居不下的依赖度,导致海南环境负荷剧增和土地资源的进一步减少,这给其它产业发展和海南经济的转型带来明显的限制。海南省政府决定改变这一局面。

为了达到减少对房地产依赖的目标,当地政府采取了一系列密集举措。如2016年,海南实行了“两个暂停”政策。2017年,海南又对中部12个市县取消了GDP和固定资产投资的考核,其中五指山等4个市县,商品房只供应本市县的居民,不准向外销售。2018年,海南实行全域限购,但继续推动对廉价房、人才房、改善性住房的建设,同时对旅游房地产和商业房地产仍保持鼓励的态度……

海南房地产调控效果,大家有目共睹。除了一系列房地产相关数据降低之外,海南的产业结构也在不断优化。借助自身环境的独特性,海南重点发展育种、深海科技、航天科技,大力推动南繁科技城、深海科技城、航天科技城三大科技城的建设。

另外值得一提的是,根据海南统计局公布数据,2019年上半年海南GDP增速为5.3%。这说明房地产如此快速、剧烈的降温并没有引起海南经济的大起大落。

西南地区增长强势

按照区域划分,我国西南地区大致有五个省份,分别为重庆、四川、贵州、云南、西藏。在1-8月房地产投资增速中,云南位居榜首,增速达31.4%;西藏以30.3%居第二;贵州为第四23%;重庆相对平缓,以7.5%的增速居第20位。另外,住宅投资中,西藏更是以145.9%的增速把其它省份远远甩在了后面,表现相当强势。

房地产的发展状况是异地经济的最直接体现,往往在某经济体发展的初期和中期,房地产发展和经济发展有明显的正相关性。

根据各省公布的上半年GDP增速来看,云南以9.2%的增速位居全国首位。另外,今年8月份,在国务院公布的新增自贸区名单中,云南幸运上榜,承载了沿边自贸区的新功能。增长强劲的经济基本面和良好的未来预期,提升了云南房地产投资的热度。

根据贵州省统计局数据,2018年贵州省居民人均可支配收入比上年名义增长10.3%,其中城镇居民增长8.6%,农村增长9.6%。2018年末贵州城镇化率提高1.5个百分点,达47.52%,距离我国59.58%的水平仍有一定差距,处于加速发展阶段。另外,2018年全年城镇新增就业人口77.71万人。城镇化的加速发展和承认新增就业人口的增多,形成了贵州住房需求较大的局面。这一局面导致了供给侧热度不减,房地产投资开发一路上扬。

西藏经济基础差,底子薄,房地产投资基数自然也比较低,在经济加速发展过程中带动的房地产投资即使是较小的增量也能引起较大的增速。但是,不论是出于民生的考虑坚持“房住不炒”,还是对当地脆弱的环境保护,西藏都应该尽量避免房地产过度开发,重蹈海南省的覆辙。

总体来看,东中西房地产投资增速和区域经济发展程度成负相关,分别为东部增长8.8%,中部地区增长9.8%,西部地区增长16%。

文/陈亚辉

以下为前8月份房地产投资详细榜单↓

数据来源:国家统计局 制图:搜狐城市

数据来源:国家统计局 制图:搜狐城市

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