相当于俄罗斯和英国全部人,中国单身人口正成为楼市潜在客户!

原标题:相当于俄罗斯和英国全部人,中国单身人口正成为楼市潜在客户!

近日,《2019上半年城市居住报告》出炉,通过交易平台的数据分析,重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京、杭州9个城市中,女性购房者比较2018年上半年均呈现出上涨趋势,其中,重庆女性购房占比48.6%,说得上是与男性购房者平分秋色。

女性购房者占环比情况(数据来源:贝壳找房)女性话题一直不缺乏热度。凭借《蓝色茉莉》里落魄女性神神叨叨的自语,澳洲影星凯特·布兰切特斩获奥斯卡最佳女主角,用实力佐证了女性话题在影视圈中的市场价值。而在今年中国的电影市场暑期档,除了《哪吒》一骑绝尘,在口碑上能紧随其后的电影是以女性为主要观察对象的《送我上青云》。女性意识带来的消费成长成为市场上鲜明的特征。

《蓝色茉莉》剧照图源:网络今年三月份,#大城市女性买房猛增#的话题占据微博热搜,热评观点总结起来有三点:一、具有保障性的安全感;二、男女平等,“男性独立买房”的观点市场在收缩;三、财产自由独立,女性追求自我实现。剖除近几年一些偏激的观点对“女权”的片面解读,追求权责平等的女性权益,冠以“女权”的名义在世界范围内一直是大部分社会所致力于促成的事情。在世界横向比较,中国的女性权益应该处于中等位置,往下比我们并不差,往上看我们还不是最好。“大城市女性买房猛增”成微博热搜从侧面也可以反映出,中国女性买房还并不是社会主流,但它代表了一种向上发展的趋势。分析这种现象的出现,总结的观点如下:

一是在科技发达的现代社会,大城市男女在工作上的差异于一定程度上已经缩到相对小值,劳动回报是以工作效益作为标准,而不用男女性别来区分,大部分受过良好教育的都市女性都能通过工作获得独立的资产;

二是女性主体消费意识的上升。未婚女性独立买房不仅是对固定资产的投资,实质上还是对主体性的追求,“我买固我在”;已婚女性买房则是为了家庭的未来投资,同时也是为潜在的离婚财产分割做好风险准备,这是女性强调自己作为独立主体所带来的消费能力;

三是“独胎政策”效应初现。如果要说“一胎政策”带来的好处,那可能是在一定程度上击碎了城市里重男轻女的思想,独生女性在进行诸如购房等巨额消费时,背后有来自父母的资金支持。在看到“一胎政策”带来“2=1/2+4”的家庭架构,即年轻夫妻抚养1—2位小孩和赡养4位家长的同时,也要看到上一代两个家庭的财富分别分配到了夫妻男女双方,女性同样具备独立购房的实力;

四是最新婚姻法中对个人财产的界定。婚姻法规定,婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款,在离婚时已经取得房屋完全产权,房子仍属婚前支付首期一方的个人财产。按照中国所谓婚前男性买房的“传统”,即使婚后夫妻共同还贷,离婚时房子仍属于男方个人财产,女方只能获得部分增值折价补偿。根据报道,2019年我国每天就有约1万对夫妻离婚,这意味着每年有几百万的家庭面临着财产分割的现实。

中国单身人口高达2.4亿

正成为房产消费市场的潜在客户

早在今年3月,贝壳找房就专门发布了针对女性购房者的研究报告——《2019年女性安居报告》(下称“报告”)。报告显示,在2019年的购房者中,47.9%买家是女性,74.2%的女性买房时未接受伴侣的资助,其中45.2%接受父母资助,29%能完全凭一己之力买房。一、二线城市单身女性年纪越长,越有购房意识。在30岁以上的单身女性中,47.1%的人已经购房,其中全款购房者达到三成以上,有二套房的占比也达到了23.4%。

图源:网络

未婚单身女性与已婚女性购房者在需求上出现了一定的偏差。

25岁的陶玉莹(化名)研究生毕业后从海外回到海口从事外贸工作,尚且单身的陶莹在父母的支持下,在公司附近的融创精彩天地购进了64平方米的一室一厅小户型。陶莹认为买房是为了投资:“父母付了首付,房贷我自己工作慢慢还,房子不仅是我的固定资产,更主要是离公司很近,在生活上就便捷很多”。

图源:社交平台截图在大城市女性买房猛增的热搜话题下,其中一则高赞评论清晰地显示了单身独居女性对购房的欲望与需求:1、小户型;2、地理位置。上图同样提到一个问题:小户型的数量难以满足正在增长的单身女性购房需求。楼市是否出现了户型定位的盲点?根据广州链家的数据,广州市内的新盘一共有429个,其中对面积进行最大80平方米的限定,共有117个楼盘提供80平方米以下的小户型,而在越秀、天河、荔湾、海珠和番禺五个区中,仅有39个楼盘提供小户型。

广州在售80平方米以下的楼盘数量截图数据来源:广州链家在117个新盘中,大部分楼盘中的小户型都显示在售状态,价格大约在200~400万之间。

按照常规的理解,中国楼市按需可分为三类:1、婚房,2、学区房,3、改善性住房。每一种性质的住房都对接了相应的人生阶段,婚房、学区房是刚需,具有这类需求的人群也是开发商主要的目标客户,这也就不难解释为什么楼市以大户型为主。

但是情况在渐渐地发生变化,单身独居的女性购房者正在楼市里成为一股不可忽视的力量,近期韩国针对单身女性专门推出的独居公寓是一个例证。在国内,目前尚未有单身独居女性住房的概念,不得不说对楼市供需双方来说都是一种损失。

女性购房者在楼盘前驻足图源:网络根据国家统计局发布的《中国统计年鉴2018》,中国单身人口高达2.4亿,约相当于英国和俄罗斯两国人口的总和,其中未婚单身女性大约有0.89亿人。民政部数据显示,去年全国结婚率只有7.2‰,其中,年轻人居多的上海,结婚率仅4.35%,单身青年是庞大的潜在购房客户群体。而国金证券研究所调查发布的《单身经济专题分析报道》显示,单身男女“月光”的一部分原因是关于养宠物的大量消费。

遛狗图源:网络

工作三年的林苗苗(化名)表示,婚前独立购房首先会考虑户型,其次是小区的安全性,第三就是居住的环境对宠物是否友好,拥有一只大型犬的陪伴一直是她规划理想生活中的一部分。

具有高安全性、宠物友好型的小户型是大部分单身独居女性青睐的购买因素。

对已婚女性来说,购房显然要复杂得多。在资金允许的情况下,已婚女性购房首要考虑的因素将围绕着后代进行:孩子的教育、孩子的房间、孩子的安全等等,天价学区房的新闻屡见不鲜,除了投资变现外,家长对孩子教育的投资刚需才是主因。已婚女性的购房已经不再是个体行为,而是在事实上变成了家庭行为,夫妻共同出资、女性主导购买成为一种向上发展的趋势。

图源:网络

婚后独资购房还牵涉到婚姻财产的界定,一方只有使用婚前个人财产购房产权才属一方个人所有。女性如果想在婚后用房子来增加个人的固定资产,所能使用的资金只有婚前个人财产,这又让小户型成为一部分已婚女性投资的首选,但购房的主要考虑因素更多地已经变成增值潜力。

来源:房地产导刊返回搜狐,查看更多

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